![Small Cool 2010: Retro Rowhouse al lui Christopher](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Poate fi un clișeu, dar, în imobiliare, primele impresii sunt cu adevărat totul. Da, este posibil ca unii să aibă nevoie de câteva zile pentru a se gândi la asta, dar mulți potențiali cumpărători se îndrăgostesc de o casă în momentul în care aceștia se trag pe aleea.
„Atragerea apelului este foarte importantă în domeniul imobiliar”, spune Beatrice de Jong, expertă în tendințele consumatorilor la Opendoor. „O primă impresie pozitivă poate fi suficientă pentru a obține un potențial cumpărător suficient de încântat încât să ia în considerare serios să facă o ofertă.”
Acestea fiind spuse, se leagănă pe ambele sensuri, spune de Jong. O peluză descătușată sau neglijată ar putea determina potențialii cumpărători să creadă că locuința este, de asemenea, în stare de disperare.
Știind acest lucru, Robin Kencel din Compass Imobiliare în Greenwich, Connecticut, spune că le recomandă adesea clienților săi să-și îndrepte peluzele înainte de spectacole.
Dar chiar dacă nu îți scoți casa pe piață în curând, este posibil să vrei să investești într-un pic de amenajare pentru a îți reduce apelul. Este o modalitate excelentă de a adăuga personalitate și stil în casa dvs. și este mai accesibil și mai puțin timp decât remodelarea interioară.
Poate chiar să crească valoarea casei tale. Potrivit lui Martin Eiden, un agent cu Busolă în New York, amenajarea atentă și planificată cu atenție poate adăuga între 10 și 15% la valoarea unei case pe o piață fierbinte. Și, dacă lucrurile sunt mai lente, apelul de limitare poate ajunge să fie factorul decisiv pentru mulți cumpărători.
Gândiți-vă la amenajarea peisajului ca la ambalajul cadou și a panglicii care leagă tot ceea ce vă oferă casa minunată. Dar de unde să înceapă? Aici, câteva idei colectate pentru a începe tabla de vizionare a peisajului:
O modalitate sigură de a obține un profit asupra investiției peisagistice? Conform unui 2015 Washington Post interviu cu John Gidding, gazda „Curb Appeal” de la HGTV, asigurându-vă că peisajul dvs. se potrivește efectiv cu stilul casei dvs.
Gândiți-vă astfel: dacă aveți o casă în stil meșter, ar trebui să optați pentru amenajarea simplă și clasică, de ex. tufișuri structurate și arbuști sau un pat de flori viu colorate. Stai departe de adăugări mai moderne, cum ar fi iazurile Koi sau de fântânile opulente, care par a aparține în Palatul Cezarului.
Conform unui 2016 Gazon Sondaj de revistă, locuințele cu elemente sofisticate de amenajare a teritoriului, cum ar fi liniile de pat curbate și plantările insulare mari au fost mai probabil să vândă la un preț mai mare decât casele cu plantare de bază de bază. În plus, peisaje care încorporează plante cu frunze de foioase mari, perenă și anuale, vândute mai bine.
Allan Hendricks, vicepreședinte al arhitecturii peisajului din Florida Caulfield and Wheeler Inc., spune că plantarea paturilor este o modalitate relativ ieftină, cu un nivel scăzut de ridicare, pentru a crea interes și design și pentru a adăuga textura și culoarea. Sunt grozave pentru definirea spațiilor, astfel încât gazonul tău nu pare atât de slab, chiar dacă iarba este cosită și ordonată.
Să zicem că v-ați pus acasă pe piață în aprilie, când acea frumoasă bucată de bujorii încep să înfioră. Deci, Instagrammable! Dar, nu, nu! O piață lentă înseamnă că locuința dvs. este încă pe piață venind vara, iar casa dvs. nu arată la fel de bine ca odinioară.
Soluția? Mai peisagistic strategic - mai ales dacă trăiești undeva în toate cele patru sezoane. Conform unui 2015 post de la Housecall, asta înseamnă să alegeți elemente focale pentru fiecare anotimp, cum ar fi becurile pentru primăvară, anuale pentru vară, arbuști pentru toamnă și frunze verzi pentru iarnă.
Chiar nu poți greși cu copacii. Acestea adaugă umbră, ajută la scăparea dioxidului de carbon din aer și pot chiar fructe cultivate! De asemenea, sunt relativ ieftine (deși necesită mult timp și răbdare să crească!)
Și conform unui studiu din 2010 publicat în Peisaj și urbanism, arborii ar putea chiar să crească valoarea casei tale. Studiul a descoperit că locuințele cu copaci vizavi de stradă în Portland, Oregon (unde a avut loc sondajul) s-au vândut cu 8.870 USD mai mult și cu 1,7 zile mai repede decât cei fără.
„În urmă cu aproximativ 15 ani, profesorul meu de horticultură a spus ceva care mi s-a blocat de atunci: copacii sunt singurele plante cu care ne conectăm ca oameni, ca și cum ar avea și suflet”, spune Becky Bourdeau, un designer de peisaj din Los Angeles. „Copacii oferă un sentiment de longevitate și apartenență între casă și mediul său, între oamenii care locuiesc în acea casă și mediul lor.”
Pentru a alege ce tip de arbore este cel mai bun, gândiți-vă la ce scop doriți să îl servească.
Dacă doriți mai multă umbră vara, Bourdeau sugerează copaci de foioase. Întrucât au aruncat frunze pe timp de iarnă, vor lăsa și un pic de soare în curtea ta. Și ca un bonus suplimentar, s-ar putea să vă economisiți chiar și cheltuieli de răcire și încălzire!
Pur și simplu asigurați-vă că vă consultați sondajul înainte de a le planta. În timp ce copacii maturi sunt un punct de vânzare, Hendricks spune că ar putea descuraja cumpărătorii dacă sunt prea aproape de intrare sau de casă. De ce? Pe măsură ce se maturizează, pot interfera cu liniile electrice aeriene, cu câmpurile de scurgere a sistemului septic și chiar cu vedere spre și dinspre casă. Acestea sunt toate problemele destul de costisitoare de rezolvat.
„În ciuda celor mai bune intenții, aproape nimeni nu stă cu un furtun suficient de lung și suficient de regulat pentru a oferi plantelor cantitatea potrivită de apă”, spune Bourdeau. „Și chiar dacă * sunteți * cel mai conștient deget mare verde, v-ar putea dori într-o zi să plecați în vacanță sau, să vindeți casa unei persoane care nu dorește să petreacă o oră pe zi udând gardul.”
Faceți ceea ce recomandă Bourdeau și instalați un sistem automat de irigare. Vor îndepărta conținutul cât de des și cât de des vă udăm plantele și gazonul. Deși poate nu este un vis demn de Pinterest, este o metodă foarte utilă de a vă proteja investiția de amenajare.
Ferestrele sunt adesea un mare punct de vânzare pentru cumpărătorii care doresc multă lumină naturală și un sentiment expansiv. Cu toate acestea, ferestrele mari înseamnă, de asemenea, vecinii și trecătorii care pot privi cu ușurință în casa ta.
Pentru a păstra ambianța, dar pentru a adăuga confidențialitate, Bourdeau optează pentru arbuști cu bară moale, cu textură aerisită, cu frunze lucioase chiar în afara ferestrei, peste garduri sau garduri în stil fortăreață. Alegerea ei pentru clienții săi L.A. Silver Sheen Pittosporum. „Acționează cam ca niște ferestre botanice”, spune ea.
Îți preocupă conservarea apei? Optați pentru o amenajarea peisagistică inteligentă în apă. De Jong spune că în California și în alte state occidentale, există o cerere imensă de grădini tolerante la secetă care utilizează foarte puțină apă. Nu numai că economisesc timp noilor proprietari pentru întreținere, ci ajută la reducerea costurilor de apă - două puncte foarte vândute cumpărători de acțiuni Millennial conștienți de verde.
În prezent închiriez o casă în Los Angeles, cu caracteristici de peisaj inteligente în apă. În loc de iarbă în curtea din față, există roci peisagistice dispersate cu tufișuri și arbuști plantați care au nevoie de foarte puțină apă pentru a prospera. Arată grozav și trebuie să fac aproape nicio întreținere!
„Eventualii dvs. cumpărători vor intra întotdeauna prin ușa din față”, reamintește Eiden. Așa că acordați o atenție deosebită căii voastre. Este pur și simplu un trotuar crăpat? Acest lucru ar putea indica potențialilor cumpărători că restul locuinței este la fel de vrăjit.
În schimb, Eiden recomandă proiectarea unei căi care să creeze anticipare. „În mod ideal, să-l înfășurați cu plante sau cu un gard viu de fiecare parte”, spune el.
Ați muncit atât de mult pentru a vă ridica apelul de limitare - acum, asigurați-vă că îl puteți vedea în orice moment. Această Casă Veche recomandă să evidențiați caracteristicile arhitecturale ale casei dvs. și cele mai multe flori atrăgătoare cu iluminarea peisajului.
Înainte de a vă împacheta obiectele de aramă, accentele de terrazzo și macrame, luați ceva timp pentru a vă strecura previzualizarea a ceea ce spun experții imobiliari sunt principalele tendințe de acasă în care vom verifica listele noastre 2020.
Sarah Magnuson
18 decembrie 2019