În 2015, soțul meu și cu mine ne-am cumpărat Acasă în Louisville, Kentucky pentru 200.000 de dolari. După patru ani de muncă aproape non-stop (de exemplu, instalarea aerului central; înlocuirea acoperișului îmbătrânit; și revizuirea bucătăriei, baia principală și două apartamente pentru oaspeți), casa noastră a evaluat pentru 590.000 de dolari vara aceasta. Știrea mi-a stârnit absolut șosetele (încă nu pot să cred!)
Încântat de bucata imensă de capital pe care am construit-o, am împărtășit știrile imediat cu Garrett Ackles, agentul meu imobiliar cu Semonin. Răspunsul lui imediat? Do NU pune aia capitaluri proprii spre renovări ulterioare, cum ar fi am mai făcut-o înainte.
Există un punct în renovarea unei locuințe atunci când orice lucru mai mult o face funcțional învechit. Se dovedește, avem dreptate asupra cuspului de a ne deplasa în acest temut supra-îmbunătățirea teritoriului. Am ajuns la maximul pe care îl vom putea obține pentru casa noastră atunci când îl vindem și orice altceva am face pentru asta ne poate determina să pierdem bani la masa de închidere.
Nu mă înșelați - casa noastră este uimitoare. Dar încă mai am atât de multe lucruri pe care le fac: în această baie și jos pe holul de jos se află o faianță urâtă de teracotă, care doar roagă să fie spulberată; în majoritatea camerelor există plafoane cu textură icky; pardoseala din lemn tare din sufragerie trebuie să fie refaceată; iar camera de rezervă are nevoie de bine. Și nu mă începeți cât de drăguț ar fi să repint toate părțile brune de noroi din anii '70 din exteriorul casei.
Problema este însă că locația dictează totul în domeniul imobiliar. În cazul în care casa ta fizic are absolut orice a face cu valoarea ei - atât trecut, prezent și viitor. Din păcate, o piață imobiliară de cartier nu poate suporta o gamă largă de prețuri de vânzare. Nimeni nu vrea să plătească pentru cea mai scumpă casă dintr-un cartier mediu când ar putea să ia acești bani și să cumpere o locuință medie într-un cartier minunat. De asemenea, ei nu doresc să cumpere cea mai scumpă casă și nu au nicio cameră cu pericol care să renoveze ceva după gustul lor. Prețul mediu al caselor listate în prezent în cartier este doar $ 186.1Kși asta înseamnă că evaluarea noastră de 590 de dolari se împinge în sus chiar la limita superioară.
Deși o creștere bruscă a interesului în vecinătatea noastră ar putea crește acel preț mediu, este puțin probabil să vină în curând. Cartierul nostru este cu siguranță în creșterea imaginii mari și are un tricot incredibil de strâns comunitate pe care nu o puteți pune preț, dar nu are facilitățile care atrag cel mai mare dolar prețurile. Nu există un magazin alimentar în apropiere și legile complexe de zonare determină deschiderea restaurantelor și magazinelor. Dacă locuința noastră ar fi într-unul dintre cartierele mai bogate din oraș, prețul ar fi semnificativ mai mare și am putea continua să facem actualizări pentru a crește valoarea casei noastre. Dar nu se află într-unul din aceste cartiere. Este locul unde se află.
Catherine Richardson, un agent imobiliar cu Realty Internațional William Pitt Sotheby din Stamford, Connecticut, a împărtășit o poveste de precauție într-o situație destul de asemănătoare cu a noastră: „Un client de-al meu a cumpărat o casă într-un cartier de 600 de dolari și a eliminat întreaga Acasă. A folosit materiale de înaltă calitate, a schimbat [sistemul] de încălzire de la petrol la gaz, a doborât pereții pentru a restructura locuința și a terminat subsolul. Casa s-a dovedit frumos. Ea plănuia să rămână acolo timp de 10 ani; cu toate acestea, viața s-a întâmplat și a trebuit să se mute după trei ani. Ea a listat casa cu 950 de dolari, iar casa a stat câteva luni. S-a vândut doar după ce a redus prețul cu 150 de dolari. A învățat o lecție foarte scumpă despre îmbunătățirea excesivă a cartierului. ”
Deși am speranța că piața se poate schimba în viitor, personal am fost surprinsă între dorința mea de a continua renovarea și ceea ce trebuie să spună piața în acest sens. De asemenea, nu vreau să văd niciodată acest titlu urât de portocaliu. În timp ce rentabilitatea financiară a investițiilor a fost cu siguranță un factor în proiectele mele, acestea au fost la fel de alimentate de pasiunea mea pentru design. A mă înconjura de frumusețe este o problemă a calității vieții pentru mine și nu sunt tocmai gata să pun frânele în îmbunătățirea locuinței mele. Poate că „lecția foarte scumpă” menționată de Richardson este doar o taxă inevitabilă pe care trebuie să o plătesc pentru a trăi într-o casă specificată exact în funcție de dorințele și nevoile mele. Sunt sigur că voi primi răspunsul meu și când va veni momentul listării, dar, deocamdată, o să vă dezvălui senzația neprețuită pe care o am când privesc în jurul acestei case mari, vechi, frumoase, care sunt complet ale mele.