În aproape toate circumstanțele, un proprietar sau un administrator de proprietăți va gestiona creditul dvs. înainte de a vă închiria un loc. Dar, ce scor de credit este ideal pentru chiriași și care este cel mai mic număr de trei cifre de proprietari consideră acceptabil?
Adevărul este că există un mister care învăluie această întrebare. Spre deosebire de procesul de cumpărare a locuinței, unde diagrame formale vă va ajuta să vă dați seama de ratele la care vă veți califica, în mare parte, pe baza punctajului dvs. de credit, proprietarii operează la discreția lor.
Așadar, ne-am pus această întrebare - ce scor de credit aveți nevoie pentru a închiria un apartament? - la 15 experți. Cei mai mulți au fost de acord că aveți nevoie de un scor de credit de cel puțin 650 pentru a bloca un apartament fără obstacole suplimentare, cum ar fi depozite suplimentare, giranți sau plata în avans a unor luni suplimentare de chirie. Cei mai mulți dintre ei au remarcat și unele avertismente.
Deoarece undeva în jurul valorii de 650 pare să fie scorul minim, pe care mulți proprietari vor să-l vadă, multe milenii vor trece doar de această cerință. Cele mai multe milenii au
credit corect, conform scorului Experian, scorul mediu al mileniilor tinere (22 - 28 de ani). Milenii mai vechi (29-35 de ani) au un scor mediu de 665.Nu vă descurajați prea mult, spune Scalzo. De multe ori, proprietarul sau compania de închiriere va lucra cu dvs. și va cere mai multe chirii în avans, referințe suplimentare sau un depozit mai mare.
De asemenea, scorul dvs. de credit nu este singurul lucru pe care proprietarii îl analizează atunci când vă determină responsabilitatea financiară. Chiar dacă aveți un scor de credit în 600 de înalte, unele probleme aparent mici pot cauza obstacole suplimentare, explică Ilan Sionit, agent imobiliar cu Douglas Elliman din Brooklyn, New York. Sionit, explică Sionit, plățile întârziate, cardurile de credit maxime și orice hotărâre pot fi steaguri roșii pentru proprietari.
Prin urmare, dacă aveți un scor de credit mai mic decât cel dorit sau unele dintre aceste probleme de credit mai mici, așteptați-vă un proprietar să solicite plățile de închiriere pentru primele și ultimele luni și un depozit de securitate, spune Sionit. Probleme mai mari (gândiți-vă: credit neperformant și a judecata legata de locuinte impotriva ta) poate necesita sase luni de plata anticipata sau un cosigner cu credit puternic.
Sinoit explică faptul că a avut cazuri în care chiriași fără credit sau scor de credit scăzut, dar fără plăți sau credit întârziați probleme, au putut să scadă mai puțini bani decât cineva cu un punctaj de 600 sau mai mare, dar cu unele probleme de credit scadente scor.
Hotărârile privind locuințele, desigur, sunt steaguri roșii imense pentru proprietari.
Holzer spune că a lucrat odată cu un client care a avut unul, iar el a explicat situația proprietarului și clientului i s-a oferit să plătească chiria unui an întreg. Proprietarul a acceptat să-i închirieze apartamentul. „Acesta a fost un proprietar mai mic”, spune el. „Cel mai probabil scenariul nu ar fi funcționat dacă ar fi fost o companie mare de administrare de tip corporativ.
Când cumpărați o casă, un scor de credit de 760 sau mai mare vă poate economisi dobândă de mii de dolari de-a lungul anilor, deoarece vă va ajuta să obțineți cea mai mică rată a dobânzii.
Dar un scor de credit stelar nu este probabil să vă ajute să obțineți rate mai mici de închiriere. „Tarifele de închiriere se bazează pe valoarea de piață și pe urgența de închiriere a individului sau a companiei”, spune Scalzo.
Pe deasupra, scorurile de credit excelente vă vor ajuta să vă păstrați lichiditatea fondurilor, deoarece nu va trebui să dați atât de mult pentru a vă muta.
Chiar dacă aveți un punctaj de credit în cifra maximă a anilor 700 sau mai mare, nu este probabil ca un proprietar să ofere un depozit de garanție redus care este mai mic de o lună de chirie, spune Sarah Hill, CEO al Straini perfecti, o companie din New York City care vă va conecta cu colegi de cameră și închirieri. Nu vă spori speranțele, dar dacă sunteți un solicitant puternic, este posibil să puteți obține o reducere a chirii lunare cu 50 USD până la 100 USD. Ea spune că cheia este să faceți cererea la cerere, spune ea.
Hei, nu este rău să întrebi, nu?
Înainte de a vă împacheta obiectele de aramă, accentele de terrazzo și macrame, luați ceva timp pentru a vă strecura previzualizarea a ceea ce spun experții imobiliari sunt principalele tendințe de acasă în care vom verifica listele noastre 2020.
Sarah Magnuson
18 decembrie 2019