Dacă încercați să vă măriți acasă pentru a vinde, puteți colecta obsesiv idei de înscenare. Punerea în scenă ajută la prezentarea spațiului dvs. ca fiind bine conceput și ultra-livabil, arătând potențialilor cumpărători că casa dvs. este un loc deosebit de excelent pentru a trăi. Cu toate acestea, nu toate sfaturile sunt bune. I-am întrebat pe experții imobiliari care mișcări de scena pot ajunge să-ți facă rău vânzării (și ce să faci în loc) - unde, cinci dintre preferatele lor:
Andrew Weinberger, fondatorul PropertyClub, o pornire imobiliară în New York spune că proprietarii de case sunt de obicei supuși pentru a adăuga prea multă personalitate atunci când își organizează casa pentru vânzare. „S-ar putea să existe prea multă artă sau un blocaj legat de hobby-ul lor personal, de exemplu”, spune el. „Orice ar iubi în ceea ce privește casa și ceea ce le place în ceea ce privește decorul, este probabil foarte diferit de ceea ce le va plăcea potențialilor cumpărători.”
Ce să faci în loc:
În timp ce poate doriți să vă îndepărtați de adăugarea unei cantități prea mari de personalitate în casa dvs. înscenată, ar trebui totuși să simți că cineva locuiește acolo. Îi spune Krista Watterworth Alterman Terapie de apartament faptul că adăugarea de detalii precum o pereche de pantofi sau o poșetă pe podeaua unui dulap principal poate face ca un spațiu să arate puțin locuit și îi ajută pe potențialii cumpărători să se poată imagina pe ei înșiși.„Am auzit adesea oamenii spunând că punerea în scenă ajunge doar în modul în care oamenii își imaginează propriul mobilier în casă”, spune Justin M. Riordan, fondatorul Agenția de proiectare a picadei și arcașului, o companie de înscenare în Portland, Oregon. „Acest lucru este valabil pentru aproximativ 10% din oameni. Pariez că majoritatea cumpărătorilor potențiali au nevoie de un simț al scării și al dispunerii pentru a înțelege o casă.
Există o limită la cantitatea de culoare pe care ar trebui să o ai atunci când pui în scenă. De exemplu, bucătării albe sunt adesea cele mai ușor de vândut. De asemenea, unele palete de culori pot drastic depreciezi valoarea locuinței tale cu mii (da, chiar dacă pereții sunt super ușor de repictat!)
Cu toate acestea, unele elemente de culoare pot fi de ajutor: „Aceasta este una dificilă, deoarece pumni subtile de culoare pot ajuta potențialii cumpărători să-și amintească anumite camere odată ce ajung acasă”, spune Riordan. „De exemplu,„ Amintește-ți casa cu bucătăria roșie ”sau„ Cred că dormitorul verde ar trebui să fie biroul tău ”.
Ce să faci în loc: Folosiți culoarea ca diferențiator între camere, dar încercați să vă lipiți de o paletă mai neutră.
Evan Rosenfeld, un agent de la Citi Habitats din New York spune că i s-a spus de un designer să nu folosească niciodată oglinzi atunci când pune în scenă un apartament. Motivul? Oamenii vor fi distrași de reflecția lor și nu vor acorda atenție casei.
„Întotdeauna am crezut că oglinzile deschid un spațiu și îl fac să pară mai mare”, spune Rosenfeld. „Când am menționat acest sfat celorlalți coloniști, nu le-a putut crede ceea ce auzeau.”
Ce să faci în loc: Rosenfeld și stagionarii au dreptate în această problemă: Oglinzile pot face ca un spațiu să se simtă mult mai mult spațioase, deschise și aerisite atunci când sunt amplasate strategic, atunci folosiți-le pentru a vă amplifica casa.
„Unii oameni cred că ar trebui să-ți scoți covoarele din zonă pentru a arăta podeaua atunci când faci o casă”, spune Derik Keith, un agent imobiliar la Echipa de acasă Keith la Metro Brokers din Oklahoma City, Oklahoma. „Este o mișcare proastă, deoarece covoarele din zonă fac ca o cameră să se simtă caldă și confortabilă. Dacă punerea în scenă are legătură cu o locuință, atunci o cameră de zi neîngrijită care se simte sterilă sau rece va lăsa o impresie proastă asupra potențialului dvs. cumpărător. ”
Înainte de a vă împacheta obiectele de aramă, accentele de terrazzo și macrame, luați ceva timp pentru a vă strecura previzualizarea a ceea ce spun experții imobiliari sunt principalele tendințe de acasă în care vom verifica listele noastre 2020.
Sarah Magnuson
18 decembrie 2019
