Chiar dacă ați citit contractul de închiriere linie cu linie (meritați un doctorat juridic!) Când ați semnat, probabil că v-ați dori clarificări cu privire la unele politici și aveți câteva întrebări cu privire la închirierea dvs. - dacă v-ați dat demisia de două ori sau doar v-ați mutat în. Au existat vreodată purici? fantome? Dacă contractul meu de închiriere se încheie la sfârșitul lunii, ceea ce este absolut ultima dată Pot să mă mut? Care este cea mai bună opțiune pentru livrarea de pizza?! Vorbind despre livrări, unde merg pachetele mele Amazon Prime?
Proprietarul sau administratorul de proprietăți deține o bogăție de cunoștințe care probabil nu vor fi exploatate și mulți sunt dispuși să vă distreze întrebările.
Gata? Să redăm 20 de întrebări: ediția proprietarului! Aici, ce ar trebui să întrebați proprietarul sau administratorul proprietății - stat!
Mulți rezidenți potențiali nu întreabă despre costurile de utilitate și se concentrează doar pe chiria apartamentului, spune Dan Tenenbaum, principalul fondator pentru
Pacific Crest Realty, un proprietar al apartamentului din Los Angeles.„Utilitățile pot adăuga adesea o sumă semnificativă la costul total al locuințelor”, subliniază Tenenbaum, care este și președintele Asociația de apartamente din California pentru Los Angeles. „Unii proprietari includ toate sau majoritatea utilităților în chirie, în timp ce unii nu includ niciunul.”
Proprietarul dvs. ar putea, de asemenea, să vă ajute să faceți buget pentru utilități. Tenenbaum spune că vede ce locuitori sunt taxați pentru apă, canalizare și gunoi și cum variază de la clădire la clădire. De asemenea, sunt conștienți de modificările codurilor și legilor care v-ar putea afecta ratele de utilitate. De exemplu, coșul de gunoi pentru majoritatea rezidenților L.A. aproape că s-a dublat la sfârșitul lui 2017, din cauza unui program de reciclare a orașului recent implementat, explică el.
Puteți merge online pentru a vedea dacă orașul dvs. are restricții de creștere a chirii, sugerează Tenenbaum. Proprietarul dvs. va ști dacă orice ordonanțe de stabilizare a chirii se aplică clădirilor în care privești sau locuiești. Ordonanțele de control al chiriei sunt cel mai adesea la nivel de oraș, explică el, așa că așteptați-vă o mulțime de variații. De exemplu, la New York, există o diferență între controlul chiriei și stabilizarea chiriiși există mai multe nuanțe - de exemplu, deși o clădire poate conține unități stabilizate de chirie, nu toate unitățile din clădire sunt neapărat stabilizate pentru chirie.
Aceasta este o linie bună de a pune întrebări pentru a afla dacă există probleme legate de zgomot sau fum, care vă pot perturba, explică agentul imobiliar din New York Becki Danchik din Warburg Realty.
De asemenea, Danchik sugerează să vă întrebați: „Dacă am o problemă cu un vecin, care este cea mai bună modalitate de a-l aborda?” Este posibil să nu fie o idee bună să confruntați-vă direct cu vecinul dvs. și, din motive de armonie, proprietarul ar putea prefera să rezolve problema în numele dvs.
Scoruri de credit mileniale sunt așa, și un lucru care le reține este istoricul creditului. Deși este standard ca companiile ipotecare să raporteze birourilor de credit, în majoritatea cazurilor, proprietarii nu raportează lunar, la timp, plăți efectuate de chiriași.
Dar, există servicii care permit proprietarilor să raporteze la timp plățile, ca metodă de a ajuta la crearea punctajului de credit al chiriașului, spune Jonathan Faccone, fondatorul Halo Home cumpărători, o companie imobiliară din New Jersey. El sugerează chiriașilor să întrebe proprietarii lor dacă ar putea raporta plățile la timp.
„Acesta este un mod minunat și benefic reciproc de a stimula chiriașul să își plătească chiria la timp, precum și de a ajuta chiriașul să își construiască istoricul creditului”, spune el.
Economisiți bani făcând propriile schimbări de ulei sau cumpărați și reparați mașini pentru venituri suplimentare? Minunat. Dar, multe închirieri nu vă permit să lucrați la mașină la proprietate, subliniază Robert Taylor, un reabilitator din zona Sacramento, California, care are experiență ca proprietar. Proprietarul este probabil familiarizat cu zona și vă poate orienta către un garaj pentru reparații de bricolaj.
Parcarea poate fi o provocare atunci când închiriați. Chiar dacă aveți un loc propriu, unde ar trebui să parcheze prietenii sau membrii familiei atunci când vizitează? Proprietarii cunosc de obicei o mulțime de vecini și poate cunoaște pe cineva care închiriază garajul sau un loc în plus, spune Jesse Harris, Property Manager cu Medalion Capital Group, cu sediul în Toronto, Ontario. Cheia aici este să vă asigurați că, sau vizitatorii dvs., nu vă veți remorca prin parcarea accidentală într-o zonă pe care nu ar trebui să o faceți.
Ridicați mâna dacă ați avut vreodată o altă persoană semnificativă pentru o cameră de cameră, petreceți atât de mult timp în apartamentul dvs., ca și cum ați avea o colegă de cameră suplimentară - dar una încărcată! Aceasta tinde să fie o experiență universală.
Dacă te întâlnești pur și simplu cu cineva, probabil că interesul tău de dragoste nu ar fi închiriat, explică Shawn Breyer, care se află cu compania imobiliară Breyer Homes din Atlanta, Georgia. Dar, un contract de închiriere va limita de obicei numărul de zile pe care cineva care nu se află în contract de închiriere poate fi invitat la proprietate, spune Breyer.
„Faptul că partenerul dvs. stă prea mult la apartamentul dvs. poate fi o încălcare directă a contractului dvs. de închiriere”, spune el.
Puteți obține un Tsk, Tsk sub forma unei notificări privind încălcarea contractului de închiriere și, în cazuri extreme, să fii evacuat. Cu toate că, unii proprietari nu le va păsa deloc cât de des rămâne partenerul, în timp ce alții vor dori ca acea persoană să fie adăugată la un contract de închiriere. Este complicat.
Uneori, trebuie să ieși din contractul de închiriere mai devreme, fie că este din cauza ofertei de muncă sau a casei tale de vis care a intrat pe piață și ești gata să mușcă. Există informații probabile despre încălcarea contractului de închiriere în contractul de închiriere. Dar, vorbind prin intermediul proprietarului dvs. v-ar putea ajuta să vă înțelegeți mai bine opțiunile dacă apare o schimbare de viață, spune Riley Adams, un proprietar din New Orleans.
„Această întrebare este grozavă pentru că îl pune pe proprietar pe loc”, spune Adams. „Încercați tot posibilul să evaluați sinceritatea din explicație. Vi se pare credibil că ar dori să trăiască acolo? Sau le vedeți înfrumusețând detalii sau diminuând unele negative clare. "
Experiență de șoc pe autocolant când facturile de utilități au început să apară? Întrebați-vă administratorul proprietății despre cum puteți economisi energia, sugerează Teris Pantazes, proprietarul Construcție KAT, o companie din Baltimore, Maryland, care administrează crearea de chiriași și cifre de afaceri.
„Cunoaștem aspectele clădirii și vă pot ajuta pe mai multe modalități de a menține facturile la utilități scăzute”, spune el.
„Mai degrabă vă spun mai devreme decât să primiți apeluri la 10 p.m. într-o zi de vineri ”, spune Pantazes. Acolo o ai!
Întrebați despre diferite modalități de plată a chirii. "Sunt om. Am un smartphone. Și eu aș prefera să obțin o plată cu aplicații în numerar decât să aștept un control la poștă ”, spune Pantazes.
Acesta este unul mare, mai ales dacă lucrați de acasă! Steve Silva, un agent imobiliar din New York City, cu Warburg Realty, recomandă să vă întrebați dacă există proiecte de construcție sau renovări în interiorul clădirii. Dacă da, s-ar putea să fie timpul să găsiți un spațiu de coworking din apropiere sau o cafenea care să nu aibă limitări de timp pentru WiFi gratuit.
Te gândești să primești un animal de companie? Înscrieți-vă cu proprietarul pentru a vedea ce tipuri de reguli și restricții sunt în vigoare și ce fel de taxe sunt responsabile pentru locuitorii cu animale de companie, sugerează Silva. Este posibil să fie necesar să depuneți un depozit suplimentar și să plătiți o taxă suplimentară în fiecare lună cu chiria. De asemenea, unele clădiri au limite care impun câinilor să fie sub o anumită greutate.
Și, o întrebare de urmat pentru a pune: Care este procedura când exterminatorul vizitează apartamente individuale? Potrivit agentului imobiliar din New York Deborah Ribner din Warburg Realty, punerea acestor întrebări vă va ajuta să vă aflați dacă există probleme dăunătorilor. De asemenea, doriți să știți dacă trebuie să fiți acasă când un exterminator trece prin apartament sau dacă cineva din apartament poate ajuta la însoțirea exterminatorului, spune Ribner.
De asemenea, când vine vorba de proiecte de îmbunătățire a apartamentelor care necesită aprobare, întrebați cum este procesul și ce fel de timp este necesar, sugerează Ribner. De exemplu, aveți voie să pictați apartamentul? Este nevoie de aprobare? Cât durează pentru a obține aprobarea? Dacă intenționați să angajați un profesionist pentru a face treaba, este nevoie de un strat suplimentar de aprobare din clădire?
„Dacă există o scurgere din cada dvs. în weekendul Zilei Muncii, trebuie să știți cu cine ar trebui să contactați pentru a obține un răspuns și asistență imediată”, spune Ribner. Locatarii ar trebui să știe cu cine să ia legătura în caz de urgență. Dacă nu puteți ajunge la superintendent într-un weekend, după ore sau peste o vacanță, care este numărul de urgență pentru clădire?
Administratorul dumneavoastră de proprietăți vă poate ajuta la mutare, oferind liste de verificare și conectând rezidenții cu serviciul local furnizorii, dintre care mulți oferă reduceri și stimulente rezidenților, spune Diana Pittro, vicepreședinte executiv al Chicago, pe bază Management RMK, o firmă de administrare a proprietății cu un portofoliu de peste 6.100 de case de apartamente în zonele Illinois, Indiana, Wisconsin și Minnesota.
„Aveți nevoie de ajutor pentru a vă muta pianul sau pentru a găsi un cățător? Probabil că administratorii de proprietăți au fost deja întrebați de această întrebare și au un răspuns pregătit ”, spune Pittro.
„Asemănător unui portier hotelier, administratorii de proprietăți vă pot spune unde să găsiți direct mâncarea preferată pe tine la un grup de caiac sau oferă locația și recenziile celei mai apropiate școli elementare ”, Pittro spune. Un mare manager de proprietate va dori să se asigure că experiența rezidentului este una fericită, așa va dori să vă împărtășească informații despre parcurile locale, organizațiile culturale și raioanele școlare, ea spune.
Dacă vă aflați într-o închiriere de lux, ați putea fi surprins să aflați că administratorii de proprietăți ar putea fi capabili să vă asiste cu sarcini de zi cu zi, spune Ben Creamer, co-fondatorul Downtown Apartment Company, o brokeraj cu servicii complete, specializat în închirieri rezidențiale de lux din Chicago.
„Locuitorii sunt adesea surprinși să afle că un administrator de proprietăți poate ajuta la comandarea florilor, la rezervarea mesei sau la aranjarea serviciilor de menaj”, spune el.
Așadar, am făcut un caz puternic că proprietarul sau administratorul proprietății ar fi un pretendent solid pentru „telefonul tău-prieten”?
Înainte de a vă împacheta obiectele de aramă, accentele de terrazzo și macrame, luați ceva timp pentru a vă strecura previzualizarea a ceea ce spun experții imobiliari sunt principalele tendințe de acasă în care vom verifica listele noastre 2020.
Sarah Magnuson
18 decembrie 2019