Această piesă este realizată cu un articol anonim, ca amabilitate pentru scriitor, deoarece postul ar putea afecta capacitatea lor de a obține locuințe.
În primul meu apartament din facultate, colegul meu de cameră și cu mine am închiriat un apartament spațios bine întreținut, cu un dulap încorporat, podele din lemn de esenta tare și o cadă originală cu gheare. Ne-am îndrăgostit de farmecul său, iar chiria a fost destul de accesibilă.
Clădirea era un apartament cu două etaje în care proprietarul locuia de peste 30 de ani. Prima noastră întâlnire cu proprietarul nostru a fost ciudată: a continuat să se plângă de vechii săi chiriași și mi-a fost un pic ascuțit la telefon. El mi-a explicat excesiv lucrurile într-un mod care la momentul spectacolului părea amabil și bunic. El a menționat, de asemenea, că i-a plăcut închirierea femeilor tinere, ceea ce am presupus cu generozitate doar pentru că femeile tinere ar putea fi generalizate ca fiind îngrijite și liniștite. Eram tânăr, așa că nu mi-am dat seama că nu erau detalii drăguțe, ci au fost în schimb idei că situația va deveni mai puțin decât ideală.
Pe măsură ce a trecut timpul, am aflat că era prea atașat de apartament și că locuind acolo ar însemna că trebuie să-i trăim drumul. La început, era vorba de lucruri mărunte - când ne-am mutat, a spus că nu avem voie să mutăm covoarele mari și urâte care acopereau podelele din lemn de esenta tare, pentru că nu voia să audă pași. Sau, când unele blind-uri trebuiau înlocuite, el l-a transformat într-o saga de e-mailuri și vizite de câteva luni. Am glumit că este al treilea nostru coleg de cameră pentru că vedeam și auzisem de la el aproape zilnic. Apoi progresiv s-a agravat. El a început să se uite pe ferestrele noastre și să ne trimită mesaje de e-mail despre cum ar trebui să curățăm mai des. Era intruziv și ne insulta regulat. Ne-am simțit ca niște oaspeți nedoriti în propria noastră casă. Odată, el mi-a strigat: „Eu sunt proprietarul pentru că sunt stăpânul țării”.
În cele din urmă, ne-am dat seama că nu mai putem trăi acolo. Mai întâi am încercat să negociem o mutare timpurie și ne-am oferit să plătim un serviciu pentru a găsi noi chiriași. Apoi, am încercat să obținem rubrici, dar el i-a hărțuit când au venit să vadă apartamentul. În cele din urmă, am decis să consultăm un avocat pentru a vedea dacă ne aflăm în drepturile noastre de a ieși. Avocatul a susținut că am fost și am trimis o scrisoare de mutare către proprietar, explicând de ce în numele nostru, susținând că proprietarul a încălcat legea prin acțiunile sale. Știam că există posibilitatea ca proprietarul nostru să ne dea în judecată pentru chiria rămasă, dar avocatul nostru a spus că, de obicei, oamenii nu vor să se ocupe de durerea de cap în lupta unei bătălii legale și nu vor a da in judecata. Dar proprietarul nostru nu era o persoană obișnuită și oricum ne-a dat în judecată.
Din fericire, după o așteptare de câteva luni și o apariție în instanță, el a pierdut. Deși am acumulat cunoștințe cu privire la procesul instanțelor de cerere mică (și o doză sănătoasă de neîncredere față de bătrânii amari), în cele din urmă a fost o experiență destul de traumatică - în sinceritate, este destul de greu să mă gândesc și să scriu despre acest lucru, dar cred că este crucial să împărtășesc experiența mea, astfel încât o altă persoană să nu rămână prinsă situatie. Iată cinci lucruri pe care le spun acum tuturor dacă proprietarul lor provoacă probleme.
Pare evident, dar acest lucru este mai ușor spus decât făcut. Am studiat pe larg legile proprietarilor locatari din orașul meu și am ieșit știind exact ce părți ale legii s-a încălcat proprietarul. Din păcate, pentru mine, clădirea mea nu a fost reglementată de lege, deoarece am locuit într-o clădire ocupată de proprietari cu mai puțin de șase unități. Dar am aflat, de asemenea, că aceste legi sunt folosite ca ghid pentru acele clădiri care nu sunt acoperite din punct de vedere tehnic. Drepturile dvs. nu vă vor fi explicate de proprietarul dvs. - trebuie să fiți propriul dvs. avocat și există multe lucruri care pot fi descurajante să vă dați seama de unul singur. Există însă multe resurse destinate să ajute oamenii aflați exact în situația ta să-și dea seama cum să se protejeze. Este nevoie doar de Googling sau de un apel telefonic către o linie telefonică din zona dvs. Și după ce îți cunoști drepturile, nu te împiedici de niciun comportament care le încalcă.
Am bănuit că ne aflăm în drepturile noastre de a pleca și știam că nu este necesar să avem un avocat, dar am decis că costul poate merita. Am discutat cu aproximativ cinci avocați înainte de a găsi unul care se potrivea pentru noi. Majoritatea avocaților vă vor vorbi gratuit la telefon și vor da recomandarea lor înainte de a le angaja oficial pentru serviciile lor. Și nu toți vor recomanda același lucru - un avocat cu care am vorbit a avut câteva idei sălbatice despre cum ar trebui să amenințăm proprietarul. În cele din urmă, avocatul pe care l-am ales a decis să scriem o scrisoare prin care să ne anunțăm mutarea către proprietar pentru noi și să ne ocupăm de toate comunicările ulterioare cu el până când ne-am mutat. Acest serviciu nu a fost atât de scump pe cât am crezut că ar putea fi - ar trebui să ia doar un avocat un cuplu ore facturabile (a fost între 200 $ și 300 $ / oră) pentru a scrie această scrisoare - și am împărțit costul cu coleg de cameră. Era încă scump, dar, deoarece avocatul nostru a arătat că suntem susținuți de lege în scrisoare, am considerat că proprietarul va fi mai puțin probabil să dea în judecată. Dar, am aflat și că aceasta nu este o garanție. Dacă plecați, deoarece proprietarul este nebun, ar putea fi, de asemenea, suficient de nebuni pentru a vă duce în instanță.
O parte din hărțuirea proprietarului a fost că mi-a trimis colegele de cameră și eu aproape zilnic e-mailuri, așa că am avut o înregistrare bună a aspectului situației noastre. (Iată unul distractiv: ne-a trimis mai multe e-mail-uri explicând cum ar trebui să intrăm în apartament, observând unde trebuie să ne batem picioarele pentru a ne desprinde de zăpadă cizmele noastre și chiar au inclus o căutare a imaginii Bing despre care este un prag.) Dacă nu aveți dovezi prin e-mail despre tot, înregistrați cele spuse, la ce timp. Dacă înregistrați o neglijență sau o acțiune, înregistrați exact ce date au apărut. Va fi mai greu decât credeți să vă amintiți după aceea exact ceea ce s-a întâmplat și sună mult mai bine pentru cazul dvs. când puteți fi specific în acest sens. Oamenii au încredere în numere. Și apoi, trebuie să puteți arăta cum aceste dovezi susțin cazul dumneavoastră. Colegul meu de cameră și cu mine s-au descurcat prin sutele de e-mailuri pentru a explica cazul nostru avocatului nostru și apoi judecătorului.
În instanța de cereri mici, este posibil să fii repartizat un mediator care va încerca să rezolve situația înainte ca acesta să fie audiat de judecător. Dacă ați angajat un avocat, ei vor veni în mediere cu dvs. Nici mediatorul sau avocatul nu vor face nicio acțiune pentru a-l apela dacă medierea nu funcționează - asta depinde de tine sau de proprietar și îl plătești pe avocat pentru acel moment în care stai acolo. În cazul meu, medierea nu a funcționat și, de fapt, a fost destul de dăunătoare, deoarece a făcut-o pe proprietar și mai supărat, nu am spus că piesa mea bine judecătorului mai târziu pentru că l-am spus deja mediatorului și a trebuit să-l plătim mai mult pe avocat din cauza timpului în care am pierdut mediere.
Până la urmă, am câștigat cazul nostru în instanță și nu am datora proprietarului niciun ban. Și deși grefierul chiar a clătinat din cap și a comentat sub răsuflarea ei despre cât de nebun era proprietarul, totuși nu a fost un câștig clar pentru noi. Am pierdut depozitul de securitate și banii pe care i-am datora avocatului (în total aproximativ 2.000 USD, împărțiți între colegul meu de cameră și mine) și nu am primit nimic pentru ore în care am pierdut studiindu-ne drepturile, angajând un avocat, trecând prin dosarele noastre sau pregătindu-ne pentru instanță - ca să nu mai vorbim de costul emoțional al simțirii terorizate în noi Acasă.
Experiența mi-a afectat și viitoarele căutări de apartamente. Cererile de închiriere s-ar putea să vă întrebe dacă ați fost trimis în judecată de proprietarul dvs., deși uneori acest lucru este specific pentru motive de evacuare. Nu am mințit pe o aplicație, dar acest lucru nu îmi place să fac publicitate. De fapt, folosesc un post anonim pentru această postare, deoarece povestea mea apare atunci când Google mă poate face să pară că sunt un chiriaș mai puțin de dorit.
În total, acum încerc să știu cât pot despre ce mă înscriu înainte de a-mi pune semnătura pe orice. Voi pierde mai puțini bani și voi fi mai puțin stresat, dacă voi alege ce închiriere semnează - ceea ce, din experiența mea, merită mai mult decât merită.