Căutați să cumpărați o casă? 2019 poate fi anul tău. Potrivit unui nou raport din CoreLogic, experții prezic că piața imobiliară din acest an se poate schimba în favoarea cumpărătorilor.
Ceea ce determină această schimbare nu este neapărat veste pentru potențiali proprietari de case: din nou, este o poveste despre creșterea prețurilor la locuințe și creșterea ratelor dobânzii. Cu toate acestea, se pare că acești factori lovesc în sfârșit piața suficient de greu pentru a provoca o schimbare.
În ultimii câțiva ani, prețurile la locuințe au crescut constant. Acest lucru a descurajat unii cumpărători, întrucât prețurile la domiciliu în multe zone au crescut dincolo de atingerea medie a persoanei (vă privim, San Jose!). La nivel național, prețurile la locuințe au crescut în medie cu 5,1% în perioada noiembrie 2017 - noiembrie 2018, potrivit Indicele CoreLogic al prețurilor la domiciliu. Chiar și locuri precum Idaho și Nevada, care nu sunt în mod tradițional piețe calde, au înregistrat o creștere a prețurilor la domiciliu în cifre duble. Singurul stat care a înregistrat o scădere a prețurilor an de an a fost Dakota de Nord (Dacă doriți să treceți la ND, impozitele sunt
Grozav sus in nord!)Adăugarea la aceste prețuri abrupte de solicitare, ratele dobânzilor pentru noile ipoteci cu rată fixă de 30 de ani sunt mai mari decât au fost în aproape opt ani. Rata medie a dobânzii pentru acest tip de împrumut la domiciliu a fost de 4,9 la sută în noiembrie 2018. Deoarece devine din ce în ce mai scump să cumperi o casă deja mai prețioasă, este de așteptat ca mai mulți cumpărători potențiali de locuințe să rămână la închiriere pentru încă câțiva ani (cel puțin).
Deși acest lucru va stopa puțin vânzările, veștile bune sunt că experții prezic că piața va spune în sfârșit: „Suficient!” Deși prețurile pentru locuințe ar putea continua să crească, acestea vor fi într-un ritm mai puțin abrupt decât în trecut ani. CoreLogic HPI Forecast prognozează că prețurile la locuințe vor crește cu 4,8 la sută între noiembrie 2018 și noiembrie 2019. Cu mai puțini oameni capabili să cumpere case, vânzătorii dornici să-și mute proprietățile pot fi obligați să reducă prețul cerut pentru a găsi un cumpărător.
De asemenea, se joacă în toate aceste situații este că o economie instabilă poate determina proprietarii de locuințe să-și piardă încrederea cât valorează de fapt locuința lor - făcând mai ușor să accepte sume licitate mai mici pe care nu le-ar mai face niciodată considera. O analiză a indicatorilor de condiție a pieței CoreLogic a constatat că 35% din cele mai mari 100 de zone din metrou ale SUA au o piață a locuințelor supraevaluată - ceea ce înseamnă că prețurile la locuințe sunt cu cel puțin 10% peste ceea ce poate fi considerat stabil termen lung.
„O economie puternică îi ajută pe proprietarii de case să se simtă încrezători în ceea ce privește valoarea proprietății lor”, a declarat Frank Martell, președinte și CEO al CoreLogic, în raport. „Dacă scăderile recente ale pieței bursiere scutură încrederea consumatorilor în economia națională, este posibil ca în 2019 să apară percepția proprietarilor asupra schimbării valorii casnice și a unei piețe ulterioare a cumpărătorilor”.