Uluit de apropierea sa de plaja noastră preferată, soțul meu și cu mine am cumpărat o casă mai veche în Charleston, SC, în primăvara anului trecut. După un an și tone de numerar mai târziu, am învățat cu greu modul în care nu este întotdeauna problemele mari și fulgurante cu casele mai vechi care te vor mușca chiar în fund -er, buget.
În experiența noastră, micile steaguri roșii care te strecoară și te fură orb înainte de a putea închide ușa din față. Acestea sunt genul de probleme pe care Mai veniți într-o inspecție la domiciliu, dar de obicei nu sunt considerați suficient de serioși pentru a împiedica achiziționarea casei Așa că faceți-vă și dvs. (și contul dvs. bancar) o favoare și puneți aceste probleme scumpe, dar deseori trecute cu vederea pe radarul dvs.
Stai, renovările sunt un lucru bun, nu? Ei bine, ei pot fi dacă s-au făcut corect. Cu toate acestea, dacă cumpărați o casă în care antreprenorul a tăiat colțurile în timpul reno-ului, având această adăugare în camera de oaspeți de care ați fost atât de încurajat în timpul procesului de cumpărare, puteți reveni să vă bântuie. Am aflat după ce ne-am cumpărat casa că instalațiile sanitare nu au fost inspectate în mod corespunzător după o renovare anterioară și ai încredere în mine, când spun că nu este o problemă destul de mare cu care să te descurci atunci când se face evident în mijlocul noapte. Dacă vă îndrăgostiți de o casă mai veche, care a suferit, în mod evident, unele recenzii mai recente, luați în considerare
având un inginer de structură ieșit și dați proprietatea o dată-peste.Iată o poveste de precauție pentru tine. În timpul inspecției la domiciliu, inspectorul a subliniat că încălzitorul nostru de apă caldă era mai vechi și că va trebui să înlocuiască „în câțiva ani”. Ne-am gândit că avem mult timp după ce ne mutăm și abordăm alte probleme. Doar, ne-am gândit greșit. Încălzitorul de apă caldă, poate RIP, a dat afară bine două zile după ce ne-am mutat în casă. O excursie de 700 de dolari către Lowe mai târziu și am avut din nou apă caldă, dar am învățat și o lecție valoroasă despre cheltuielile de factorizare pentru electrocasnice mai vechi în bugetul nostru. Vezi și: nostru HVAC învechit, pe care îl înlocuim cu puțin peste un an după ce am cumpărat casa pentru un cool (primiți-l?) 6000 $.
Este un lucru nefericit că multe case mai în vârstă au o sărăcie sau, în unele cazuri, nu au izolație. Interesant este că avem o izolare decentă în porțiunea inițială a casei noastre, dar izolăm subpar în adăugarea relativ tânără de 10 ani. Aceasta înseamnă că facturile noastre electrice sunt masive în lunile cu timp extrem, deoarece adăugarea casei este întotdeauna super-caldă sau super-rece. Deocamdată ne ocupăm de asta, bazându-ne doar pe ofertele de prețuri prohibitive pe care le-am obținut, fie pentru a îndepărta gips-carton și pentru a stabili un strat de izolație din fibră de sticlă sau pomparea în izolație de suflare.
Cu excepția cazului în care cablurile din casa dvs. sunt defecte și / sau prezintă un risc major de incendiu, acesta va apărea probabil în timpul inspecției la domiciliu ca simplu recomandare-ex. „Vă sugerăm să înlocuiți sistemul electric curent” sau „Vă sugerăm să consultați cablul vă oferă un sentiment fals de securitate, deoarece nu a fost o problemă suficient de mare pentru a provoca un impact în procesul de cumpărare a locuinței, dar este înțelept să fiți atenți la sfat. Am cheltuit deja peste 2000 de dolari pentru electricieni pentru a rezolva problemele din casa noastră care au rezultat din vechiul nostru cablaj, deci este cu siguranță ceva demn de remarcat - mai ales din cauza tipului de cablarea găsită adesea în casele mai vechi (în general, butonul și tubul sau aluminiu) pot fi foarte scumpe de înlocuit.
În timp ce plafoanele cu floricele sunt probabil pe radarul dvs. în timpul procesului de cumpărare a locuinței ca un cusur pe interiorul visele tale, este o problemă pe care majoritatea oamenilor sunt dispuși să o treacă cu vederea pentru a intra în casa pe care o doresc pentru un preț care este practic. Permiteți-mi să vă asigur, totuși, popcorn îndepărtarea tavanului se adaugă repede. În zona noastră, de exemplu, costă 100 USD pentru cameră și 50 USD pentru baie, sau aproximativ 1100 USD pentru întreaga casă. Acest cost ar putea fi mai mare, în funcție de tarifele competitive din zona dvs. și dacă plafonul dvs. dovedește pozitiv pentru azbest (comun în casele construite înainte de 1978, ca în cazul nostru).
Lucrul despre mirosurile ciudate este că acestea au o sursă, iar sursa poate să vă coste un mare dinero. În casele mai în vârstă, este tentant să punem în evidență orice „miros de casă veche”. Agenții imobiliari se pot referi chiar la acest lucru sau pot încerca să camufleze mirosurile cu lumânări sau odorizante. Este întotdeauna bine să creăm mirosul funky când vizitați o potențială casăCu toate acestea, pentru că astfel de mirosuri pot fi indicatoare ale unor mari probleme precum deteriorarea apei, mucegaiul, mucegaiul și chiar infestări de dăunători precum șobolani sau gandaci. (Yuck, știu.)
Fișați această opțiune în „întrerupătoare de tranzacții pe care le ignorați în mod nechibzuit dacă inspectorul de acasă nu vi se pare prea preocupat”. înainte de 1978, șansele sunt decente că ai putea avea vopsea de plumb undeva sub suprafața pereților tăi, într-un strat vechi a picta. Deși aceasta este, de obicei, o problemă doar dacă vopseaua începe să ciugulească sau să nisipi sau să tragi pereți cu plumb vopsea, este încă o idee bună să cumpărați un kit ieftin de testare a vopselelor din plumb de la magazinul dvs. local de îmbunătățiri. Atunci veți fi cel puțin pregătiți, mental și financiar, dacă la un moment dat trebuie să cheltuiți zeci de mii de dolari costuri de reducere a vopselei.
Ai cumpărat o casă veche? Te-a jefuit orb ca mine? Îți place oricum și nu ai visa să locuiești în altă parte?
Înainte de a vă împacheta obiectele de aramă, accentele de terrazzo și macrame, luați ceva timp pentru a vă strecura previzualizarea a ceea ce spun experții imobiliari sunt principalele tendințe de acasă în care vom verifica listele noastre 2020.
Sarah Magnuson
18 decembrie 2019