Nu contează cât de mult îți place închirierea: ziua în care anunțul tău de reînnoire vine cu o creștere a chirii pe care nu ți-ai imaginat-o, toate acele sentimente confuze ar putea să zboare pe fereastră. Acestea fiind spuse, de unde știți dacă merită să vă mutați?
Din punct de vedere economic, știți că următorul dvs. proprietar va avea nevoie de chiria pentru prima și ultima lună, plus un depozit de securitate, iar pentru unele apartamente, taxa unui broker imobiliar. „Le spun mereu oamenilor să aibă cel puțin patru-cinci luni din noua lor chirie înainte de a căuta un apartament nou”, spune Charlie Panoff, agent la Triplemint imobiliare în New York City. „Chiria și securitatea reprezintă o spălare, deoarece sunt cheltuiți bani în orice fel, dar costurile de mutare și comisioanele de intermediere nu sunt.” Sfatul lui util? Luați creșterea lunară a chirii și multiplicați-o pe durata contractului de închiriere. Dacă este mai mic decât costul închirierii de trei luni, veți economisi rămânând.
Deși acesta este un bun punct de plecare, situația este uneori mai nuanțată decât asta (așa cum sunt de obicei). Am fost la experți pentru a afla alte scenarii în care ar putea fi mai bine să vă mutați și când ar trebui să rămâneți puși:
Dacă locuiți într-o zonă mai puțin costisitoare, inclusiv suburbii - probabil că nu veți avea costurile adăugate din taxa de broker. De asemenea, angajații care se ocupă cu angajarea sunt, de obicei, mai puțin costisitori decât în oraș - și probabil că ai o mașină sau două pe care le poți folosi. Cu toate acestea, o creștere lunară, care este relativ mică, vă poate costa tot mai puțin pe parcursul anului decât ar costa relocarea, spune Chyla.
Chiar dacă vă puteți permite creșterea chirii, s-ar putea să se potrivească mai bine stilului dvs. de viață pentru a găsi un loc nou. Indiferent dacă este vorba despre mai mult spațiu, facilități sau o sumă mare de închiriat, o excursie de la proprietarul tău poate semnala că este un moment bun pentru tine să părăsești spațiul actual pentru pășuni mai ecologice.
Dacă nu sunteți gata să vă mutați, fiți sincer cu privire la finanțele dvs. și evaluați dacă bugetul dvs. poate absorbi creșterea. „De exemplu, dacă creșterea chirii dvs. este de 50 sau 500 USD, gândiți-vă cum va afecta acest lucru”, spune Elysia Stobbe, expert în ipotecă și bani și autorul Cum să fii aprobat pentru cel mai bun credit ipotecar, fără a lipi o furculiță în ochi. „Întrebați-vă cum va afecta acest lucru capacitatea dvs. de a salva, ieșiți la cină și vă afectează în general obiceiuri de cheltuieli zilnice. ”Din păcate, pe piețele imobiliare competitive, a fi prețul este real lucru. Dacă nu puteți negocia cu această proprietate împotriva creșterii, va trebui să plătiți costurile de avansare pentru o chirie mai accesibilă. În aceste situații, ar putea fi mai ușor pentru finanțele dvs. să luați o sumă forfetară pentru economiile dvs. (și faceți o mulțime de a vă deplasa singur) decât să vă diminuați calitatea vieții timp de un an sau doi.
„Dacă locuiești undeva ca New York City sau San Francisco, unde costul deplasării este mare și relativ minim creșterile anuale sunt practică comună, cel mai probabil nu merită ”, spune Joe Chyla, un agent imobiliar din New York Oraș.
„Dacă chiria dvs. crește, este de obicei un semn că și prețul de piață al chiriilor din zona dvs. va crește”, spune J.R. Duren, expert în finanțe personale la HighYa.com, un site web orientat către consumator. Dacă aflați că proprietarul dvs. crește chiria peste norma pieței, aceasta este o problemă despre care veți dori să discutați cu proprietarul. Dar dacă descoperiți că apartamentul dvs. este încă mai scump decât alte opțiuni din zonă - chiar și cu creșterea - probabil că ar trebui să rămâneți.
Înainte de a rezerva o companie de mutare, mai sunt încă multe pentru care puteți lupta. De exemplu, vedeți dacă puteți înscrie un nou serviciu sau două pentru a compensa majorarea chirii - ceva pe care ar trebui să îl ia în considerare orice chiriaș bun care plătește întotdeauna la timp, spune Brentnie Daggett, expert în închirieri la Rentec Direct, un site web al industriei de administrare a proprietăților. „Un loc de parcare gratuit, noi îmbunătățiri la apartament, depozitare gratuită sau taxe renunțate la sală sunt toate beneficii de economisire a costurilor pe care proprietarii sau administratorii de proprietăți pot fi mai dispuși să le negocieze decât chiria în sine.“