Încercarea de a-ți găsi prima casă este foarte interesantă. Dar undeva între cercetarea online și prezentările nenumărate, vânătoarea de case își pierde strălucirea. Toată chestia doar copleșește. În acest amestec de emoții în continuă schimbare, este ușor să greșești. Și deși te poți aștepta să faci câteva gafe prima dată când faci ceva nou, miza este ceva mai mare atunci când îți cumperi o casă. Câteva alunecări pot ajunge să coste mii de dolari și, probabil, casa de vis.
Majoritatea cumpărătorilor care fac prima dată ajung să facă aceleași greșeli în timpul vânătorii de case. Din fericire, cei mai mulți agenți imobiliari pot depista aceste gafe de la o distanță de o distanță. În speranța de a economisi cumpărătorii un pic de stres, am întrebat unii profesioniști din domeniul imobiliar erorile pe care le văd cel mai des. Aici, cele mai comune cinci alunecări:
De ce este o greșeală: S-ar putea să simți dorința de a intra în câteva case deschise în weekend. Dar a merge în nereprezentate poate fi riscant, spune Clint Robertson, proprietarul
Cherestea și dragostea în Boise, Idaho și co-gazdă a „Boise Boys” de la HGTV. De ce? Agentul vânzătorului va arăta casa. Și având în vedere că scopul lor este o vânzare, se vor concentra probabil pe mai multe caracteristici cosmetice, cum ar fi aparatele de înaltă calitate și materialul de blat, glosând asupra punctelor mai puțin vândute.Deși nu are niciun rău când aruncați o privire solo la o casă, nu vă atrageți prea mult, spune Bruce Ailion, agentul imobiliar RE / MAX Oraș și țară în Atlanta, Georgia. Cumpărarea unei case este o decizie pe care ar trebui să o iei cu capul - nu cu inima ta. Agentul tău se va asigura că rămâi logic. Așadar, dacă acel renunțare improvizată se simte ca dragostea la prima vedere, programează-te cât mai repede cu agentul tău. Vor putea să indice orice problemă ascunsă persistentă și să ofere o perspectivă dacă există oferte mai bune pe piață.
În plus, agentul dvs. vă va ajuta să rămâneți discreți la o casă deschisă - ceea ce vă poate economisi bani pe termen lung. Mihal Gartenberg, agent cu Warburg Realty în New York, spune că își amintește adesea cumpărătorilor să nu afișeze prea multă emoție în fața agentului vânzătorului. De asemenea, Robertson își avertizează clienții să discute bugetul lor cu agentul de prezentare. De ce? Din nou: agentul open house lucrează pentru vânzător - nu pentru tine. Nu le dați mâna superioară în cazul în care ați introdus o ofertă. Indiferent dacă știu cât de mult îți dorești cu adevărat locuința sau cât îți poți permite efectiv, pot folosi aceste informații împotriva ta în negocieri.
De ce este o greșeală: Poate că ai găsit casă de vis. Este la cheie, dar este totuși ciudat, are un apel limitat pentru zile - și este în bugetul dvs.! Dar nu reduceți orice altceva înconjurător casa. Proprietatea perfectă nu există în vid. Pot exista factori incontrolabili care nu sunt evidenti la prima, a doua sau chiar a treia vizionare.
„În diferite momente ale zilei și în zile diferite ale săptămânii, proprietățile și cartierele pot avea un sentiment foarte diferit”, spune Brian Davis, co-fondator al SparkRental.com. „De exemplu, la 10 dimineața, într-o marți dimineață, o proprietate de lângă o casă frateră poate apărea calmă și ordonată. Sau o stradă ar putea fi calmă în sfârșit de săptămână și [extrem de tare] în timpul orei de grăbire din timpul săptămânii, în timp ce navetiștii trec. ”
O modalitate bună de a analiza acest lucru? Citiți recenzii online, spune Marcie Williams, președinte RKW Rezidențial în Miami, Florida.
„Este important să revizuiți reputația online a comunității pentru a obține o evaluare corectă și echilibrată a […] satisfacției rezidenților”, spune Williams.
Puteți vorbi, de asemenea, cu vecinii ...fii discret în acest sens. De asemenea, uitați-vă la mass-media locală, grupuri Facebook, site-uri orientate către comunitate, cum ar fi Nextdoor și Nişă pentru a obține informații calitative pe care nu le puteți obține dintr-o casă deschisă. Există, de asemenea, site-uri conduse de date, cum ar fi TotalHomeScore.com. Conectați adresa și obțineți valori de livrabilitate, cum ar fi liniștea, siguranța rutieră, ușurința de a rula erorile și multe altele.
„O greșeală pe care cumpărătorii de case o fac este să ia în considerare doar nevoile lor prezente și să presupună că vor rămâne statici în timp”, spune Mike Saunders, din Bowmanville, din Ontario Proiectare și proiectare Durham. „Aproape toate nevoile și abilitățile proprietarului se vor schimba în timp, iar rezultatul este deseori renovări costabile sau relocări.”
Și din nou, nu vă gândiți doar la casa în sine. Alison Bernstein din Jungle suburbane, o firmă imobiliară care îi ajută pe locuitorii urbani să se mute în mormânturi, spune că mulți cumpărători pentru prima dată uită să țină seama de modul în care orașul în sine afectează și viitorul și dezvoltarea familiei.
De ce este o greșeală: Dacă sunteți nerăbdător să vă vindeți casa, puteți lăsa agentul să vă găsească.
„Cumpărătorii de locuințe folosesc adesea agentul din casa deschisă la care au mers fără nici o investigație privind experiența agentului respectiv”, spune Jerry Grodesky brokerul de la Imobiliar Case și Lacuri Imobiliare în Loda, Illinois.
Dacă agentul dvs. nu este aliniat la obiectivele dvs. sau nu are experiență pe piața dvs., acest lucru ar putea face ca vânătoarea de casă să dureze inutil și să fie mai costisitoare.
„Cu toții suntem obișnuiți să privim imaginile„ Pinterest-Perfect ”, spune Nichole Beroset, un agent imobiliar cu Keller William's Realty din Atlanta, Georgia. Ea constată că, din această cauză, multe persoane trec peste case perfect fine.
Fotografiile profesionale sunt scumpe și, probabil, vânzătorul nu a fost convins că ar ajuta vânzarea. Sau poate au vrut să scoată casa cât mai repede. Există un avantaj de a vedea, de asemenea, case nefotoogene. Dacă nu captează interesul altor cumpărători, este posibil să înscrieți o afacere, deoarece există mai puțin concurență. (Această strategie sfârșește de fapt să lucreze în situații de închiriere, de asemenea!)
