Cei mai mulți cumpărători de locuințe pentru prima dată știu să nu scoată o grămadă de datorii noi, să renunțe la locul de muncă sau să ignore datele de scadență ale facturii atunci când solicită o ipotecă. Însă, alți câțiva factori - de la toate acele dimineți de java, până la lipsa de planificare, de a duce un sold ridicat al cărților de credit - pot afecta șansele de a bloca acea casă la cea mai bună rată a dobânzii. Iată patru sfaturi despre ceea ce nu trebuie făcut atunci când începeți procesul:
„Știi unde se încadrează proprietatea casei în planul tău financiar mai mare”, spune Kathy Cummings, vicepreședinte senior al soluțiilor de proprietate pentru locuințe și a programelor de locuit la prețuri accesibile la Bank of America. „Gândiți-vă spre locul în care vă duceți viața și ce doriți să realizați pe parcurs. În acest fel, când vă întâlniți cu creditorul dvs. ipotecar, sunteți pregătit să aveți o conversație despre cât de mult doriți să acordați pentru a cumpăra o casă. ”
Cummings vă recomandă să vă depuneți documentele, cum ar fi declarațiile bancare și declarațiile fiscale înainte de timp. (Și colegul lui The Green Apartment Lassman îl recomandă pe scriitorul de Terapie de apartament obtinerea unui liant pentru a păstra toate lucrările legate de casă.)
„Dacă te gândești serios să-ți cumperi prima casă în anul următor, acum este momentul să adaugi niște capitole suplimentare în contul tău bancar”, spune Abel Carrasco, inițiator de împrumut cu Consilieri ipotecari motto în Sankt Petersburg, Florida. „Amintiți-vă, există mai mult decât doar suma dvs. de avans care intră într-o achiziție de locuințe. Va trebui să plătiți pentru inspecții la domiciliu și o evaluare în avans, împreună cu costurile efective de închidere care sunt însumate pentru achiziția dvs. ”
Și aceasta este doar în procesul de cumpărare a locuinței - va trebui să plătiți și pentru a vă muta și a vă furniza casa.
Evitați să luați mai departe datorii neașteptate consultând bugetul dvs. și găsind mici modalități de a economisi numerar în timp. „Dacă vă opriți pentru un latte în fiecare zi în drum spre muncă, asta poate adăuga cu ușurință până la peste 1.000 de dolari în plus pe parcursul unui an”, spune Carrasco. Alte modalități inteligente de a salva? Buzunare cele 5 lei facturi când întâlnești sau creezi acestea trei liste de economisire a banilor.
„Deși nu există o regulă grea și rapidă despre ce scor de credit trebuie să cumpărați o casă, stimularea punctajului dvs. de credit înainte de a cumpăra o casă vă poate ajuta să obțineți o rată a dobânzii mai mică”, spune Cummings. Scorul minim de care aveți nevoie pentru a obține cele mai bune rate ale dobânzii? Experții spun că este 760. Știind ce factori, cum ar fi utilizarea și mixul de credite, intră în dvs. scorul de credit vă poate ajuta să faceți un intenționează să o ridici dacă este doar așa, așa.
Unele dintre cele mai bune moduri de a vă ridica scorul de credit? Mențineți soldurile cât mai scăzute în raport cu limitele, spune Carrasco și nu închideți conturile de credit - mențineți-le deschise și în stare bună, cu solduri minime.
„Scorurile dvs. de credit nu sunt altceva decât profilul dvs. de istoric de plăți personale”, spune el. „Conturile care sunt deschise și în stare bună de ani de zile tind să suporte multă greutate pentru algoritmii care vă calculează scorul.”
Sfaturi comune pentru găsirea unui perfect casă (sau apartament)? Uită-te la multe dintre ele. Același lucru este valabil și pentru asamblarea echipei dvs. imobiliare, dar acesta este adesea un sfat trecut cu vederea. Folosește timpul inainte de sunteți gata să cumpărați pentru a intervieva agenții imobiliari, profesioniștii ipotecari, avocații, inspectorii.
„Cei mai mulți cumpărători vor solicita o trimitere solidă de la un prieten de încredere sau un membru al familiei, dar întotdeauna își caută recenziile”, spune Carrasco. De asemenea, recomandă să mergeți local, mai degrabă decât prin intermediul unui centru de apel sau al unei firme de servicii limitate.
Înainte de a vă împacheta obiectele de aramă, accentele de terrazzo și macrame, luați ceva timp pentru a vă strecura previzualizarea a ceea ce spun experții imobiliari sunt principalele tendințe de acasă în care vom verifica listele noastre 2020.
Sarah Magnuson
18 decembrie 2019