Să zicem că sunteți în mijlocul contractului de închiriere, iar situația dvs. de viață devine din ce în ce mai jalnică: aveți mucegai, toaleta continuă să se întărească, iar ghearele și rozătoarele au început să meargă prin bucătărie tocmai atunci când insomnia îți solicită miezul nopții gustare. Aceste condiții de viață sunt inacceptabile, dar aveți suficient de multă legătură pentru a vă rezista pentru a vă închiria contractul de închiriere? Reiese că este totul despre tipăritul fin.
Pentru început, toate contractele de închiriere afirmă clar că proprietarul trebuie să ofere un apartament potrivit pentru locuința umană. Cu toate acestea, acest termen poate fi subiectiv.
„Deși nu există bagheta magică care să permită locatarilor să rezilieze un contract de închiriere, instanțele au considerat anumite lucruri drept o încălcare a unui contract de închiriere”, spune Mark Hakim, un avocat imobiliar cu SSRGA în New York City. Aceasta se numește „garanția de locuință” și este o prevedere în majoritatea statelor.
Înclinând lista problemelor care pot face ca apartamentul dvs. să fie locuit în ochii legii: azbest, mucegai toxic sau alte materiale periculoase similare, cum ar fi vopseaua cu plumb atunci când copiii mici locuiesc în apartament. Următoarele sunt probleme structurale (adică daune severe la pereți, tavan sau podea), urmate de lipsa de electricitate, lipsa de căldură și căldură apă, bug-uri de pat și alte infestări severe de insecte sau vermini care nu sunt cauzate de chiriaș și nu sunt remediate de proprietar. În sfârșit, unele state spun că, dacă ușa din față este spartă sau deteriorată - fără vina proprie - puteți încerca să vă închiriați, deoarece spațiul este considerat nesigur.
„La final, trebuie să aveți motive specifice pentru a vă închiria contractul de închiriere, nu doar că nu vă înțelegeți sau că proprietarul dvs. este o persoană semnificativă”, spune Shaolaine Loving, un proprietar / un locatar avocat cu Legea iubitoare în Las Vegas, Nevada.
De exemplu, dacă proprietarul nu efectuează reparații, majoritatea statelor au măsuri legale, cum ar fi rezilierea contractului de închiriere. Și chiar dacă statul dvs. nu are legi specifice care să vă permită rezilierea contractului de închiriere, puteți spune că proprietarul dvs. a încălcat contractul de închiriere, nerespectându-și obligațiile, spune Loving.
Țineți minte, de asemenea, majoritatea statelor vă va da un recurs legal pentru a vă închiria contractul dacă proprietarul vă intră excesiv în proprietate până la hărțuire.
„Din nou, legile statului tău ar putea foarte bine să îți ofere remedierea sau să poți susține alternativ că proprietarul nu-ți permite să te bucuri de locația neîntreruptă”, spune Loving.
Indiferent de motivul suferinței de locuință, puneți întotdeauna fiecare incident sau scenariu în scris, documentați-vă viața condiții prin fotografii și videoclipuri și nu rețineți niciodată chiria sau abandonarea apartamentului fără a verifica cu un avocat, Hakim spune.
„Cele mai reușite acțiuni împotriva unui proprietar se întâmplă atunci când proprietarul este pus pe notificarea scrisă a stării sau a problemei”, spune Hakim. "De asemenea, poate fi necesară notificarea fiecărei agenții de conducere care poate verifica în mod independent problema și chiar poate amenda proprietarul."
Sau, poate trebuie doar să petreci mult mai mult timp în apartamentele prietenilor până când, adică contractul de închiriere se încheie.