Perioada de inspecție a cumpărării unei case poate fi dificil de navigat pentru mulți cumpărători, mai ales dacă nu ați mai trecut prin aceasta. În acest sens, am prezentat o listă cu ceea ce nu trebuie făcut în perioada de inspecție. Citiți aceste etape greșite, precum și ceea ce ar trebui să faceți în schimb, pentru a vă putea gestiona inspecțiile cu un sentiment de încredere.
De obicei, perioadele de inspecție la domiciliu variază oriunde între șapte și 14 zile. În acel moment, va trebui să programați un timp pentru ca toți inspectorii să vină în casă, să își efectueze inspecțiile și să le genereze rapoartele. De asemenea, veți avea nevoie de timp pentru a prelua rapoartele, pentru a scrie solicitările de reparații cu agentul dvs. și pentru a le trimite vânzătorului. Totul a spus, nu este foarte mult timp, mai ales având în vedere că majoritatea companiilor de inspecție nu lucrează la sfârșit de săptămână.
„Prima regulă a perioadei de inspecție este să nu aștepți”, spune Matt Hernandez
AceableAgent în Austin, Texas. „Vei dori să finalizezi toate inspecțiile cât mai curând posibil. Este posibil să fie necesară urmărirea și, dacă sunteți aproape de sfârșitul perioadei de inspecție, este posibil să nu fie este posibil să obțineți un răspuns înainte de expirarea perioadei de inspecție - ceea ce înseamnă că va trebui să decideți dacă doriți de acord cu cumpara casa sau înapoi, fără imaginea completă a ceea ce se întâmplă. "Poate părea evident, dar după ce inspecțiile sunt finalizate, va trebui să citiți efectiv rapoartele. Pot părea lungi și descurajante, dar neglijarea acestui lucru ar putea avea consecințe grave pe drum, în special pentru portofelul tău.
„Asigurați-vă că citiți cu atenție raportul, deoarece trebuie să abordați problemele pe care doriți să le rezolvați în perioada de inspecție”, spune Maria Tabakova cu Triplemint în New York, New York. Din păcate, dacă vă lipsește ceva și semnați contractul oricum, este posibil ca vânzătorul să nu mai fie responsabil de remedierea problemei. "
Având în vedere acest lucru, asigurați-vă că vă faceți diligența cuvenită. După ce ai rapoartele în mână, fă-ți timp să te așezi într-un loc liniștit și să le citești pe deplin. De asemenea, veți dori să luați notă asupra reparațiilor pe care considerați că ar trebui soluționate. Pentru o mai mare asigurare, vă recomandăm să aveți un prieten de încredere sau un membru al familiei care să citească raportul, de asemenea, pentru a căuta probleme majore este posibil să fi ratat. În acest caz, două capete sunt cu siguranță mai bune decât unul.
Ultima greșeală majoră vine când este timpul să negocieze reparațiile. În acest caz, cumpărătorii au tendința de a solicita o listă de reparații pentru rufe, mai degrabă decât cele majore pe care le doresc cu adevărat. În timp ce această metodă poate părea o idee bună la acea vreme, are tendința de a da foc asupra cumpărătorului.
„Într-o piață competitivă sau un cartier fierbinte, un vânzător poate prefera să readucă casa pe piață dacă un cumpărător face prea multe cereri”, avertizează Elizabeth Bain despre Commonwealth Standard Realty Co. în Boston, Massachusetts. În mod alternativ, vânzătorul ar putea alege să facă o mână de reparații mai mici de pe listă, lăsându-vă să vă ocupați de articolele cu bilete mari.
Cursul mai bun de acțiune este să fii alegător pentru ceea ce ceri vânzătorului. „Alege una sau două probleme majore pentru a cere vânzătorului să se adreseze, fie prin efectuarea unei reparații, fie cu un credit pentru costurile de închidere”, recomandă Bain. În acest fel, chiar dacă nu ați acoperit orice reparație, puteți să vă odihniți ușor știind că cei de care vă preocupa cel mai mult vor fi îngrijiți de vânzător.
Înainte de a vă împacheta obiectele de aramă, accentele de terrazzo și macrame, luați ceva timp pentru a vă strecura previzualizarea a ceea ce spun experții imobiliari sunt principalele tendințe de acasă în care vom verifica listele noastre 2020.
Sarah Magnuson
18 decembrie 2019