Primul film cu avionul pe care l-am vizionat vreodată a fost „Duplex”, în care Drew Barrymore și Ben Stiller joacă un cuplu care cred că și-au găsit duplexul de vis în Brooklyn. dar află că casa lor perfectă este de fapt un coșmar: vecinul lor de la etaj este o bătrână înfricoșătoare care își iese în cale să-și facă viața în iad pe imobiliare Pământ. Cuplul este atât de chinuit, încât sfârșesc izgonindu-se, totuși încă mai apar anticii!
Filmul atât de rău-este-bun din 2003 s-a lipit de mine că, atunci când am crescut, am primit un loc de muncă, am câștigat bani și am decis să cumpăr o casă, am eliminat automat duplexes. Chiar am vrut să trăiesc undeva unde aș putea împărtăși un perete cu un vecin rău? Apoi, după ce m-am uitat la prețurile la casă, le-am reexaminat, dându-mi seama că nu ar trebui să scriu un tip întreg de casă din cauza unui film cu avionul. Există, de fapt, unele avantaje pentru a trăi într-un duplex sau sunt mai puțin costisitoare dintr-un motiv? Am făcut câteva săpături.
Un duplex este o clădire cu două unități care sunt fie stivuite vertical sau una lângă alta. Pot fi listate ca „locuință multifamilială, ”Deoarece oferă spațiu pentru mai mult de o singură familie. Un duplex va avea intrări separate pentru fiecare unitate, iar uneori au și garaje separate și spații exterioare. Există, de asemenea, triplexuri și cuplexuri, care sunt exact cum sună: o clădire autonomă cu trei sau patru spații de locuit separate.
În unele orașe, cum ar fi New York sau Chicago, un „duplex” se poate referi, de asemenea, la o singură unitate dintr-o clădire cu mai multe familii, care este răspândită pe două etaje într-o clădire. Acestea sunt, de asemenea, cunoscute sub numele de "maisonettes".
Pentru a rezuma: cea mai mare diferență dintre un duplex, o casă de locuit, un apartament și un apartament este cine deține ce. Un duplex are un singur proprietar care deține întreaga clădire și, de obicei, fie locuiește într-o unitate și închiriază cealaltă, fie închiriază ambele unități și locuiește în altă parte.
O casă de primărie este similară cu un duplex, cu excepția faptului că, în loc de a avea un proprietar, poate avea mai multe. Fiecare proprietar deține atât interiorul unității sale și structura exterioară, precum și orice spații exterioare. Cu toate acestea, în anumite locuințe, facilitățile, precum o piscină, pot fi partajate de toți ocupanții. Spre deosebire de duplexe, de obicei, locuințele din oraș nu au spații de locuit stivuite vertical, dar împărtășesc pereți.
Condosurile sunt similare cu duplexurile și locuințele din oraș, prin faptul că pot fi spații cu mai multe etaje și că unitățile au pereți. Dar cu un apartament, proprietarii dețin doar interiorul unității lor. Tot ceea ce este exterior (de exemplu, pereții clădirii, zonele exterioare partajate, piscina, garajul) este deținut de asociația de proprietari de locuințe (HOA) și proprietarii de unități plătesc o taxă lunară pentru a acoperi întreținerea partajată spații.
În cele din urmă, apartamentele sunt clădiri multifamiliale cu mai multe unități (uneori sute) închiriate chiriașilor. Toate unitățile sunt deținute de o singură persoană, un grup de investitori sau o corporație. De asemenea, pentru că unitățile din duplexuri și locuințe din oraș pot fi închiriate, uneori pot fi denumite și apartamente.
Un duplex este o casă cu mai multe familii, deoarece oferă două spații de locuit separate. Cu toate acestea, un duplex poate fi transformat într-o casă unifamiliară - cu câțiva pereți doborâți și orice bucătărie suplimentară, uși de intrare și garaje sunt eliminate. Cu toate acestea, va necesita o investiție destul de mare.
Dacă sunteți cineva care s-a gândit să cumpere o proprietate de investiții, un duplex ar putea fi foarte atrăgător: puteți locui într-o unitate și puteți închiria cealaltă. Și dacă chiriașul apelează la o robinetă spartă, nu ar trebui să urlați până la capăt pentru a-l vedea.
În plus, această strategie ar putea crește potențialul dvs. de împrumut și poate facilita obținerea unei ipoteci: „Cumpărarea unui duplex vă ajută să vă permiteți pentru a cumpăra o proprietate mai scumpă decât îți poți califica pentru a-ți permite fără un chiriaș ", spune Beatrice de Jong, expertă în tendințele consumatorilor la Ușă deschisă. Acest lucru se datorează faptului că creditorii consideră chiria viitoare a chiriașului dvs. ca parte a venitului dvs.
Cu toate acestea, ca în cazul tuturor proprietăților de investiții, există întotdeauna riscuri. Chiriașii îți pot provoca inconveniente minore, cum ar fi prea tare sau dezordonat sau ar putea reprezenta o amenințare mai mare, ca și în cazul în care au probleme la plata chirii la timp. De asemenea, ar putea exista și alte cheltuieli neplanificate din buzunar, cum ar fi o suprapunere între chiriași. Dacă, în general, te bazezi pe chiria unui chiriaș pentru a-ți face ipoteca, ar trebui să iei în considerare modul de atenuare a acestor riscuri cât mai curând posibil.
Închirierea unei unități într-un duplex este aproape ca să închiriezi o casă, cu excepția cazului în care ai un vecin care împarte un zid cu tine. Veți avea, de asemenea, mult mai multă confidențialitate (și spațiu!) Decât ați trăi într-un apartament. Alte avantaje includ în mod obișnuit mai mult spațiu în aer liber și o șaibă și uscător în unitate. Dulce!
Dezavantajele? S-ar putea să locuiești chiar alături de proprietarul tău - ceea ce ar putea fi un lucru bun sau rău. Și spre deosebire de un complex de apartamente, cel mai probabil nu veți avea acces la o echipă de întreținere 24/7.
În ceea ce privește accesibilitatea, totul depinde de locul în care locuiți: în New York, unele apartamente duplex sunt unele dintre cele mai scumpe proprietăți de închiriere. Acestea pot costa un tarif rezonabil de 2.400 de dolari pe lună în Kensington, Brooklyn, pentru un an un dormitor, două unități de baie, până la 19.000 de dolari pe lună pentru un an unitate de două dormitoare, două și jumătate în West Village din Manhattan.
Cu toate acestea, în alte zone de metrou, un duplex este în general mai accesibil decât o casă cu o singură locuință. Conform Rentberry, chiria pentru un duplex este de 1.084 USD pe lună în Virginia Beach, Virginia; 1.887 USD în Dallas, Texas; și 919 dolari în Tallahassee, Florida. Chiar și în Los Angeles, puteți găsi un trei paturi, un duplex de baie în Echo Park pentru 2.795 de dolari pe lună.
Din nou, depinde de piața de locuințe în care locuiți, dar achiziționarea unui duplex este (de obicei) mai accesibilă decât cumpărarea a două case separate. „Deoarece ipoteca poate fi calificată ca o proprietate ocupată de proprietar, acest lucru economisește și bani prin cumpărarea unei proprietăți de investiții separate”, spune Jong.
De exemplu, în timp ce Zillow pune prețul actual de listare median pentru casele unifamiliale din Boyle Heights, Los Angeles la $510,000, este un sase dormitoare, doua duplex de baie pe piață pentru 749.000 USD. În cartierul Thomas Dale din Saint Paul, Minnesota, prețul mediu pentru o casă unifamiliară este de 170.100 USD, dar un sase dormitoare, doua duplex de baie este pe piață doar 175.000 USD.
Pentru a găsi duplexe locale pe piață, puteți utiliza un serviciu de listare precum Zillow, Redfin sau Trulia. Puteți adulmeca și Craigslist, dar poate fi mai greu să vă restrângeți criteriile specifice. Puteți obține, de asemenea, îndrumări profesionale căutând o agenție de închiriere sau o intermediere imobiliară în orașul dvs.
Am învățat multe despre avantajele și contra de închiriere și cumpărare a unui duplex de la călătoria cu avionul, dar voi spune că „Duplex” a sfârșit prin a-mi învăța cel puțin o lecție valoroasă: importanța într-adevăr să știți cine sunt vecinii dvs. înainte de a semna contractul de închiriere sau de a-l închiria. Și dacă aveți mijloace și nu doriți să vă ocupați de partajarea spațiului cu alți oameni, căutați să închiriați sau să cumpărați o casă unifamiliară.
Înainte de a vă împacheta obiectele de aramă, accentele de terrazzo și macrame, luați ceva timp pentru a vă strecura previzualizarea a ceea ce spun experții imobiliari sunt principalele tendințe de acasă în care vom verifica listele noastre 2020.
Sarah Magnuson
18 decembrie 2019