Când sunteți un cumpărător de locuințe pentru prima dată care crește amețitor în minutul care merge prin case de vis în afară din bugetul dvs., este firesc să luați în considerare adăugarea unei case care are nevoie de puțin „TLC” pe scurt listă. Știți acest lucru, totuși: piesele de fixare vin cu câteva considerente speciale, în special pentru cumpărătorii de locuințe pentru prima dată.
În urmă cu doi ani, când soțul meu și cu mine ne-am hotărât să ne plonjăm și să ne cumpărăm prima casă, ne-am așezat pe un aparat de fixare. Așa cum se întâmplă adesea cu astfel de înregistrări, am fost sugerați de doi profesioniști importanți: locația centrală situată între plaja locală preferată și cartierul istoric din centrul orașului Charleston, Carolina de Sud și prețul - cea din urmă a fost ușor cu zeci de mii de dolari mai puțin decât orice am fi privit în zonă, cu mai multe imagini pătrate să boot-eze.
Ne regretăm decizia? Deloc. De fapt, avem norocul de a fi un fel de basm superior în ceea ce ne vinde în prezent casa Cu 100.000 USD mai mult decât am plătit-o fără să fi făcut nicio renovare majoră în afara picturii (o lotetă întreagă) acv).
În retrospectivă, cu toate acestea, există mai multe lucruri pe care am dori să le-am fi știut sau să ne gândim mai mult înainte de a ne uda picioarele cu un dispozitiv de fixare.
Dacă nu vă este frică să vă propuneți o parte din capitalul transpirațional, un aparat de fixare oferă primului cumpărător o ocazie de a cumpăra mai multă casă pentru bătaia lor sau cumpărarea unei locuințe într-o zonă din care ar putea beneficia de preț cu o construcție nouă sau cu o reparație mai puțin intensă Acasă. Acesta este cu siguranță cazul la noi. În cazul în care alți cumpărători potențiali s-au batjocorit în umila noastră bucătărie chiar din anii 60 și în abundența evidentă a proprietarului anterior de afecțiune pentru tapetul umplut cu fructe, l-am văzut ca un compromis binevenit, dacă însemna să bifăm o casă la doar câteva mile de Atlantic Ocean.
Dar - și acesta este unul mare - banii pe care i-am economisit în avans prin asigurarea unei plăți ipotecare mai mici, în esență, tocmai am primit înapoi în casă în fiecare lună pentru reparații și proiecte de locuințe. În prima săptămână de locuit aici, încălzitorul cu apă caldă a murit. Câteva dușuri reci mai târziu, ne-am târât cu reticență către Lowe pentru a scăpa suma de 500 de dolari pe care o costă pentru o înlocuire. Dacă prima problemă neplăcută care apare în partea de sus a fixatorului este o problemă structurală, așteptați-vă că bugetul dvs. va avea un impact major.
Când cumpărați un dispozitiv de fixare superior, știți că îmbunătățirile la domiciliu sunt la orizont. Numele este un fel de cadou mort, nu? Să spunem că, după dimensiunea casei, observați că va trebui să înlocuiți pardoseala. „Fără probă”, s-ar putea să credeți. „Am văzut pardoseli super-ieftine la magazinul local mare de cutii.” Iată, totuși, faptul că pardoseala costă doar 1 dolar pe pătrat dacă îl instalați singur. Dacă îl aveți instalat de magazin sau de un pro - pe care îl recomand cu mare încredere în unele cazuri - acest cost ar putea crește până la 5, 6 $, 7 dolari pe pătrat pătrat. Nu este atât de rentabil acum, nu? Dacă nu sunteți fan al bricolajului sau vă murdăriați mâinile cu reparațiile de acasă, un blat de fixare poate fi mult mai puțin accesibil decât credeți.
Când cumpărați un dispozitiv de fixare, nu este surprinzător când inspectorul de acasă revine cu o listă de rufe. Dacă intenționați să negociați cu vânzătorul în legătură cu aceste probleme, ar trebui să vă întoarceți inspectorul de acasă pentru a vă asigura că toate reparațiile solicitate au fost finalizate la gradul specificat. De asemenea, acest lucru vă protejează de orice surprize de ultimă oră care ar fi apărut de la prima inspecție sau care s-au strecurat prin fisurile proverbiale. Mulți inspectori de acasă oferă acest serviciu la un tarif profund redus și se plătește singur cu liniște sufletească.
Nu aș spune neapărat că știam că facem o mișcare atât de inteligentă în mod strategic când ne-am cumpărat casa. Știam doar că am iubit cu adevărat zona și am văzut potențialul acesteia. În cele din urmă, a fost furtuna perfectă a norocului pentru noi, pentru că cartierul nostru a trecut de la „tranzițional” la zona nouă la modă pentru familiile tinere de șold, la scurt timp după ce am cumpărat-o la un preț mai mic. Moralul poveștii este că ar trebui să încercați întotdeauna să cumpărați un fixer superior într-o zonă cu o creștere sănătoasă a pieței. Dacă nu găsiți un dispozitiv de fixare superior într-un cartier deja stabilit și foarte căutat, căutați următorul punct cald. Este într-un cartier școlar bun? Aproape de transportul public și de parcuri? Există atracții locale în apropiere? În funcție de răspunsuri, s-ar putea să te lovești de o afacere care face profit sau chiar într-o groapă de bani.
Știi ce-mi doresc soțul meu și cu mine ne-am uitat înainte de a cumpăra casa noastră? Un împrumut de renovare. Prin unul dintre aceste programe de specialitate, am fi putut finanța achiziționarea fixerului nostru însuși, precum și costul renovărilor printr-o singură ipotecă. Dacă am fi parcurs acest traseu - și, credeți-mă, mi-aș fi dorit de multe ori să avem - probabil am fi analizat Program de împrumut limitat 203 (k), care ne-ar fi oferit până la 35.000 de dolari în plus față de ipoteca noastră pentru a aduce îmbunătățiri. Acea mică bucată de schimbare mi-ar fi adus la bun sfârșit visele despre pardoselile noi din toată casa noastră.
Dacă încercați să observați un dispozitiv de fixare care necesită reparații mai ample, împrumutul standard 203 (k) ar putea fi biletul. Acesta acoperă probleme precum modificări structurale, înlocuirea instalațiilor sanitare și alte proiecte la scară largă.
Înainte de a vă împacheta obiectele de aramă, accentele de terrazzo și macrame, luați ceva timp pentru a vă strecura previzualizarea a ceea ce spun experții imobiliari sunt principalele tendințe de acasă în care vom verifica listele noastre 2020.
Sarah Magnuson
18 decembrie 2019