Dacă ascultați cu atenție, veți auzi ceva în plină expansiune în Silicon Valley - și nu, nu este doar sunetul de capital blockchain care face schimb de mâini sau tehnologie care coboară Soylent. Ceea ce se dezvoltă mult mai tare decât oriunde altundeva în SUA este San Jose, piața imobiliară din California: conform unui raport recent al Zillow, valorile casnice cresc cel mai rapid în San Jose, cu o schimbare remarcabilă de 26,2% de la un an la o valoare mediană de 1.263.900 USD, cea mai mare din naţiune.
Da, într-adevăr, oamenii care au avut norocul nu numai să știe calea către San Jose, dar și să investească în imobiliare odată ce au ajuns acolo acum obțin recompensele. În timp ce valorile locuinței se apreciază rapid cu o rată de 8,7%, cel mai rapid ritm în 12 ani, casele din San Jose înregistrează o creștere mai mare decât medie - cu 17,8 puncte procentuale peste media națională și chiar cu 9,7 puncte procentuale peste Las Vegas, a doua locuință cu cea mai rapidă creștere piaţă. De-a lungul SUA, valorile din casă sunt în creștere rapidă din cauza unei furtuni perfecte, explică Aaron Terrazas, economist principal la Zillow raportul: Există o cerere puternică, o ofertă strânsă de case existente pe piață și construcții noi fiind construite mai lent decât cerere. În plus, reducerile de impozite îi determină pe oameni să petreacă și multe milenii care au salvat în jos plățile din viața din subsolurile părinților lor caută acum să se mute și să cumpere primul case.
Criza de aprovizionare a locuințelor din San Jose este legată de boom-ul tehnic din Silicon Valley. Întrucât lucrătorii tehnologici sunt plini de numerar și există mai multe persoane care caută locuințe decât case disponibile, mulți sunt mai dispuși să cheltuiască mai mulți bani pentru a asigura un spațiu. Dar, din moment ce oferta de locuințe din San Francisco este atât de strânsă, scumpă și mică, oamenii caută în orașele vecine pentru locuințe mai mari. Terrazas observă că valoarea mediană a locuinței din San Jose este mai mare decât cea din San Fransisco, deoarece are unități mai mari, mai răspândite. Dar, deoarece există doar atât de multe unități mari disponibile, concurența pentru locuințele disponibile este acerbă. De fapt, oferta de locuințe este atât de scăzută încât chiar și locuințele mai puțin utilizabile obțin prețuri ridicate. În luna aprilie, o casă cu avarii grave la foc vândut pentru prețul de 900.000 USD - 100.000 USD peste prețul cerut.
Și în timp ce s-ar putea să te gândești la „bule”, Terrazas spune nu atât de repede. Din perspectiva unui economist, o „bulă” se întâmplă atunci când prețurile pe o piață sunt determinate de aprecieri viitoare, mai degrabă decât de fundamentele ofertei și cererii. În San Jose, costul este direct afectat de un dezechilibru al ofertei și cererii și este facilitat de ratele scăzute ale dobânzii. „Spre deosebire de un deceniu și jumătate în urmă, standardele de creditare ipotecară rămân stricte pentru orice, cu excepția venitului ridicat / a scorului creditului ridicat debitori, iar rata de proprietate a locuinței rămâne mult mai mică decât în 2005 ”, a spus Terrazas într-un e-mail către Apartment Therapy. „Nu există nici o îndoială că piața de depozitare din San Jose - și zona mai largă a Golfului - se confruntă cu o serie de provocări și riscuri, dar nu este o„ bulă ”, întrucât economiștii le-ar defini clasic.”
Așadar, în timp ce s-ar putea să fiți convins să faceți echipă cu prietenii și să investiți în imobiliare din San Jose, poate doriți să vă reconsiderați și asta. Terrazas spune că viitorul orașului San Jose depinde în mare măsură de modul în care marii angajatori din zonă aleg să reacționeze la creșterea chiriilor și a costului vieții. Dacă nu doresc să plătească primele angajaților lor, este probabil ca aceștia să decidă să creeze locuri de muncă în altă parte, lăsând doar cei mai câștigați salariați din zonă. „Aceasta ar presupune o cerere mai ușoară pentru locuințe și un ritm mai lent de apreciere, dar nu neapărat o scădere a prețurilor”, spune Terrazas. De asemenea, deoarece ratele dobânzilor cresc într-un ritm mai rapid în SUA, este probabil ca aprecierea valorii de origine să încetinească în viitor. În acest caz, proprietarii de locuințe de lungă durată ar beneficia, însă cei care au cumpărat mai recent (și cei care au cumpărat cu un raport credit mare / valoare ridicat) nu vor vedea o rentabilitate a investiției.
Așadar, o mulțime de oameni încearcă să obțină o bucată din boom-ul din zona Golfei, unii rezidenți de mult timp și chiar mai noi încearcă să ajungă departe, departe. Conform unui 3 iunie sondaj eliberat de Consiliul Suprem al Golfului, 46% dintre cei care au votat la sondaj caută să se mute din zonă, locuința fiind menționată drept motivul principal pentru a pleca. În mod surprinzător, deși se pare că tinerii sunt aglomerați în oraș, 52% dintre cei care au spus că vor să plece au fost milenii.