Te-ai întrebat vreodată ce ai putea plăti pentru a trăi la etajul 20 în loc de primul? Am făcut o serie de cercetări care vă pot ajuta data viitoare când veți căuta un loc nou sau vindeți casa veche.
În urmă cu câțiva ani, când căutam un apartament, m-am uitat la o unitate de colț de la etajul doi al unei clădiri de opt etaje. Condominiu a fost complet renovat cu podele noi strălucitoare, aparate din inox și blaturi din granit. Era perfect, cu excepția unui lucru - toate ferestrele cu pereți de cărămidă sau gropile de gunoi din parcare. După cum îl va avea norocul, aceeași unitate a fost de asemenea vândută la etajul șapte. Locul era dur în jurul marginilor, dar priveliștile orașului erau uluitoare. Am închis aceste vederi cerești o lună mai târziu. Dar, acum mă întreb. Cât valorează într-adevăr o vedere?
Desigur, fiecare situație va fi diferită; nu există reguli standard cu privire la valoarea vizualizărilor, dar uneori ajută să aveți numere de bilet, astfel încât să aveți un punct de plecare pentru cercetare. Mai jos sunt câteva cifre care vă vor ajuta să vă ghidați și câteva sfaturi rapide despre cercetare.
Condosuri și case :
Încercați să găsiți case identice sau extrem de similare, care au fost vândute în ultimele 3 - 6 luni în cartierul dvs. Apoi, calculați diferența dintre suma vândută pentru fiecare casă - asigurați-vă că NU folosiți prețul de listare. Faceți acest lucru cu cel puțin trei proprietăți și apoi luați media. De asemenea, rețineți că costurile de broker pot fi plătite de cumpărător sau de vânzător, ceea ce poate afecta substanțial valoarea „percepută” a unei locuințe.
Pe baza acestei metode, puteți găsi aceste intervale generale de creștere a prețurilor bazate pe vizualizarea proprietăților similare altfel ...
• Nivel la sol, vedere neobstrucționată (creștere de 1% - 2,5%)
• Verandă pe acoperiș sau mare, vedere parțial obstrucționată (creștere de 3% - 5%)
• Vedere neobstrucționată de la altitudine medie (6% - 8% creștere)
• Vedere neobstrucționată de la cota mare (creștere de 9% - 12%)
• Vederea apei neobstrucționate (creștere cu 15% - 80%)
Apartamente:
Apartamentele sunt mai puțin reglementate de factori de piață pe termen lung, astfel încât costul unui punct de vedere poate varia foarte mult. Cel mai bine este să cercetați zona dvs. geografică și, adesea, un loc bun pentru a începe cercetarea este pe site-urile web pentru clădiri de apartamente nou construite. Uneori, prețul unei unități va fi listat pe etaj. În zona DC, am constatat că, în general, costul unui apartament crește cu aproximativ 20 USD pentru fiecare etaj succesiv.
Înainte de a vă împacheta obiectele de aramă, accentele de terrazzo și macrame, luați ceva timp pentru a vă strecura previzualizarea a ceea ce spun experții imobiliari sunt principalele tendințe de acasă în care vom verifica listele noastre 2020.
Sarah Magnuson
18 decembrie 2019