Știu de prima dată despre mitica „locuință la prețuri accesibile”, legată de aproape toți New Yorker legat de numerar. După șase ani de la aplicarea cu partenerul meu, am câștigat un apartament în Loteria pentru locuințe accesibile din NYC - un unicorn despre care cei mai mulți știu de fapt.
New York City și NYC Housing Development Corporation (HDC) oferă mai multe tipuri de locuințe accesibile. Cel mai frecvent este Programul pentru locuințe 80/20 pentru rezidenții cu venituri mici, ceea ce dă un scutire de la taxe către dezvoltatorii de clădiri de închirieri multifamiliale dacă au deoparte cel puțin 20 la sută din unitățile noi pentru gospodăriile cu venituri mici. Printre alte programe, unele clădiri participă la program mixt (50/30/20) sau a Programul de combinație și potrivire a locuințelor- în mod esențial împărțesc unitățile între gospodăriile cu venituri mici și chiriașii cu venit de piață sau cu venituri medii (de obicei până la 130 la sută din venitul median al suprafeței, cunoscut și sub denumirea de AMI). Pentru anul 2019,
AMI din New York este de 74.700 USD pentru o singură persoană și 85.400 de dolari pentru o gospodărie de două persoane. Pentru fiecare dintre aceste unități accesibile, obțineți eligibilitate respectând regulile HDC și câștigând la loteria de locuințe.Călătoria mea către locuințe accesibile a început la Locație Conectați-vă- portalul NYC pentru dezvoltarea dezvoltării locuințelor (HDC) la loteriile de locuințe. Partenerul meu și cu mine am completat un cont online cu informațiile noastre de bază ale gospodăriei și financiare online și l-am actualizat de-a lungul anilor, ori de câte ori s-au modificat veniturile sau compoziția gospodăriei noastre. Site-ul listează proprietățile disponibile și cerințele de venituri pe care trebuie să le analizezi. Atât partenerul meu cât și cu mine am fost freelanceri cu venituri minime și ne-am calificat ca o gospodărie care făcea 50 la sută din AMI la acea vreme. Dacă am fi eligibili (și suntem interesați) pentru o clădire, pur și simplu am atinge „aplica” pe Housing Connect (Dacă sunteți interesat să intrați în teancurile din proces, HDC oferă un excelent ghid pentru locuințe accesibile care explică procesul pas cu pas). Când solicitați o loterie, cererea dvs. este pusă într-un teanc cu toate celelalte (departamentul de locuințe din NYC) estimări între 1.000 până la 40.000 de aplicații vin pentru fiecare proprietate), iar HDC alege „câștigători” la întâmplare. Vi s-a acordat un număr de jurnal (numărul alocat fiecărei aplicații care răspunde la comanda în care au fost primite cererile) pentru a fi deținut.
După ce am solicitat mai multe loterii de locuințe, nu am mai auzit nimic înapoi. Dar după aproape șase ani de încercare, am fost chemați la un interviu la o nouă clădire înaltă de lux din Upper West Side luni după ce am solicitat acea clădire.
Ni s-a spus să aducem copii ale certificatelor noastre de naștere, declarații fiscale, declarații bancare, facturi de utilități, buline de plată, o scrisoare de la proprietarul nostru pentru că nu ne-a dat niciodată chitanțe de chirie și o mulțime de alte documente financiare care datează de trei ani la interviu. (Este un lucru util lista de verificare cu resurse care listează documentația pe care va trebui să o prezentați la un interviu pentru locuințe la prețuri accesibile.)
În ziua interviului, am stat cu un intervievator mai bine de o oră în timp ce ea a trecut prin intermediul nostru a documentat, a adăugat numere pe calculatorul ei și a pus întrebarea ocazională în timp ce așteptam nervos. În cele din urmă, ea ne-a spus că suntem eligibili pentru un apartament cu un dormitor.
Dar procesul nu s-a oprit acolo. Toate documentele noastre au fost verificate cu veridicitate și le-a trebuit trei luni să audă din nou, când au cerut pentru documentație suplimentară și ne-a spus că suntem „certificați”, adică am fost invitați să vedem un apartament în constructii. Am mers la o orientare cu alte trei gospodării din noua clădire și ni s-a arătat - și ni s-a oferit - o unitate cu un dormitor pentru 810 dolari pe lună. Ni s-a oferit 24 de ore pentru a decide dacă dorim locul. Răspunsul nostru a fost, evident, da!
Dar a urmat un proces de vârtej. Ni s-a cerut semnează un contract de închiriere a doua zi și aduceți ordinele de bani pentru chiria și depozitul de garanție pentru prima lună - da, o comandă de bani, metoda de plată care este tot sfaturi anti-înșelătorie de obicei avertizează împotriva (dar în acest caz a fost bine). Acest lucru este valabil, chiar dacă plăteam și chirie de 1.400 de dolari pe apartamentul existent și vom locui acolo încă o lună.
Aici s-a pus în discuție disponibilitatea loteriei pentru locuințe accesibile. Au fost multe cheltuieli suplimentare neprevăzute în timpul procesului de închiriere. În afară de plata chirii pe două apartamente timp de o lună, a trebuit să cumpărăm trei covoare mari, conform regulilor noii clădiri, 80% din spațiul etajului trebuia acoperit. Acest lucru a ajuns să ne coste aproape de o mie de dolari, iar acestea erau covoare care erau la vânzare. În dormitorul nostru nu a existat nicio iluminare aeriană, așa că a trebuit să cheltuim încă câteva sute de dolari pentru iluminat. Unii oameni mi-au spus că acest lucru este normal în Manhattan, dar a fost surprinzător pentru noi după ce am trăit în Brooklyn timp de 12 ani în care acest lucru nu a fost niciodată o problemă. (Din fericire, părinții mei au putut dă-ne bani pentru aceste cheltuieli neprevăzute, dar ce se întâmplă cu oameni fără resurse suplimentare care nu își pot permite să se conformeze?)
Odată ce ne-am mutat, lucrurile au devenit mai ușoare. După ce câștigi la loterie, apartamentul tău este ca orice altă unitate de rentabilitate din New York. Plătim orice majorare Consiliul de orientare pentru chirie NYC a aprobat când ne-am reînnoit contractul de închiriere și nu putem pierde apartamentul doar pentru că am asigurat de atunci locuri de muncă cu normă parțială și câștigăm mai mult decât atunci când am început să închiriem. Cu toate acestea, trebuie să fim facturați în fiecare an, ceea ce implică o nouă predare a tuturor finanțelor noastre (pentru anul precedent) precum și o inspecție fizică a apartamentului nostru pentru a satisface diverse reglementări ale diferitelor programe.
Și pentru a răspunde la întrebarea cea mai arzătoare pe care o primim: Da, avem voie să folosim facilitățile (salon, sală de gimnastică, piscină, punte pe acoperiș) dacă plătim aceeași taxă de membru (750 $ anual pentru o gospodărie de două sau mai multe, mai puțin pentru o singură persoană) ca toate celelalte chiriaş.
Deși este posibil să vă dureze ani de câștig, puteți începe procesul de locuire la prețuri accesibile, făcând clic pe linkurile de mai sus. Mult noroc!
Aveți o poveste despre finanțarea casei pe care doriți să o împărtășiți? Indiferent dacă îți plătești creditul ipotecar mai devreme, găsești un apartament NYC super ieftin sau chiar o strategie inteligentă de plată a chirii, ne-ar plăcea să o auzim! Trimiteți e-mail pe [email protected] cu povestea dvs.