Dacă aveți spațiu suplimentar în locuința dvs. - un dormitor de rezervă, o casă de oaspeți, un garaj finalizat - șansele sunt să vă jucați cu ideea de a-l enumera pe Airbnb. Pro: bani în plus pentru facturi sau economii, o modalitate distractivă de a întâlni oameni misto, și nu multă muncă reală. Contra: potențialul pentru ciudăți în spațiul dvs., daune materiale și munci mentale aproape constante sub formă de solicitări și rezervări.
Am condus un Airbnb în pensiunea mea din centrul Albuquerque, New Mexico, în ultimele luni. În general, a fost o experiență destul de grozavă - și facem aproape suficient pentru a ne goli ipoteca! - dar întotdeauna există lecții învățate.
Există atât de multe opțiuni pentru tipul de spațiu pe care îl puteți oferi pe Airbnb - propria cameră de rezervă, un Airstream vintage parcat în curtea ta, un apartamentul soacrei... lista continuă. Primul lucru de făcut este să iei în considerare ce spațiu ai de oferit și cât de des îți vei deschide spațiul. Va fi deschis tot timpul? Doar în weekend? Doar când sunteți în oraș - sau numai în oraș? Acest lucru vă va ajuta să vă faceți o idee mai bună despre câți bani aveți potențialul de a face și cât timp veți petrece comunicând cu oaspeții.
Dacă aveți un spațiu separat dedicat (cum este cel cu soțul meu și cu mine), potențialul dvs. de venit va fi mult mai mare. Dar dacă doriți doar să faceți o sumă mică de bani pentru un fond de vacanță, deschiderea doar în vacanțe sau weekend-uri ar putea fi bine pentru dvs.
O altă opțiune este oferirea propriului spațiu în absența ta. Această opțiune are câteva riscuri suplimentare (toate lucrurile dvs. sunt acolo pentru ca oamenii să se spargă, să deterioreze sau să fure, de exemplu), dar este o modalitate bună de a câștiga bani în plus atunci când călătoriți.
My Airbnb este o clădire separată care ne împărtășește curtea. Are o tastatură pentru ca oamenii să vină și să meargă așa cum doresc. De cele mai multe ori, nici măcar nu vedem invitați - dacă o facem, facem val și spunem salut, dar de obicei nu interacționăm prea mult. Ne place așa și oaspeții par, de asemenea, dar nu va fi situația ideală pentru toată lumea.
Unii oameni care găzduiesc pe Airbnb se bucură cu adevărat de interacțiunea cu oaspeții. Alții vor doar să fie lăsați în pace. Nu există nicio modalitate corectă sau greșită de a face interacțiunea cu oaspeții, dar ar trebui să decideți ce credeți că ar putea să funcționeze pentru dvs. în prealabil și să clarificați în listarea dvs. Am avut odată un invitat care se aștepta să o salut (ceea ce nu am făcut; așa cum am mai spus, Airbnb-ul meu este un spațiu separat cu autocontrol), așa că m-a atras pentru asta în recenzie. Evident, am editat imediat lista mea pentru a face clar faptul că spațiul meu este auto-check in.
De-a lungul timpului, s-ar putea să vi se pară că vă place să stați la o cafea de dimineață cu oaspeți sau să discutați cu ei despre cele mai bune restaurante din orașul vostru. Fii flexibil și deschis la relația ta cu oaspeții care se schimbă.
Dacă vă împărtășiți casa cu Airbnbers, vor avea acces atunci când nu sunteți acolo? Vei da chei? Vor avea acces la toată suprafața proprietății dvs. sau la anumite zone? Securitatea spațiului și a obiectelor dvs. este o preocupare uriașă în timpul găzduirii. Sigur, majoritatea oamenilor sunt cinstiți și considerați, dar trebuie să vă protejați și de cei care nu sunt.
Cele mai multe spații dedicate Airbnb funcționează cel mai bine atunci când există o tastatură sau o cutie de blocare, astfel încât oamenii să se poată verifica singuri atunci când are sens. Unele gazde au chiar camere de securitate la intrarea în spațiul lor - dacă parcurgeți această rută, dezvăluiți-o în listă, astfel încât nimeni să nu fie surprins că sunt supravegheate.
Spațiile Airbnb variază de la ridicul de elaborat până la auster pur. Puteți cheltui cu adevărat atât de mult sau cât de puțin doriți să înzestrați spațiul, de la cumpărarea a tot ceea ce este nou până la înflorire sau să folosiți obiecte pe care le aveți deja.
Cu cât oferiți mai multe facilități, cu atât costurile dvs. de configurare și întreținere vor fi mai costisitoare. Luați în considerare ce doriți să oferiți în ceea ce privește articole de toaletă, lenjerii și accesorii suplimentare (cum ar fi biciclete, sticle de vin la sosire sau excursii ghidate opționale din orașul dvs.). Dacă lucrurile sunt strânse la început, este posibil să alegeți Folgers și o mașină de picurat peste un Keurig, cel puțin până când veți rezerva în mod regulat oaspeți. Am constatat că trebuie să fac buget pentru noile spălătorii în fiecare lună, în timp ce oaspeții le petecă continuu atunci când își îndepărtează machiajul. Un articol bugetar mic, dar ceva surprinzător pe parcursul găzduirii.
Asigurați-vă că calculați cu atenție toate cheltuielile dvs., inclusiv consumabilele, curățarea, chiria, asigurarea și multe altele pentru a vă asigura că veți percepe o sumă suficientă pentru a obține un profit. Cercetează alte Airbnbs din zona ta (inclusiv cartierul tău imediat, nu doar în orașul tău sau oraș) și vedeți ce percep ei în noaptea de săptămână, în weekend și în vacanțe, inclusiv festivaluri anuale sau conferințe. Vei dori să urmărești cu atenție tendințele și să fii gata să ajustezi deseori prețurile. Am constatat că prețurile pe care site-ul web Airbnb le sugerează gazdelor sale este adesea scăzut în comparație cu listările din apropiere și ar putea de fapt să pierzi bani.
De asemenea, va trebui să cercetați codurile hoteliere și fiscale din orașul, statul sau municipalitatea dvs. În unele zone, Airbnb va plăti taxe pentru dumneavoastră. Asigurați-vă că înțelegeți cu adevărat care sunt obligațiile dvs. legale și financiare în derularea unui Airbnb, astfel încât să nu fiți surprinși la momentul impozitării. Airbnb oferă găzduiește până la 1 milion de dolari în domeniul protecției automate a asigurărilor, dar puteți lua în considerare și asigurarea suplimentară prin intermediul companiei în sine sau prin alte opțiuni separate.
Fotografii? Da. Curățarea? Poate. Să aveți fotografii clare, luminoase și cu aspect profesional este o necesitate pentru Airbnb. Dacă oamenii nu văd bine listarea sau dacă sunt întunecați și negre, nu vor rezerva. Perioadă. Așadar, scoateți în evidență fotografiile de bună calitate făcute cu un DSLR (nu un iPhone!). Puteți angaja un fotograf local, un prieten care își cunoaște drumul în jurul unei camere de luat vederi sau să profite de serviciul foto profesional pe care Airbnb îl oferă gazdelor. Indiferent ce faci, trebuie să te asiguri că fotografiile tale sunt ucigătoare.
Curățenia este, de asemenea, absolut imperativă pentru Airbnb, mai ales dacă doriți să păstrați acele 5 stele. Gândiți-vă cum și când se va face curățarea pentru noul dvs. spațiu Airbnb. Multe gazde vor face curățarea singură, dar timpul propriu și forța de muncă vor fi un alt factor de luat în considerare în timp ce priviți imaginea de ansamblu a gazduirii. Merită să faceți singur întreținerea zilnică sau ați prefera să externalizați?
Am unitatea mea curățată în profunzime o dată pe lună, ceea ce îmi este mai ușor să fac zi de zi. Alte gazde (probabil cele cu spații în afara caselor proprii) folosesc o companie de curățenie sau personal dedicat de curățenie. Curățarea profesională, desigur, se reduce în linia de jos - dar poate merită pentru tine și spațiul tău.
Indiferent de ceea ce decideți este spațiul, bugetul și nivelul de angajament adecvat pentru noua dvs. aventură Airbnb, rămâneți flexibili și cu mintea deschisă pe măsură ce începeți lucrurile. Veți face cu siguranță unele greșeli: lucrurile vor deveni incomode, oamenii vor fi ciudate și unele lucruri vor fi deteriorate. Dar pe măsură ce îți dai seama ce funcționează pentru tine și spațiul tău, găzduirea pe Airbnb va deveni mai ușoară. Și șansele sunt ca banii în plus să-i facă pe toți să se simtă în valoare.
