Întrebați pe cineva despre Waco, Texas și, cel mai probabil, vor întreba „Nu este de unde provin Chip și Joanna?” Mulțumesc Gainese, vedetele „Fixer Upper”, interesul pentru această comunitate centrală din Texas a apărut în ultimii câțiva ani. Drept urmare, Waco, Texas nu a devenit doar o destinație turistică imensă, dar a stârnit și interesul potențialilor cumpărători de case.
„Bineînțeles, Chip și Joanna au avut un impact mare asupra orașului nostru”, a spus Jennifer Dolezel, agentul imobiliar REALTORI RE / MAX Centex în Waco. "Cei care se mută în zonă le place foarte mult modul în care Chip și Joanna se prezintă și oamenii doresc să vadă asta și să facă parte din ea."
Dar înainte de a vă împacheta gențile, puteți fi interesat să știți că Waco este mai mult decât un simplu oraș de fixare. Gainesezele ar putea flip multe case la prețuri semnificativ scăzute, dar valoarea mediană a locuinței în Waco este de fapt 116.800 USD, iar prețul median de listare este de 175.000 $ (încă super accesibil în comparație cu listă mediană națională pret de 275.000 USD.)
Utilizarea lui Zillow calculatorul ipotecar, cu un împrumut fix de 30 de ani la rata dobânzii curente de 4.543 la sută și o reducere de 10 la sută pentru o casă de 116.800 USD, plata dvs. ipotecară ar fi de aproximativ 740 dolari pe lună. Același împrumut pentru o casă la 175.000 USD te-ar costa o plată ipotecară lunară de aproximativ 1.084 USD.
Pe baza orientărilor conform cărora ipoteca dvs. ar trebui să preia 28% din venitul lunar înainte de impozitare, va trebui să câștigați aproximativ un venit al gospodăriei între 32.000 $ și 50.000 $ să-și permită să trăiască în Waco.
Valorile casnice din zona Waco au fost într-un nivel ascendent pentru un timp, crescând cu 14,3 la sută în ultimul an.
„Valorile proprietății au crescut, ceea ce înseamnă că majorarea impozitelor”, spune Dolezel.
„Nu veți cumpăra o casă pentru 55.000 de dolari și apoi veți face 100.000 de dolari pe ea”, spune Dolezel. „În mod obișnuit, casa de 55.000 de dolari nu se află într-o zonă în care vei primi banii înapoi.”
De exemplu, una dintre listările actuale ale lui Dolezel este această casă de 2.270 de metri pătrați, patru dormitoare, cu două băi pe Str. N 43. în Waco. În prezent, este pe piață pentru 194 500 de dolari. Are nevoie de ceva muncă, dar are oase bune - și o sală de soare frumoasă!
Chiar în afara Waco, există și asta trei dormitoare, trei băi complete casa din Robinson — Dolezel spune că această casă de 2.500 de metri pătrați este foarte asemănătoare cu alte case pe care le vede pe piața Waco. La 259.900 de dolari, locuința vine cu două apartamente principale, cadă cu jacuzzi și un șemineu cu lemne.
Vestea bună este însă că Waco nu a fost înghițit complet de turiști și relocatori. (Deși Carla Pendergraft, directorul de marketing pentru Convenția Waco și Biroul de vizitatori a fost citat că a declarat că turismul Waco traficul - pre-Chip și Joanna - au depășit aproximativ 500.000-600.000 de persoane pe an, dar în 2017 a fost proiectat să fie 2,6 milion.)
„Waco este încă destul de mic acolo unde nu este o agitație nebună, precum unele dintre orașele mai mari”, a spus Dolezel. „Orașul nostru începe să reînvie și din cauza lucrurilor care s-au întâmplat în zona noastră centrală.”
Acea centrul orasului revitalizarea este a proiect de mai multe milioane de dolari a inclus adăugarea a 294 de apartamente de tip mansardă, peste 10.000 de metri pătrați de spații de retail și restaurante și transformarea pieței fermierilor din centrul orașului.
Chiar dacă nu sunteți fan Gaines, veți găsi că sunt multe de făcut în oraș. Locuitorii se pot bucura de parcuri și muzee, cum ar fi sala de renume și muzeul din Texas Ranger, Dr Pepper Museum & Free Enterprise Institute (da, ești și un ardei!), si Earle-Harrison House & Pape Gardens. Popularul Grădina zoologică din Cameron Park se sprijină pe 52 de acri și este adiacent râului Brazos. De asemenea, vă puteți întoarce în timp la 18 acri Satul Meșteșugurilor Homestead, care include un hambar vechi de 200 de ani, casa Potter's House, un magazin de prelucrare a lemnului, o fabrică restaurată din 1760, arte din fibre, grădină cu plante și multe altele. De asemenea, este acasă la Universitatea Baylor și se află la 1,5 ore de Dallas și la aproximativ două ore de Austin, în cazul în care orașul mic se va simți vreodată de asemenea mic.