Este mai ieftin să fii locuitor al orașului sau suburban? Când vine vorba de proprietăți imobiliare, răspunsul evident este că, da, este probabil mult mai ieftin să cumpărați o casă sau să închiriați în suburbii. (Mulțumesc, următor!)
Dar, așteaptă doar o secundă! Atunci când începi să iei în calcul alte costuri ale vieții sau când te angajezi pe unele piețe ale locuințelor, poți fi surprins de faptul că, în unele cazuri, trăirea în „burbs” poate fi mai scumpă decât viața din oraș.
În mod obișnuit, este mai ieftin să trăiești în suburbii în termeni de „costuri pentru fiecare pătrat pătrat”, spune Allison Chiaramonte, agent imobiliar la Warburg Realty în New York City. Dar, cuvântul cheie aici este „de obicei”.
Întrucât locuințele din oraș tind să fie mai mici decât cele din suburbi, este foarte posibil ca puteți locui în oraș aproape de același preț pe care l-ați putea trăi în suburbii - deși ați avut un număr mai mic proprietate.
Dar prețurile de închiriere mediană pot fi, de asemenea, un wild card pe unele piețe. Iată un exemplu care folosește datele de la Zillow pentru a analiza prețurile la domiciliu din Denver și în zona metroului înconjurător, în care milenii se compun de
cel mai mare grup generațional.Fiecare piață de locuințe variază, iar un profesionist imobiliar te poate ajuta să decizi dacă are cel mai mult sens să locuiești într-un oraș sau într-o suburbie. Iată câteva dintre cele mai mari zone de metrou * și modul în care costurile imobiliare variază în funcție de faptul că locuiești în orașul corespunzător sau într-un cartier înconjurător.
Prețul mediu de listă pe pătrat este de 517 USD în Los Angeles, comparativ cu 432 USD suburbiile. Chiria medie în L.A. este de 3.650 dolari, comparativ cu 3.197 dolari în zona metroului.
Prețul de listă median pe pătrat este de 243 USD la Chicago, comparativ cu 165 dolari suburbii. Chiria medie în Chicago este de 1.750 dolari, comparativ cu 1.695 dolari în zona metroului.
Verdict: Viața suburbană este mai ieftină pentru cumpărători, dar nu este o diferență atât de mare când vine vorba de închiriere.
Prețul de listă median pe pătrat este 142 USD în Houston, comparativ cu 120 de dolari suburbii. Chiria medie în Houston este de 1.500 dolari, comparativ cu 1.599 dolari în zona metroului.
Prețul de listă median pe pătrat este de 164 USD în Philadelphia, comparativ cu 143 de dolari suburbii. Chiria medie în Philadelphia suburbană este de 1.425 USD, comparativ cu 1.500 USD în zona metroului.
* Nu am uitat de New York, dar aceleași cifre de comparație, cum ar fi descompunerea costurilor pe pătrat pătrat și furnizarea de comparații la suburbi, nu erau disponibile pe Zillow. Dar, Zillow arată că prețul median al chirii în Manhattan este de 3.400 dolari, care este mai mare decât mediana din New York de 2.875 dolari. Dacă aceste numere Manhattan par scăzute, serviciul de listare lui RentCafe cel mai nou raport, care se bazează pe datele imobiliare de la un agregator, Yardi Matrix, arată că chiria medie în Manhattan este mult mai mare, la 4.200 USD pe lună.
În timp ce viața în oraș tinde să fie mai scumpă, există anumite valori. De exemplu, în Detroit, median prețul de listă este de 38 dolari pe metru pătrat, mult mai puțin decât metroul median de 131 $. Prețul chirii mediane în Detroit este de 800 USD, din nou mai mic decât chiria de 1.100 USD în suburbi.
Aici, agenții imobiliari ne spun ce să mai luăm în considerare atunci când cântărești dacă locuiești în oraș sau în suburbii:
Chiaramonte spune că costurile mai mici de transport sunt unul dintre avantajele cheie ale vieții în oraș. „Cu mijloacele de transport în comun, puteți ajunge să lucrați cu ușurință și nu este necesar să plătiți o mașină sau o parcare”, spune ea. Gândește-te că nu trebuie să plătești asigurare auto în fiecare lună, taxe de înmatriculare, gaze, schimbări de petrol și reparații. În plus, există tot acest concept „timpul este bani” și nu veți pierde timp prețios în timpul unei navete sau stând în trafic cu ore de vârf în timp ce încercați să vă deplasați în oraș și în afara orașului. De asemenea, cu servicii de călătorie și servicii de închiriere pe oră, este mai ușor ca niciodată să scapi de mașină.
Acesta poate fi aproape, spune Eric Sztanyo, un agent imobiliar la Echipa Sztanyo în Cincinnati, Ohio, și fondator al Cumpărăm case NKY. Poate plătiți mai mult pentru impozitele pe proprietate în suburbi, spune el, dar puteți scăpa și de unele taxe de oraș.
În propria situație, Sztanyo spune că locuiește în nordul Kentucky la aproximativ două mile de centrul orașului Cincinnati. Deși are impozite destul de mari pe proprietate, poate evita să plătească impozite pe facilitățile din Cincinnati, cum ar fi stadionul unde joacă Bengalii din Cincinnati. Din nou, impozitele pe proprietate pot varia în mare măsură în funcție de partea din țara în care locuiți, așa că consultați agentul imobiliar.
Sztanyo spune că divertismentul, mâncarea și alimentația tind să fie mai scumpe în oraș. Dar asigurați-vă că luați în considerare și stilul dvs. de viață, „Aveți tendința de a găti mai mult acasă? Aveți un loc de muncă care vă permite să lucrați de acasă? ”, Se întreabă el. În timp ce mileniile adoră zonele urbane, mulți descoperă că pe măsură ce câștigă mai mult bogatie și pregătește-te să se stabilească și să înceapă familii, vor mai mult spaţiu, accesibilitate, autoturisme, și locurile de parcare pentru mașinile menționate, spune Pew Trusturi caritabile, o politică publică nonprofit. Ca atare, mulți trăiesc la marginea orașelor mari.
Dacă sunteți în căutarea unei case mai mari pentru mai puțin, suburbiile sunt aproape întotdeauna acolo unde se află, spune Sztanyo.
„Unele articole din această decizie poartă un preț de preț, cum ar fi costul transportului și costul pe pătrat pentru imobiliare”, spune el. „Alte părți ale acestei decizii vizează mai mult tipul de stil de viață pe care doriți să îl trăiți. Vrei o curte mare în spate sau să locuiești într-un cartier plin de viață. "
Înainte de a vă împacheta obiectele de aramă, accentele de terrazzo și macrame, luați ceva timp pentru a vă strecura previzualizarea a ceea ce spun experții imobiliari sunt principalele tendințe de acasă în care vom verifica listele noastre 2020.
Sarah Magnuson
18 decembrie 2019