Câștigăm un comision pentru produsele achiziționate prin intermediul unor linkuri din acest articol.
Preia controlul procesului de vânzare, pregătește-ți casa pentru vânzare, atrage interes și obține cel mai bun preț posibil cu acest ghid expert.
Toamna devreme este un moment minunat pentru a vă pune casa la vânzare. Copiii s-au întors la școală, iar Crăciunul este încă la câteva săptămâni. „Septembrie este o lună bună pentru a pune proprietatea pe piață, deoarece cumpărătorii potențiali vor începe să caute din nou”, spune Alex Gosling, șeful agenției imobiliare online houseimple.com. „În mod inevitabil, activitatea cumpărătorilor a scăzut semnificativ în lunile de vară, în timp ce familiile pleacă în vacanță”. Acționează acum maximizarea acestei fante din toamna timpurie înainte de serile.
Imagini: Getty
Sfatul standard este să invitați trei agenți imobiliari pentru a vă pune în valoare casa, apoi alegeți cu cel cu care vă simțiți cel mai confortabil. Totuși, faceți-vă propriile teme, folosind
Rightmove și Zooplași nu te lăsa sedus de cea mai mare evaluare. „Verificați prețurile proprietăților vândute recent în zona dvs. imediată”, spune Luke Bishop la Wooster & Stock, în sudul Londrei. „Dacă în primele două săptămâni există foarte puține afișări, acest lucru poate fi un indiciu că prețul este prea mare.” Dacă asta se întâmplă, profită de inițiativă și abordează-ți agentul pentru a discuta, mai degrabă decât să le permită să te presioneze în grabă reducere.Imagini: Getty
O relație bună cu agentul dvs. este crucială. Agențiile imobiliare mai mari se pot lăuda cu obiectivul de marketing, însă persoana care vine în valoare pentru casa ta nu poate fi cea care face vânzarea efectivă. De aceea, merită să vă uitați la serviciul general pe care compania îl oferă, nu doar la individ. Social media, în special Twitter, poate fi un bun indicator al modului în care o agenție se prezintă pe piață. Dacă optați pentru o agenție online, trebuie să fiți pregătiți să faceți o mulțime de lucrări „de vânzare”, cum ar fi realizarea vizionărilor. Cu toate acestea, această opțiune din ce în ce mai populară vă va economisi bani. Costă în jur de 5.000 de lire sterline pentru a instrui un agent imobiliar tradițional care lucrează pentru o taxă de 1,5 comision (plus TVA) pentru o casă de 300.000 de lire sterline. Pachetele online tind să înceapă la aproximativ 500 de lire sterline.
Imagini: Getty
Sfatul era să elimini toate urmele din propria prezență, însă agenții spun că locuințele cu „caracter” impresionează de fapt cumpărătorii. După cum explică Matthew Hallett, director la Winkworth din Salisbury, „o proprietate fără farmec este mai dificilă pentru un cumpărător să imagineze trăiesc ei înșiși și, prin urmare, mai puțin atrăgători. ' Cu toate acestea, avertizează, „o proprietate înfundată dă mesajul că vânzătorii nu sunt comise. Un cumpărător nu ar dori să investească timp, bani și efort emoțional în încercarea de a cumpăra o casă pe care suspectează că un vânzător ar putea să nu fie serios cu privire la vânzare. ” Puterea sugestiei funcționează minunat; în grădină, aranjați un scenariu cu masă, scaune și groapă pentru a ilustra viața în aer liber pe tot parcursul anului, transformați-vă zona de sub scări într-un spațiu de lucru, dezumidifică mansardele și subsolurile pentru a oferi potențial de extindere și dulapuri clare de vară haine. „Cumpărătorii stau cu ochii pe spațiul de depozitare cu adevărat bun”, spune că găsitorul de proprietăți Jo Eccles Sourcing Property. „Dacă ai norocul să ai un spațiu de stocare excelent, nu-l ține atât de plin, încât nimeni nu îl poate vedea”.
Imagini: Getty
Nouă din 10 vânători de case folosesc acum internetul atunci când caută proprietăți, potrivit Google, astfel încât apelul vizual al casei tale trebuie să fie vizibil. „Vizează 8-12 fotografii pentru a însoți detaliile online”, recomandă expertul în proprietate Samantha Ashdown Adevăruri de acasă. „Unele camere sunt mai bune decât altele pentru a-ți arăta casa: bucătăriile și camerele de zi sunt„ must have ”, dar dormitoare și băile nu merită arate decât dacă sunt cu adevărat speciale. " Spuneți agentului dumneavoastră că aveți nevoie și de un plan de podea Măsurători. Acest lucru este util în special pentru proprietățile mai vechi, deoarece face un punct de vânzare a proporțiilor dvs. relativ spațioase.
Imagini: Getty
„Preia controlul procesului, asigură-te că înțelegi valoarea casei tale și poți să-l sprijini”, recomandă Adam Male, la agenția imobiliară online urban.co.uk. Realizați un pachet cu toate garanțiile, detaliile locale, chiar și o scurtă istorie a casei. Dacă ești nervos, invită-ți un prieten din jur să exerseze. Rugați-i să joace avocatul diavolului cu câteva întrebări complicate, astfel încât să fiți bine pregătiți când vor veni telespectatorii. Jane Ringe, o casă de pariuri din Londra și de Sud-Est, spune că este esențial să faci ca cumpărătorii să se simtă deja acasă. „Practic manipulezi o scenă familială confortabilă”, spune ea, „așa că oferă cafea în căni informale în jurul mesei de bucătărie și jucării pentru copii cu care să se joace.”
Cuvinte: Jayne Dowle
Imagini: Getty