Este amuzant cum cumpărarea unei case a devenit cunoscută sub numele de „Visul American”, deoarece de zeci de ani nu a fost deloc un vis. Cu doar câteva generații în urmă (practic: bunicii tăi), cumpărarea unei case în cei 20 de ani a fost doar realitate.
Îmi place povestea asta din Realty relativ despre câțiva cumpărători reali din Toronto - Ron și Joan, amândoi „la începutul anilor 20” - realizând american Vis canadian. Au cumpărat o casă semi-detașată cu două etaje în 1958, pentru 16.900 de dolari (CAD), și sună ca un basm:
A fost odată, puteți cumpăra o casă frumoasă într-un cartier frumos, cu un salariu de 3.500 de dolari. Și ți-ar lua doar 15 ani pentru a-ți plăti ipoteca. Și atunci toată lumea a trăit fericită până acum într-un castel pe care l-au deținut în mod direct și s-a retras la 65 de ani.
Conform Relative Realty, casa lui Ron și Joan valorează astăzi peste 400.000 de dolari, de 23,7 ori mai mare decât prețul lor de achiziție din 1958. Cu toate acestea, salariul poliției de 3.500 USD ar fi egal cu aducerea acasă de 29.877 dolari pe an în dolari moderni - doar de 8,5 ori salariul său din 1958 - conform calculatorului inflației de la
Banca Canada. Toate celelalte fiind egale, Ron și Joan nu ar fi putut cumpăra casa azi.Deci, cât ar fi nevoie? Folosind un calculator de finanțare de la un agent imobiliar canadian, Centru de credit ipotecar, pentru a cumpăra aceeași casă de 400.000 de dolari astăzi cu 10 la sută (plata în 1958 a lui Ron și Joan a fost de aproximativ 8 la sută) și să o plătiți în 15 ani, va trebui să faceți aproximativ 112.000 de dolari anual. Și, în schimb, sunteți dispus să vă înscrieți pentru un împrumut de 30 de ani, va trebui să faceți în jur de 77.000 de dolari pe an - încă mai mult decât dublul salariului ajustat de Ron.
Moralul poveștii este acesta: este mult mai greu, din punct de vedere financiar, să deținem o casă astăzi decât era pentru bunicii noștri și necesită o mult salariu mai mare.
Există o mulțime de variabile care intră în joc atunci când vine vorba de a afla cât de multă casă îți poți permite și singura modalitate de a ști sigur este să discutați cu un creditor (sau trei - să cercetați) să vă revizuiască salariul, numerarul, creditul și tarife. Dar am zguduit câteva numere pentru a da o imagine generală a puterii de câștig necesare pentru a deveni un cumpărător în 24 de zone diferite de metrou din SUA.
Folosind prețul mediu al locuinței în fiecare oraș (de la Asociația Națională a Agenților Imobiliari), o reducere de 20 la sută și rata dobânzii curente fixe de 30 de ani și Calculatorul ipotecar al Băncii, am putut determina salariul total necesar pentru a permite costul de bază al deținerii unei locuințe - principalul, dobânzile, impozitele și asigurarea - în fiecare zonă.
Preț mediu pentru casă: $248,800
Plata lunara: $1,599
Salariu necesar: $68,501
Preț mediu pentru casă: $452,900
Plata lunara: $2,683
Salariu necesar: $114,940
Preț mediu pentru casă: $404,300
Plata lunara: $2,425
Salariu necesar: $103,887
Preț mediu pentru casă: $230,000
Plata lunara: $1,499
Salariu necesar: $64,217
Preț mediu pentru casă: $262,900
Plata lunara: $1,673
Salariu necesar: $71,671
Preț mediu pentru casă: $406,700
Plata lunara: $2,437
Salariu necesar: $104,401
Preț mediu pentru casă: $198,500
Plata lunara: $1,332
Salariu necesar: $57,063
Preț mediu pentru casă: $244,900
Plata lunara: $1,578
Salariu necesar: $67,602
Preț mediu pentru casă: $220,000
Plata lunara: $1,422
Salariu necesar: $60,918
Preț mediu pentru casă: $330,000
Plata lunara: $2,030
Salariu necesar: $86,965
Preț mediu pentru casă: $247,400
Plata lunara: $1,591
Salariu necesar: $68,158
Preț mediu pentru casă: $231,100
Plata lunara: $1,505
Salariu necesar: $64,474
Preț mediu pentru casă: $217,200
Plata lunara: $1,431
Salariu necesar: $61,304
Preț mediu pentru casă: $414,700
Plata lunara: $2,480
Salariu necesar: $106,243
Preț mediu pentru casă: $246,700
Plata lunara: $1,587
Salariu necesar: $67,987
Preț mediu pentru casă: $599,900
Plata lunara: $3,463
Salariu necesar: $148,355
Preț mediu pentru casă: $550,800
Plata lunara: $3,202
Salariu necesar: $137,174
Preț mediu pentru casă: $900,000
Plata lunara: $5,057
Salariu necesar: $216,642
Preț mediu pentru casă: $340,000
Plata lunara: $2,084
Salariu necesar: $89,279
Preț mediu pentru casă: $381,800
Plata lunara: $2,305
Salariu necesar: $98,746
Preț mediu pentru casă: $465,800
Plata lunara: $2,751
Salariu necesar: $117,853
Preț mediu pentru casă: $252,100
Plata lunara: $1,617
Salariu necesar: $69,272
Preț mediu pentru casă: $248,500
Plata lunara: $1,597
Salariu necesar: $68,415
Preț mediu pentru casă: $169,400
Plata lunara: $1,177
Salariu necesar: $50,422
Preț mediu pentru casă: $162,000
Plata lunara: $1,138
Salariu necesar: $48,752
Preț mediu pentru casă: $140,400
Plata lunara: $1,023
Salariu necesar: $43,825
Dacă vă gândiți să cumpărați o casă într-o zi curând, aceste numere ar trebui să ofere un mic control intestinal pentru a vedea cât de aproape sunteți de a face The American Dream o realitate. Și, este important de reținut, am scăzut o reducere de 20% din prețurile mediului NAR, deci dacă vă gândiți despre reducerea mai puțin (precum 3,5% necesar pentru un împrumut FHA), va trebui să câștigați și mai mult pentru a vă permite lunar plăți.
Înainte de a vă împacheta obiectele de aramă, accentele de terrazzo și macrame, luați ceva timp pentru a vă strecura previzualizarea a ceea ce spun experții imobiliari sunt principalele tendințe de acasă în care vom verifica listele noastre 2020.
Sarah Magnuson
18 decembrie 2019