![Dorința de casă pandemică - dorul de casă pentru alte locuri după un an de COVID](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Septembrie este luna transformării la Terapia de apartament! Asta înseamnă că în fiecare zi, împărtășim un nou înainte și după ce să arătăm puterea transformărilor acasă. Capul aici să le văd pe toate!
Iată o anecdotă ~ relatabilă ~: Acum câțiva ani, am fost la vânătoare de apartamente și am dat o listă pentru un apartament perfect pentru imagine. A fost proiectat impecabil și avea ferestre de dimensiuni incredibile în sufragerie și dormitoare. În ciuda faptului că se afla la New York, părea ușor, aerisit și masiv. Am trimis un e-mail la agentul imobiliar și am rezervat o prezentare. Deși am mai fost captivat de fotografiile de listare ale unui apartament înainte, am fost surprins să aflu că și estetica pe care mi-a plăcut-o atât de mult în spațiul IRL tradus. Am semnat cu entuziasm contractul de închiriere, surprins că am primit un loc atât de frumos pentru bugetul meu. Dar vino zi de zi, în timp ce mi-am despachetat toate bunurile, am descoperit că acel spațiu plin de lumină era… nu la fel de frumos ca atunci când era pus în scenă profesional. Oricât am rearanjat lucrurile, mi se părea că m-am mutat într-un apartament complet diferit.
A fost acesta un exemplu de momeală și comutare? Fosta sa frumusețe a fost o iluzie optică? Nu chiar. Dacă a fost ceva, a fost un adevărat testament al puterii de organizare a locuinței, practica imobiliară de zhuzhing a pre-vânzare a unei proprietăți, astfel încât punctele sale cele mai bune sunt imediat sesizate pentru cumpărătorii potențiali. În timp ce designul este axat pe crearea unei estetici care să încânte locuitorul, punerea în scenă are în vedere optimizarea unei locuințe, astfel încât să apeleze la cea mai largă gamă de cumpărători potențiali. Nu este, în sine, un truc, ci un mod metodic de a accentua ceea ce există deja. Pentru a face o metaforă distractivă (asta doar mie îmi place): Stagerii sunt ca Orfeu în „Hadestown:” Te ajută să te vezi cum ar putea fi camera ta, în ciuda modului în care este.
Însă, deoarece rareori vedeți lucrurile anterioare într-o listă de domiciliu, punerea în scenă poate fi un fenomen „trebuie să-l vedeți pentru a-l crede”. Din fericire, McKenzie Ryan, un agent imobiliar cu sediul în New York, cu Compass, a împărtășit nu numai înaintea și după-venirea scenei 225 Rector 16E (doar una dintre proprietățile sale pe piață) cu Proiectare și proiectare JCL, cu mine, dar a răspuns și la toate întrebările mele despre proces pe parcurs. Aici, conversația noastră despre proprietate, puterea de organizare și cum poți folosi aceste principii pentru ca casa ta să arate așa cum îți dorești mereu:
McKenzie Ryan: Punerea în scenă pe piața de astăzi este esențială. Cu tot inventarul de pe piață din New York, este foarte important ca proprietatea unui client să se distingă imediat cumpărătorilor. Am avut un dormitor fără stadiu în Battery Park City care mi s-a părut mic, simplu și complet nedorit la început. Dar era de fapt un apartament minunat - cu vedere spre sud, cu vedere la râu. Fără mobilier, cumpărătorii nu au putut să-și imagineze experiența de a vedea Statuia Libertății în timp ce stăteau în sufragerie sau se așterneau în pat. Era un dezavantaj imens.
DOMNUL: Creșterea și proiectarea casei la potențialul cel mai mare este ceva pe care orice vânzător de pe orice piață ar trebui să vrea să îl facă. Nu cred că este specific pentru New York și nici pentru orice tip de proprietate. Brokeri experimentați, stagiari și designeri pot vedea o casă așa cum un cumpărător dorește să o vadă. Știm cu ce [un cumpărător] se va îndrăgosti și poate ridica aceste caracteristici, astfel încât acestea sunt primul lucru pe care un cumpărător îl vede atunci când intră. Este vorba despre a face ca mai mulți cumpărători să își dorească ca locuința dvs. să asigure nu numai un preț de vânzare mai mare, ci și un timp mai scurt pe piață.
DOMNU: Îmi pun mai ușor în scenă lucrurile pe care le-am colectat de-a lungul anilor. De cele mai multe ori, fac acest lucru când am un client care nu este atât de interesat să investească bani în avans în casele lor. Aceasta este o reclamație obișnuită, astfel încât compania mea oferă un serviciu numit Compass Concierge, unde acoperă costurile inițiale ale renovărilor de mobilă / cosmetice. Lucrez și cu Proiectare și proiectare JCL.
DOMNUL: Nu trebuie să cheltuiți mulți bani pentru a pune o cameră împreună, dar va trebui să cheltuiți mai mult timp. Nu este vorba de gustul tău sau de proiectarea a ceva care să semene cu casa ta, ci despre proiectarea unui spațiu care să semene cu noua casă a cumpărătorului. Va trebui să cercetați designul și tendințele actuale ale pieței. Va trebui să vă inspirați din reviste de design, profiluri Instagram, site-uri ca ale voastre. Va trebui să căutați o mulțime de locuri accesibile, cum ar fi bunuri de uz casnic, Amazon și magazine de top. Este posibil să pictați articole și să găsiți huse noi pentru canapea și să folosiți o mulțime de perne. Deci da, puteți economisi bani pentru a face scenariul dvs., dar este posibil să petreceți mai mult timp. Vă recomand să echilibrați care dintre acestea sunt mai valoroase pentru dvs. pe termen lung.
DOMNUL: De fiecare dată când intru într-un apartament, încerc să-i înțeleg costumele puternice, astfel încât să le pot evidenția. Am observat că locuința era atât de naturală, dar [în cea de-a doua iterație, cea cu care am lucrat], încât mobilierul de culoare închisă scăpa de acel aspect atrăgător. În plus, vederea de pe fereastră era literalmente râul Hudson. Piesele de mobilier - în special masa și scaunele din sufragerie - erau prea mari și blocau acest lucru.
DOMNUL: Era prea specific gustului rezidentului actual. Trebuie să apelați la cât mai multe globuri oculare - mai ales când vine vorba de proiectare. Am auzit de la mulți potențiali cumpărători că un spațiu este într-adevăr drăguț, dar care dă o atmosferă oarecum interesantă. Când spun asta, ceea ce înseamnă cu adevărat este că arată frumos, dar nu este pentru ei. Designul poate fi sigur, dar poate fi încă interesant. Când găsiți acel echilibru, ați lovit jackpotul. Știi că ai făcut o treabă bună când un client întreabă dacă poate cumpăra casa cu mobilierul, pentru că arată atât de locuibil.
DOMNUL: Am scos peretele de culoare albastră în favoarea unei haine proaspete de vopsea albă. Întrucât albastrul era ceva mai întunecat, lumina exterioară de la fereastră se pierdea. Albul este o culoare plăcută din punct de vedere estetic, dar, de asemenea, face ca spațiul să se simtă mai mare, deoarece lumina o poate răspunde. De asemenea, am plasat oglinda unde era să maximizăm cantitatea de lumină din jurul apartamentului - acesta fiind unul dintre cele mai mari trucuri de înscenare! Totuși am vrut să avem ceva culoare în cameră, așa că am decis să ne jucăm cu niște pop-uri plasate strategic. Au fost poziționate spre fereastră, astfel încât ochiul să fie atras spre priveliște superba. De asemenea, am înlocuit tratamentele ferestrelor cu nuanțe moi de alb și pur, pentru a ajuta la crearea unui aspect ceresc, plăcut atunci când lumina directă strălucea prin ele. Și apoi, pentru a evidenția înălțimea plafonului, i-am agățat deasupra vârfului ferestrei.
DOMNUL: Dacă există o șansă ca ceva în casă să creeze un fel de sentimente negative la unii cumpărători, atunci este mai bine să îl elimini din apartament. Așa cum am mai spus, este vorba despre captarea celui mai mare interes posibil. De asemenea, un nou cumpărător dorește să se înțeleagă în casă, deci atunci când îl vindeți nu mai este despre tine - este vorba despre viitorul casei. Trebuie să te detașezi de o proprietate.
DOMNUL: Cu siguranță sugerez declanșare. Când vine vorba de punerea în scenă, trebuie să fii atent la lucrurile pe care le păstrezi în apartamentul tău, la culorile pe care le folosești și, cel mai important, la modul în care pui lucrurile. Nu pierdeți spațiul. În ceea ce privește designul apartamentului, acesta este același principiu.
Înainte de a vă împacheta obiectele de aramă, accentele de terrazzo și macrame, luați ceva timp pentru a vă strecura previzualizarea a ceea ce spun experții imobiliari sunt principalele tendințe de acasă în care vom verifica listele noastre 2020.
Sarah Magnuson
18 decembrie 2019