Când soțul meu și cu mine am văzut prima dată mamut victorian, ne-am îndrăgostit. Parcă, am intrat în foaier și am fost lovit. Am fost surprinși să aflăm că frumusețea de 4.000 de metri pătrați a costat doar 200.000 de dolari. Acesta a fost construit în 1890 și a venit complet cu o casă de trăsuri și un al treilea etaj cu propria intrare exterioară. Acum, 200 de milioane de dolari au fost o schimbare considerabilă în comparație cu elementele de fixare minuscule în stilul pușcării pe care inițial le observam. Dar odată ce am făcut matematica, am descoperit că a venit la 50 de dolari pe un pătrat - o afacere în comparație cu prețul de listă median de 132 USD / mp aici în Louisville, Kentucky.
Și, în timp ce era furat, era încă o casă uriașă, de 200.000 de dolari (atât în preț, cât și în dimensiune). La vremea respectivă, eram scriitor independent și soțul meu era manager de resurse umane la o fabrică de luptă. Introduceți ideea de househacking. În esență, am decis să cumpărăm casa, să închiriem piesele pe care nu le folosim (la etajul al treilea ca atare) o închiriere pe termen scurt și apartamentul de garaj ca unitate închiriată) și ne acoperim ipoteca sursa de venit.
Acum nu a fost atât de înfricoșător pentru că nu a fost prima noastră incursiune în casă. Ne-am cufundat degetele de la picioare în metodă înainte cu un triplex de 17.000 de dolari în Detroit, Michigan. Am cumpărat casa, l-a renovat pe un șir buget, apoi l-a executat cu succes ca închiriere Airbnb / pe termen lung. Ușor peasy, acoperit ipotecar - am crezut.
Cu toate acestea în minte - și știind că casele din cartierul nostru se vând repede - am enumerat bungalow-ul nostru. Nu am vrut să facem o ofertă victorianului până când nu am vândut (ne-a fost teamă să oferim vânzătorului un motiv pentru a spune nu cu o ofertă contingentă), dar odată ce am vândut, am oferit prețul la cerere completă (chiar dacă casa a stat goală un an!)
Deoarece ne-a fost înfricoșător să ne asumăm o ipotecă care s-a bazat pe banii altor persoane, am făcut matematica pentru a ne asigura că putem face întotdeauna plata doar pe veniturile noastre. Deși ar fi nevoie de o oarecare scrimping, am stabilit că aceasta va fi realizabilă. În acest fel, dacă ar exista vreodată probleme costisitoare cu casa, nu vom risca excluderea.
Am obținut un credit de 4.000 USD de la vânzător după inspecție, așa că am făcut o plată în avans de 7.600 USD și am obținut un Ipoteca FHA pentru 196.000 USD (prețul locuinței după costurile de închidere). De asemenea, am sfârșit prin a vinde casa Detroit, așa că aveam ceva bani la îndemână (în jur de 50.000 USD) pentru a face unele renovări atât de necesare.
Am cheltuit aproximativ 20.000 de dolari din numerar din vânzarea de la Detroit pentru a repara partea noastră din casă (o perioadă de timp a anilor 80) și apartamentul din garaj. Apoi pentru a transforma casa de crimă cu aspectul de la etajul al treilea într-un spațiu capabil Airbnb, am cheltuit încă 30.000 de dolari, jumătate din aceștia provenind din aceste economii, iar jumătate din care am ajuns să ne punem pe cărțile de credit (soțul meu a fost disponibilizat în mod neașteptat).
Însă, după trei luni de așteptare pentru a fi aprobat pentru un permis de închiriere pe termen scurt și șase luni de muncă, am lansat Airbnb în vara 2017. Nu puteam să cred că avem norocul nostru. Aproximativ un an, am rămas aproape rezervați, încasând în medie 1.600 de dolari pe lună. Adăugați chiria de 525 USD de la garsonieră peste garaj și ne-am acoperit ipoteca, asigurarea, impozitele și utilitățile, fără a fi nevoie să ne scufundăm în salariile noastre. Am decis chiar să închiriem casa principală de câteva ori (pentru între 400 și 2000 de dolari pe noapte - cea mai mare) sfârșește la ora Kentucky Derby) și am plătit pentru renovările pe care le-am plătit în puțin mai puțin de un an an.
După toate îmbunătățirile noastre, agentul nostru imobiliare s-a întors să ne facă o evaluare estimativă: a spus că își va închide licența dacă nu merită cel puțin 340.000 de dolari (!!!). Mulțumită de capitalul pe care l-am ridicat, am decis să solicităm o linie de credit pentru capitalul propriu pentru următoarea rundă de renovări - un nou acoperiș și o bucătărie mai funcțională (OK, și drăguță).
Apoi totul a început să coboare. Noul sistem de căldură și aer (a mini-split) la etajul al treilea a fost instalat zdravăn și a ieșit în timpul iernii. Desigur, acest lucru s-a întâmplat în timpul unei săptămâni de vacanță de grad zero, în timp ce aveam oaspeți. Am sfârșit prin a pierde mai mult de o mie de dolari din buzunar între rambursări și anulări și a trebuit să cumpărăm încălzitoare spațiale pentru cei care au sfârșit să rămână. Și dacă nu era suficient, mai târziu în acel an, într-o zi de 90 de grade, aerul condiționat a ieșit - și acoperișul pe care tocmai îl reparasem (pentru a treia oară) a început să se scurgă din nou.
Nu numai că acestea vor fi soluții prețioase, dar am fost nevoit să scormonesc pentru a anunța oaspeții viitori și pentru a-i ajuta să găsească un loc unde să stea. Airbnb penalizează gazdele timp mare pentru anulare (înțeles), așa că am avut nevoie să fiu sigur că repetările de suport cu care am vorbit cu înțelegerea circumstanțelor atenuante. În caz contrar, aș fi amendat, mi-aș pierde statutul de super-gazdă sau chiar am fi suspendat.
Și când plouă, se revarsă - literal. A doua zi (aniversarea nunții noastre, pentru a-l cizma) soțul meu a izbucnit prin ușa din față. „Am nevoie de cheia apartamentului”, a strigat el, probabil singura dată când l-am auzit vreodată strigând. Când a tras mașina în garaj, apa se scurgea ca Cascada Niagara din apartamentul de deasupra. Nu am găsit cheia și, în mod natural, chiriașul era în afara țării.
Am dat peste apartament și am încercat sortimentul nostru ridicol de chei cu mâna tremurândă până când unul a funcționat în cele din urmă. S-a dovedit că o mică parte din conectorul de linie de toaletă a ieșit prost și lucrul tocmai s-a stins ca un hidrant de foc (sfat pro: dacă plecați din țară timp de două săptămâni, mergeți mai departe și opriți-vă apa principal!). Odată ce am oprit apa și s-a curățat mizeria, am sunat la compania noastră de asigurări în cazul în care vom avea nevoie de ceva important, cum ar fi, să spunem, un etaj nou.
Oh corect. Am uitat că pentru a putea oferi o asigurare pentru o casă care ar costa o avere mijlocie de reconstruit astăzi (și, de asemenea, ar fi imposibil, dar orice altceva), trebuia să mergem cu o sumă de 500 $ deductibilă. Îmi amintesc raționamentul nostru: am fost de acord că nu vom face niciodată o cerere decât dacă ar fi catastrofal, deoarece ratele vor crește, așa că la fel de bine putem obține economiile prin deductibil. O voi face din nou, dar asta a fost o lovitură în intestin care trebuie amintită.
Debacle-ul AC a pornit și am pierdut mai multe rezervări în valoare de aproximativ 1.800 USD. Am petrecut atâtea ore la telefon cu reprezentanții Airbnb, contactând oaspeții și rugându-mă cu producătorul să vă ajute. Nu am putut ține pasul cu anumite termene de muncă și a trebuit să fac temutul să ceară mai mult timp unora. Pe scurt, au ieșit mai mulți bani decât în - dar, din nou, mulțumesc Domnului că am făcut matematica înainte de a cumpăra.
Între timp, aplicația HELOC era propria mizerie. Una, două, trei, patru bănci nu ar lucra cu noi din cauza situației noastre de viață „neortodoxe”. Suntem multi-familii? O proprietate de investiții? Rezidențial? Singură familie? Nicio bancă nu ne-a putut pune o etichetă și niciunul dintre ei nu ar conta veniturile Airbnb. Desigur, am aflat asta numai după ce am trecut prin reams de documente online.
Câteva zile mă întreb de ce trecem asa de multe necazuri. Apoi mă uit în jurul casei pe care am fost atât de norocoși să o sunăm acasă sau am luat prânzul cu un vecin și cu noi faceți cunoștințe pentru problemele caselor vechi și amintiți-vă reciproc cât de uimitor este cartierul nostru și care sunt comorile acestea casele sunt. Plata noastră ipotecară nu ar acoperi un apartament decent la jumătatea drumului în părțile mai populare ale orașului, iar unul dintre noi ar trebui să câștige mai mult la joburile noastre zilnice pentru a plăti pentru asta. Și - mă înțep, chiar, când totul funcționează bine, această casă își plătește singură. Nu aș schimba această aventură de hacking în casă pentru o situație de viață mai puțin complicată. Doar îmi amintește-mi că data viitoare apare un neajuns, nu-i așa?
Aveți o poveste despre finanțele casei pe care doriți să o împărtășiți? Fie că vă plătiți creditul ipotecar mai devreme, că găsiți un apartament NYC super ieftin sau chiar o strategie inteligentă de plată a chirii, ne-ar plăcea să o auzim! Trimiteți e-mail pe [email protected] cu povestea dvs.