Dacă sunteți un utilizator Zillow frecvent, ați auzit probabil despre Zestimate: estimarea online gratuită a valorii de acasă generate de compania imobiliară. Pare convenabil, nu? Puteți obține casa dvs. evaluată online fără să vă lăsați chiar pe scaun. S-ar putea să fiți tentat să omiteți doar problema de a angaja un evaluator pentru a obține o estimare exactă pentru casa dvs. și pentru a utiliza Zestimate. Dar Emily Heffter, o purtătoare de cuvânt a Zillow, spune că s-ar putea să nu fie cea mai bună strategie.
Zestimate a parcurs un drum lung de la crearea sa în 2006, spune Hefter. „Principala sursă de informații pentru Zestimate este înregistrarea publică”, spune ea. „Gândiți-vă la informațiile pe care evaluatorul de județ le folosește pentru calcularea impozitelor dvs. pe proprietăți - filme pătrate, dormitoare și băi. ”În 2006, Zestimate ar face o referință încrucișată a informațiilor cu înregistrările de vânzări pentru a vedea prețurile de vânzare similare case. Heffter spune că Zestimate a avut în urmă cu doisprezece ani. Asta înseamnă că jumătate din Zestimates făcute se aflau la 14% din prețul de vânzare final al locuinței. Acum, în 2018, Hefter spune că rata de eroare mediană Zestimate este de 4,5 la sută, astfel că au îmbunătățit algoritmul de-a lungul anilor.
„Am extins-o, așa că acum folosește milioane de modele de computer diferite și o inteligență artificială mult mai complexă”, spune ea. „Așadar, rulăm în tot felul de puncte de date diferite. De exemplu, ne uităm la date topografice pentru a încerca să stabilim dacă este posibil să aveți o vedere. Ne uităm la datele privind calitatea aerului, uneori datele privind zgomotul stradal pentru a vedea dacă este zgomotos unde locuiești, indiferent dacă ești pe malul apei sau dacă ești în construcție nouă. Există o mulțime de modele de computer diferite care alimentează literalmente milioane de puncte în acest algoritm. ”Pare destul de precis, nu?
Dar Eileen Oldroyd, proprietarul realității Oldroyd, spune că este imposibil ca un algoritm computer să fie 100 la sută exactă tot timpul - dar a văzut că clienții acceptă Zestimate ca adevărată valoare a lor case. „Zillow este un fenomen atât de fascinant când vine vorba de modul în care clienții reacționează la preț”, spune Oldroyd. „Deși știu că numerele sunt de obicei inexacte, se bazează pe ele atunci când vor să își vândă casa.”
Heffter este de acord cu Olyroyd - Zestimate este doar asta, o estimare făcută de algoritmul lui Zillow. „Este generat de computer și nu am fost niciodată în interiorul casei tale, așa că există o mulțime de lucruri pe care nu le putem ști”, spune Heffter. „Nu putem ști cum vine soarele în sala de mese după-amiaza și nu putem ști despre bucătăria bucătarului tău.” Vestea bună? Puteți accesa Zestow Zestow și să vă revendicați casa pentru a actualiza informațiile și pentru a obține un preț mai exact Zestimate. „Uneori, înregistrările de impozite pe proprietăți nu știu despre remodelarea pe care ați făcut-o sau nu știu despre baia suplimentară pe care ați adăugat-o”, spune Hefter. „Așadar, poți intra și să faci modificări asupra faptelor de acasă și, uneori, asta poate aduce Zestimate la un nivel mai exact.”
Hefter adaugă că dacă locuiți într-un cartier cu o mulțime de case unice, va fi mai greu obțineți un preț precis, deoarece Zestimate se bazează atât de mult pe compararea vânzărilor recente din contul dvs. Cartier. Dar dacă locuiești într-o zonă în care toate casele sunt similare, sunt aceleași epocă și se vând frecvent, probabil ai un Zestimate foarte precis, spune Heffter.
Așadar, nu este un sistem complet perfect, dar vă poate oferi o idee de parcare pentru care poate fi valoarea casei dvs. „Marele lucru despre Zestimate este că este gratuit și îl puteți privi ca punct de plecare”, spune Heffter. „Deci, dacă doriți doar să aveți o idee dacă puteți refinanța sau dacă doriți să vă vindeți casă sau dacă doriți să mutați un cartier peste ceva sau altceva, îl puteți folosi ca început punct."
Oldroyd este de acord, spunând că oamenii trebuie să păstreze lucrurile în perspectivă atunci când folosesc Zestow Zestow - chiar dacă este un instrument excelent. Oldroyd spune că motorul său de căutare puternic rivalizează cu propriul serviciu de listări multiple (MLS), o bază de date pe care agenții imobiliari o folosesc pentru a posta lista. „[Zillow] este informativ, ușor de utilizat și primește în esență aceleași informații ca un MLS local care a fost în afara limitelor de zeci de ani”, spune ea. „Cu toate acestea, seamănă foarte mult cu un test de Facebook. Îți adună informațiile și bustulează la întâmplare despre ce personaj te afli în „Seinfeld” sau ce prințesă Disney ești, sau ce melodie din anii 1980 ești sau ce spune culoarea ta preferată despre tine. Deși oamenii știu că testul de pe Facebook este un rezultat generat de computer, ei totuși tind să vorbească despre asta ca și cum ar fi adevărat. ”
Dacă sunteți serios în legătură cu vânzarea casei dvs., Heffter spune că nu ar trebui să vă bazați doar pe estimarea Zillow. „Nu vă recomandăm neapărat să enumerați doar casa dvs. ca Zestimate, deoarece ar trebui să lucrați cu un local agent imobiliar care ar putea ști ceva despre cartier și care ar putea avea o strategie ”, Heffter spune. „Vă recomandăm întotdeauna să lucrați cu un agent imobiliar pentru a obține cea mai exactă valoare pentru casa dvs.”, este de acord Oldroyd și sugerează utilizarea unui evaluator profesionist care este familiarizat cu zona.
Numele Zestimate spune totul - este o presupunere educată făcută de Zillow, deci nu va fi întotdeauna spot-on. Nu uitați să vă luați Zestimate cu un bob de sare și rețineți că este posibil să aveți de a face cu puțină interacțiune umană dacă doriți numărul cel mai precis pentru valoarea dvs. de casă.
Înainte de a vă împacheta obiectele de aramă, accentele de terrazzo și macrame, luați ceva timp pentru a vă strecura previzualizarea a ceea ce spun experții imobiliari sunt principalele tendințe de acasă în care vom verifica listele noastre 2020.
Sarah Magnuson
18 decembrie 2019
