![5 organizatoare de baie. Editorii AT jură după: cărucioare, cărucioare și organizatoare suspendate](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Când Sarah Richardson și soțul ei au fost la vânătoare de case lângă Green Bay, Wisconsin, au dat peste o casă pe malul râului de 5.300 de metri pătrați. Proprietatea Behemoth nu a văzut o actualizare de când a fost construită pentru prima dată în 1959. Avea o mulțime de stiluri și o mulțime de aspecte - ca o scară cu scripete; și o cadă superficială, în miniatură, înconjurată de țiglă galbenă de unt. Un copac chiar a crescut în sufragerie.
Suprafața de fixare rămase stagnată pe piață de câțiva ani. Dar, proprietatea avea oase bune. Richardson ar putea privi dincolo de plăcile datate din lemn cu canelură și să vadă propria versiune a navei. Se gândea la o casă personalizată, impecată de farmecul gospodăriei, completată de albastru moale, neutrale și dale de metrou.
Richardson putea auzi practic pe Chip și Joanna Gaines din „Fixer Upper” spunând „Cumpărați cea mai proastă casă din cel mai bun cartier”, în timp ce își turna viitoarea casă.
Așa că Richardson și soțul ei au cumpărat proprietatea din zona Green Bay. A costat mai puțin decât prețul de vânzare al fostei lor case. Odată cu restul de bani, au decis să renoveze.
Numiți-l efectul HGTV: Spectacole precum „Fixer Upper”, care a fost difuzat timp de cinci sezoane în rețea, au făcut fără îndoială visul american de proprietate. În urmă cu un deceniu, agenții imobiliari s-au străduit să-i determine pe clienți ca Richardson să se uite dincolo de covorul shag portocaliu sau dale de avocado. Acum, agenții spun că cumpărătorii caută cu emoție casele pe care le pot renova. De fapt, conform celor mai recente Realtor.com Sondaj de cumpărători de primăvară, 60% dintre cumpărători considerau acum case care trebuie renovate.
Sigur, fotografii înainte și după dramatice și imagini pot fi distractive de urmărit. Dar, de ce se renovă asa de IRL popular? Pentru a înțelege modul în care „Fixer Upper” a schimbat piața imobiliară, este important să ne uităm unde se încadrează în povestea crizei de locuințe.
A Recent Avere poveste o rezumă frumos: La începutul anilor 2000, companiile imobiliare construiau noi case la nivel de intrare, ca nebunii. Dar apoi a venit criza locuințelor. Brusc, casele au fost abundente și super ieftine. Dar, având în vedere ceea ce tocmai s-a întâmplat, băncile s-au pretenționat să împrumute Millenialilor mai în vârstă cu datoria lor de colegiu, creditul prost și angajarea precară. Astfel, afluentul a profitat de aceste oportunități de investiții - cu numerar - le-a constituit ca proprietăți de investiții și a devenit proprietarii acestor Milenii. Pe măsură ce piața a revenit, acestea au ridicat chiria, ceea ce le-a făcut mai greu pentru chiriași să economisească pentru casele proprii.
În momentul în care „Fixer Upper” a intrat în scenă în 2013, piața muncii a revenit și multe treizeci de lucruri au salvat cu sârguință o modestă plată și au lucrat la creditul lor timp de un deceniu în timp ce închiriați.
Acum, acest grup, în calitate de cumpărători pentru prima dată, ar fi fost, în mod normal, oprit de o culoare vopsea urâtă sau covoare uzate și încărcat în case la cheie, spune Beatrice de Jong, expertă în tendințele consumatorilor la Ușă deschisă, o pornire imobiliară care le permite oamenilor să cumpere și să vândă case online. Dar nu existau aproape niciuna dintre aceste case pe piață pentru acești cumpărători vechi de mai mulți ani. După ultimul avânt al clădirii la nivel de intrare, investitorii au decis să se concentreze pe construirea de case noi și noi. Casele mici pentru cumpărătorii cu venituri medii erau prea precare, având în vedere ceea ce tocmai se întâmplase. Și din moment ce terenul devenea mai scump, constructorii puteau obține un profit mai mare vânzând case imense celor care își puteau permite.
Deci, acele case la cheie, la nivel de intrare, care erau disponibile, au devenit mai râvnite și, prin urmare, mai scumpe. Pentru cei cu buget limitat, casele care aveau nevoie de renovări au fost singurele opțiuni.
Deși, poate, cu un deceniu în urmă, acești cumpărători cu buget limitat ar fi putut doar să continue închirierea și economisirea, a existat un nou factor care să zguduie lucrurile: democratizarea tehnologiei.
Josh Rubin, un broker din New York Douglas Elliman, spune că, pentru că s-ar putea cultiva cu ușurință abilități de bricolaj, contractare sau proiectare online, acea cea mai proastă casă din cel mai bun cartier părea a fi singura modalitate favorabilă bugetului de a deveni proprietar. În trecut, cumpărătorii de case experimentați precum Richardson erau de obicei cei care aveau până la provocarea renovării, dar acum, înarmați site-uri precum YouTube, Instagram, Pinterest, (și, salut, Apartment Therapy!), cumpărătorii de locuințe pentru prima dată erau gata să facă o criză la aceasta.
După ce au trăit prin Marea Recesiune, acei cumpărători de milenii au fost la fel de conștienți de buget ca întotdeauna. Și Chip și Jo și-au asigurat în mod direct temerile publicului.
„„ Fixer Upper ”a deschis mințile oamenilor la ideea de a fi dispuși să renoveze pentru a valorifica atunci când cumpără o casă”, spune Rubin. După un deceniu de îndoieli că o casă este o investiție inteligentă, spectacolul a fost acolo făcând matematica telespectatorilor săi: tot ce a fost nevoie pentru a obține echitate a fost un pic de transpirație, gresie și răbdare.
Dar nu a fost doar rentabilitatea spectatorilor de investiții găsite liniștitoare - chiar și stilul semnăturii lui Joanna Gaines părea o utilizare bună a banilor. Debbie Weiss, un agent imobiliar cu Keller Williams Santa Monica din California, explică faptul că stilul fermei are un risc relativ redus în imobiliare: nu va ieși din stil și va funcționa aproape în orice casă. Da, unele dintre elementele cele mai trendy ale lui Jo, cum ar fi cuvintele de pe perne, pot părea datate în câțiva ani, dar sunt low-cost și ușor de schimbat, spune Weiss.
„Puteți lua o casă din anii 70, un fermier din anii ’50, o casă în stil spaniol din anii ’80 și să o injectați cu acel aspect curat și atemporal de fermă modernă fără o revizuire masivă”, spune Weiss. „Pardoselele largi, dulapurile simple în stil Shaker și o paletă liniștitoare sunt toate elementele care pot fi încorporate în atâtea stiluri arhitecturale existente.”
În aprilie trecută, „Fixer Upper” și-a difuzat episodul final. Deci, cum au făcut Chip și Jo exact pentru a schimba modul în care americanii cumpără și se gândesc la casele lor? Potrivit experților imobiliari cu care am vorbit, există două efecte de durată: Prima dată cumpărătorii de case sunt mai dornici ca niciodată să-și cumpere propriile case dărăpănate și știu ce sunt caut.
Spectacolele de renovare au lămurit publicului său că unele aspecte ale casei - cum ar fi vopseaua și mocheta - sunt corecții destul de rapide și nu ar trebui să intimideze cumpărătorii de locuințe pentru prima dată. Andrew Abrams, un membru al Asociația de agenți imobiliari Denver Metro cumpărătorii observați pentru prima dată își iau, în general, mai mult timp cercetând proprietățile și iau în considerare costurile unui dispozitiv de fixare. În loc să se uite doar la camere, clienții lui se uită acum la „potențialul unei proprietăți”, spune el.
Acest „potențial” se întinde și peste corecții cosmetice. De Jong spune că a observat că spectacole precum „Fixer Upper” i-a inspirat pe cumpărători să accepte renovări mai mari care să reflecte stilurile lor personale.
Conform acelui sondaj Realtor.com, aceste renovări includ modernizări de bucătărie, renovări de baie și instalații de podea din lemn.
Oricât de pregătiți acești fani „Fixer Upper” ar putea fi pe parcursul procesului de cumpărare a locuinței, Millennials ar putea avea un pic de o problemă de încredere falsă, vine ziua demo, spune Abrams. 95% dintre aspiranții renovatori din sondajul Realtor.com sunt optimiști că vor obține un profit asupra investițiilor lor de schimb. Însă Abrams spune că mulți dintre acești cumpărători „pe jumătate din sticlă” au așteptări nerealiste de costurile de renovare și de rentabilitate.
Nu este surprinzător, emisiunile TV fix-and-flip tind să romanticizeze procesul de renovare, subestimând costurile asociate acestuia, atenții Greg Stewart, COO la Bungalo, o platformă imobiliară.
„Experiența perfect ambalată, în care un cumpărător este deținut de un reno super duo de acasă care se întâmplă să fie agenți imobiliari, profesioniști proiectanți, antreprenori generali, avocați și terapeuți, deodată, nu este o experiență accesibilă pentru majoritatea cumpărătorilor de locuințe ", Spune Stewart.
Emile de laEplattenier, analist șef imobiliar cu TheClose.com, spune, spectacole precum „Fixer Upper” au determinat unii cumpărători să-și supraestimeze propriile abilități de bricolaj.
„Oricine poate închiria o șlefuitoare pentru a perfecționa podelele din lemn de esenta tare, dar este nevoie de câteva secunde de lipsă de spirit pentru a deteriora podelele dincolo de reparații,” spuneEplattenier.
Ca multe lucruri născute din necesitate, Fixer Uppers au devenit oarecum un simbol al statutului, având în vedere popularitatea emisiunii. În timp ce, în trecut, vânzătorii au fost încurajați să ia proiecte pentru a-și mări listarea și Prețul de vânzare dupăEplattenier spune că mulți agenți de listare au încurajat anumiți proprietari de case renova. De ce? Pentru a păstra un inventar de chilipiruri cu ardezie necompletată pentru a răspunde cererii cumpărătorilor.
„Un exemplu perfect în acest sens sunt pietrele brune din Brooklyn care nu au mai fost pe piață de zeci de ani”, spuneEplattenier. „În timp ce în urmă cu doar câțiva ani, lăsarea covoarelor vechi în loc ar fi fost sărutul morții pentru cumpărătorii care căutau podele din lemn de esenta tare, astăzi, lăsând covoarele în jos cu un colț întors pentru a expune lemnul tare îl transformă într-o vânătoare aproape înșelătoare obsedată de bricolaj cumpărători.“
Desigur, ca orice în imobiliare, locația joacă un rol imens în fenomen. Cumpărătorii de locuințe pentru prima dată au mai multe șanse să-și asume o șansă de fixare în locuri care seamănă cu condițiile economice din Waco, Texas. Deși valoarea mediană a casei Waco a crescut cu 10,7 la sută în ultimul an, potrivit Zillow, locuințele sunt încă relativ ieftine: 122.400 dolari în Waco față de 226.800 USD la nivel național.
Pe piețele mai scumpe precum New York, cumpărătorii sunt mai puțin dispuși să pună în timp și în efortul unui dispozitiv de fixare. Karen Kostiw din Warburg Realty din Manhattan spune că a observat că mulți dintre cumpărătorii orașelor mari din oraș nu sunt neapărat interesați să-și pună pălării și să își croiască drum spre o casă de vis. Dacă un cumpărător plătește deja un milion de dolari pentru un apartament cu un dormitor, se așteaptă ca acesta să fie locuințe noi și actualizate, precum cele prezentate de Chip și Jo la televizor.
„Își doresc o casă în care nu este nevoie de muncă și pot pur și simplu să intre cu periuța de dinți și să înceapă să își trăiască viața”, spune Kostiw. „Aspiră să găsească bucătării și băi actualizate, birouri de casă și planuri deschise.”
Lipsa de locuințe accesibile a dus la creșterea valorilor locuinței la viteză fără precedent, depășind salariile și inflația. Tocmai vara trecută, valorile locuinței au crescut la nivelul lor cel mai rapid ritm în 12 ani înainte de a începe piața arată semne de a trece la favoarea cumpărătorilor.
Experții prezic că a Recesiune 2020 ar putea în sfârșit să răcească piața locuințelor. Dacă (sau, mai probabil, cand) se întâmplă, probabil vor exista case mai accesibile și mai puține cereri pentru acestea. Acesta ar putea fi un lucru bun pentru cumpărătorii de acasă care au bani la îndemână, atât timp cât aceștia continuă prudență (de exemplu, să pună destul de mulți bani și să fie îngrozitor atunci când vine vorba de a scoate o ipotecă pe care o pot permite.
Dar, pentru inventarul locuințelor mai accesibile, cumpărătorii de milenii vor opta pentru proprietăți la cheie, înfăptuind weekend-urile pline cu proiecte DIY? Sau, va continua relația de dragoste pentru susținătorii de fixatori? Asta rămâne de văzut - poate să acordați HGTV în câțiva ani pentru răspuns?
Înainte de a vă împacheta obiectele de aramă, accentele de terrazzo și macrame, luați ceva timp pentru a vă strecura previzualizarea a ceea ce spun experții imobiliari sunt principalele tendințe de acasă în care vom verifica listele noastre 2020.
Sarah Magnuson
18 decembrie 2019