Sfaturile proaste din partea agentului dumneavoastră vă pot costa mai mult decât banii și stresul - puteți ajunge și în probleme legale. Iată cinci lucruri pe care agentul dvs. nu ar trebui să le spună niciodată să le facă vreodată din punct de vedere juridic. Dacă agentul dvs. vă încurajează să faceți oricare dintre aceste mișcări mai puțin inteligente, este timpul să mergeți mai departe și să găsiți pe cineva care are cu adevărat cel mai bun interes în minte.
Odată ce cerneala este uscată pe o afacere, ar trebui să te lipești de ea. Dacă vă întoarceți în calitate de vânzător, vă lăsați vulnerabil la un proces din partea cumpărătorului, potrivit Scott Royal Smith, fondator și CEO al Austin, din Texas Soluții legale regale. El adaugă că, în cazul în care vânzătorul câștigă costumul, acesta poate exclude proprietatea.
În calitate de vânzător, este tentant să abordăm problemele cu locuința dvs. care ar putea să nu fie imediat vizibile pentru un potențial cumpărător. Dar când vine vorba de dezvăluirea informațiilor care ar putea afecta decizia lor și prețul ofertei, greșește din partea prudenței, spune Smith.
Opțiunea de a lăsa afară un detaliu problematic te-ar putea îngreuna - și astfel agentul tău - mai mulți bani, dar nu merită riscul. Luați același sfat pe care îl auziți de la ofițeri la nunți: „Vorbiți acum sau pentru totdeauna pentru a vă liniște”.
În cazul în care există îndoieli cu privire la probleme legate de dezvăluire, Smith recomandă ca clientul să mute proprietatea către un societate cu răspundere limitată (LLC), care va reduce povara asupra persoanei fizice în cazul în care va fi introdus un proces mai departe.
Când vine timpul pune-ți casa pe piață, fiecare aspect al listării este elaborat cu un scop singular: vânzarea proprietății. Cu toate acestea, există o diferență între a vă arunca casa în cea mai bună lumină posibilă și a încerca detaliile.
O zonă în care nu doriți să fiți acuzat de publicitate falsă? Costurile de întreținere. Dacă faceți publicitate întreținerii ca fiind mai mică decât se bazează cu adevărat pe credite și / sau reduceri potențiale, aceasta nu spune întreaga poveste și poate fi considerată o minciună prin omisiune.
Potrivit lui Andrew Luftig, Esq., Partener la sediul New York Chaves Perlowtiz Luftig LLP, transparența este esențială: de la faza de înregistrare până la data de închidere.
„În industria noastră, gestionarea așteptărilor este jumătate din luptă”, spune Luftig. „Fiind viitorul poate ajuta cu adevărat la eficientizarea procesului și la garantarea clienților fericiți.”
Este de la sine înțeles că refuzul de a vinde unui cumpărător bazat pe discriminare este lipsit de etică - și oribil -, dar este și ilegal, avertizează Mark A. Hakim din SSRGA LLP în New York City. Legea privind locuința echitabilă, Titlul VIII din Legea privind drepturile civile din 1968, interzice discriminarea locuințelor atât de către firmele imobiliare cât și proprietarii de case și le interzice să refuze să închirieze sau să vândă proprietăți în funcție de rasă, religie, sex, culoare sau naționalitate. În cazul în care un cumpărător consideră că a fost discriminat, ar putea să dea în judecată pentru pierderi bănești, precum și onorariile avocatului, cheltuielile de judecată și chiar daune punitive.
„Amintiți-vă, agentul / brokerul este agentul dvs. legal, iar acțiunile lor ar putea fi atribuite dvs.”, spune Hakim.
Dacă un broker spune că nu aveți nevoie de un avocat, acesta este un steag roșu, spune Hakim. Amândoi au calificări complet diferite și există un motiv pentru care ambii profesioniști sunt necesari pentru o tranzacție imobiliară.
„La fel cum avocații imobiliari nu dau sfaturi fiscale, brokerii și agenții imobiliari nu ar trebui să ofere consultanță juridică”, spune Luftig. „Există diferite variabile pe care un cumpărător și un vânzător trebuie să le ia în considerare atunci când achiziționează sau cedează proprietăți imobiliare rezidențiale, iar fiecare tranzacție necesită o echipă.”
