![„Acasă pentru totdeauna” încă există și așa arată](/f/5e2be08389cb84b70334203bcdc9c1eb.jpg?resize=480:*?width=100&height=100)
Site-ul de distribuire a locuințelor Airbnb are partea sa de critici, de la vecini care urăsc ideea de străini în clădirea lor sau pe blocul lor, până la Hotelurile tradiționale care doresc ca gazdele Airbnb să primească același tratament fiscal și control de reglementare pe care îl fac, desigur, ocazional victime care se scurg. Dar un alt argument consecvent este cel al imaginii mai mari: faptul că Airbnb crește chiriile în orașele în care costurile locuinței sunt deja în scădere.
Această dinamică este probabil cea mai tangibilă în orașele cu experiență tehnologică, cu piețe de închiriere competitive, hoteluri prețioase și turism greu, cum ar fi San Francisco, New York și Boston. Și are sens intuitiv: Dacă proprietarii care ar putea închiria un apartament unei familii locale pentru 2.000 de dolari pe lună decide să-l listeze pe Airbnb pentru 200 USD pe noapte, ceea ce lasă același număr de chiriași locali care concurează pentru mai puțini în general apartamente. Legea ofertei și a cererii ar însemna inevitabil că proprietarii ar putea percepe chirii mai mari pentru apartamentele rămase.
Deși nu este chiar atât de simplu, o nouă lucrare de cercetare de la UCLA, USC și Biroul Național de Cercetări Economice au studiat chiriile, prețurile la casă și datele Airbnb din Cele mai mari 100 de zone de metrou americane din 2012 până în 2016 și au descoperit că Airbnb conduce într-adevăr la locuințe mai mari cheltuieli.
„Criticii de partajare a locuințelor susțin că crește costurile pentru locuințe pentru locuitorii locali și găsim dovezi care confirmă acest efect”, scriu autorii studiului. Ei au descoperit că o creștere de 10% a listărilor Airbnb a dus la o creștere de 0,42% a chiriilor pentru zonă și la o creștere de 0,76% a prețurilor locuințelor.
„Rezultatele noastre sugerează că creșterea Airbnb poate explica 0,27% în creșterea anuală a chirii și 0,49% în creșterea anuală a prețurilor locuințelor în perioada 2012 - 2016”, continuă acestea. „Aceste efecte sunt modeste, dar nu banale: creșterea anuală a chirii din 2012 până în 2016 a fost de 2,2%, iar creșterea anuală a prețurilor la locuințe a fost de 4,8%.”
Studiul a controlat mai mulți factori, inclusiv creșterea explozivă a Airbnb în acel interval de timp și faptul că unele orașe poate înregistra creșterea chiriilor și a prețurilor la locuințe în același timp cu un nivel ascendent în listările Airbnb pur și simplu datorită creșterii rapide populație.
În cele din urmă, autorii studiului consideră că Airbnb este o problemă doar dacă scoate locuințele de închiriere pe termen lung de pe piața locală. Cu alte cuvinte, dacă îți închiriezi propria casă când pleci în vacanță sau vizitezi prieteni pentru weekend, nu va aspira oferta de pe piața locativă de închirieri. Dar când un proprietar listează un apartament complet pe Airbnb în loc să-l pună la dispoziția chiriașilor locali, asta face ca locuințele pe termen lung să fie mai rare, ridicând chirii.
Cu toate acestea, chiar și proprietarii care închiriază o cameră de rezervă sau întreaga lor casă atunci când călătoresc au un impact asupra prețurilor și chiriilor locuinței. Deoarece proprietarii de case au această nouă oportunitate de a câștiga mai mulți bani din casa lor, sunt dispuși și capabili să plătească mai mult pentru asta, crescând prețurile locuinței - doar cu o jumătate de procent pe an. Și prețurile mai mari ale locuinței vor conduce, în general, la chirii mai mari - câștig, dacă este doar ușor -, deoarece proprietarii vor avea nevoie de mai mulți bani pentru a-și acoperi creditele ipotecare.
În ciuda creșterii sale meteorologice, listările Airbnb au reprezentat doar 0,13% din stocul codului poștal median în 2015. Dar, scriu autorii, „poate cea mai importantă comparație - cel puțin din perspectiva unui potențial închiriat - este numărul de înregistrări Airbnb. în raport cu stocul de case listate ca fiind vacante și pentru închiriere. ”Și în 2015, listările Airbnb au reprezentat 8,3% din casele vacante sau disponibile pe in medie.
„Acest lucru implică faptul că în codul postal median, un rezident local care caută o unitate de închiriere pe termen lung va constata că aproximativ 1 din 12 din casele potențial disponibile sunt plasate pe Airbnb în loc să fie puse la dispoziția rezidenților pe termen lung ”, spun ei scrie. „Încadrat în acest fel, preocupările cu privire la efectul Airbnb pe piața imobiliară nu par nefondate.”
Cu toate acestea, având în vedere oportunitatea de venituri pe care Airbnb le oferă proprietarilor locali, autorii par să vadă impactul site-ului asupra unei comunități ca o pungă mixtă în general. „În opinia noastră, reglementările privind împărțirea locuințelor ar trebui (cel mult) să caute să limiteze realocarea fondurilor de locuințe de pe piețele pe termen lung pe piețele pe termen scurt, fără a descuraja utilizarea împărtășirea locuințelor de către ocupanții proprietarilor ”, concluzionează acestea, sugerând că o soluție de reglementare ar putea implica perceperea unei taxe de ocupare pe listele Airbnb care ar putea fi renunțate proprietarii-ocupanți.
Personal, aș crede că Airbnb face mai mult bine decât rău, redirecționând niște dolari turistici de la hoteluri din centru și de pe autostrăzi către cartiere rezidențiale și întreprinderi mici dintr-un oraș. O majorare a chirii de 0,27% pare un preț mic de plătit pentru acest tip de investiții urbane egalitare.
Dar vorbesc egoist. După ce am stat într-o cameră de hotel obișnuită cu copilul nostru mic - și a fost forțat să stea liniștit în întuneric ore întregi după 8 p.m. la culcare - rezervăm închirieri de vacanță doar atunci când călătorim. A avea o bucătărie și un dormitor separat este pur și simplu glorios.