Poate al doilea doar pentru profesorul tău de grădiniță, agenții imobiliari vor fi cei mai răbdători oameni care vin în viața ta. Vrei să vezi o proprietate duminică după-amiază? Este, „OK, sigur, nicio problemă!” Vrei să te uiți la oodele de case? Ei înțeleg: este o investiție mare pe care o faceți! Aveți nevoie de un inspector de casă, o companie de titlu, un creditor ipotecar sau recomandare pentru cel mai apropiat salon de înghețată vegană? Pariezi că te vor lega.
De fapt, „Întreabă-mă orice” este o mantră universală a agenților imobiliari. Și în timp ce le place să fie „telefonul tău prieten” de încredere în timpul experienței de cumpărături (sau vânzare) de acasă - într-adevăr, într-adevăr face - există câteva întrebări care devin, ar trebui să spunem, puțin obositoare.
Ascultă, look-loos! Turismul casei nu ar trebui să fie un hobby, ne spun agenții. Când este programată o prezentare, vânzătorii trebuie să curat și să faci aranjamente pentru a ieși din casă - ceea ce înseamnă adesea să scoți copii, animale de companie și obiecte personale din casă.
„Mi-aș dori ca mai mulți cumpărători să respecte casele vânzătorilor, precum și timpul imobiliar”, mâncărurile Russell Volk, un agent imobiliar cu RE / MAX Elite din Bucks County, Pennsylvania. „În aceste zile, există atât de multe informații disponibile online, decât dacă cumpărătorii sunt pregătiți, dispuși și capabili să cumpere o casă, nu ar trebui să ceară agenților să vadă casele personal.”
În apartamentele mai vechi, bucătăria a fost construită pentru a avea nevoie de doar trei obiecte: aragaz, chiuvetă și frigider, spune Gerard C. Splendore, agent imobiliar cu Warburg Realty din New York.
„Mașinile de spălat vase, frigiderele laterale, compactoarele de gunoi și răcitoarele de vin nu existau atunci când au fost construite apartamente anterioare războiului, deci nu există niciun spațiu pentru acestea”, explică Splendore.
În aceste zile, atât de mulți oameni privesc proprietățile online în primul rând - așa că trebuie să faceți o primă impresie bună sau să riscați cumpărătorii să se uite rapid la proprietatea dvs. Cel mai bun mod de a face asta? Scenează-ți casa și angajează un fotograf profesionist.
Reduceți proprietatea cu 5 până la 15 la sută dacă nu o configurați și stilați corect, aveți grijă Martin Eiden, agent imobiliar cu Compass din New York. De exemplu, nu presupuneți că cumpărătorii vor vedea uimitoarea lumină naturală dincolo de pereții bleu bleu pe care i-ați pictat în dormitor. În schimb, ei probabil presupun că camera este întunecată în mod natural, așa că este bine să mergem alb sau alb-deschis.
„Este greu când clienții nu înțeleg puterea de a pune în scenă și cred că le cerem să cheltuiască prea mulți bani pentru ceva care nu este necesar”, spune Tami Halton Pardee, CEO al Halton Pardee & Partners în Los Angeles. „Constatăm că întoarcerea revine întotdeauna la ei atunci când petrec ceva mai mult înainte.”
Timp de mărturisire: „Când agenții aud cuvântul Zestimate, cel mai mult se înnebunește automat ”, spune Andrew Helling, un agent autorizat Nebraska și proprietarul REthority.com, o resursă online pentru profesioniștii imobiliari și clienții acestora. „Valoarea casei dvs. este ceea ce cineva este dispus să plătească, nu ceea ce un computer spune că merită.”
Zillow chiar recunoaște că trebuie să țineți cont de o marjă de eroare: Rata de eroare mediană la nivel național pentru Zestimate pentru casele de pe piață sunt de 1,9 la sută, în timp ce Zestimate pentru casele off-market au o rată medie de eroare de 7,5 la sută. În unele cazuri, acest lucru poate însemna o discrepanță de zeci de mii de dolari.
Scorul de credit exact de care aveți nevoie pentru a cumpăra o casă variază într-adevăr, în funcție de factori precum locul în care intenționați să cumpărați și condițiile ipotecare. Dar, în general, veți dori o scor de cel puțin 600, de preferință mai aproape de 680. Pentru a obține cele mai bune tarife, aveți nevoie de un 760 sau mai mare. Pentru a vă asigura că sunteți serios cu privire la cumpărare și sunteți calificat în acest sens, mulți agenți vă vor cere să aduceți un scrisoare de precalificare la întâlnirea inițială și înainte de a începe să te uiți la case, spune Helling. Trebuie să-ți crești scorul, stat? Iată 23 de sfaturi aprobate de experți.
Cu aceste întrebări ieșite din drum, acum, într-adevăr, mergeți mai departe: adresați-vă ceva agentului dumneavoastră.
Înainte de a vă împacheta obiectele de aramă, accentele de terrazzo și macrame, luați ceva timp pentru a vă strecura previzualizarea a ceea ce spun experții imobiliari sunt principalele tendințe de acasă în care vom verifica listele noastre 2020.
Sarah Magnuson
18 decembrie 2019