Proprietarii trebuie să echilibreze întotdeauna nevoia de a majora chiria (pentru a ține pasul cu costurile crescânde ale deținerii unei clădiri), cu necesitatea de a menține apartamentele închiriate și ratele vacante. De obicei, asta înseamnă că, ori de câte ori este posibil, le place să păstreze chiriași buni de la an la an și să evite timpul, dificultatea, incertitudinea și cheltuielile de a găsi altele noi. Iată ce puteți face pentru a propune cântarul în favoarea dvs., pentru a evita o majorare a închirierii și pentru a vă semna fericit contractul de închiriere pentru încă un an.
1. Negociază un contract de închiriere pe mai mulți ani: Dacă știți că doriți să rămâneți puși timp de câțiva ani, discutați cu proprietarul dvs. despre un contract de închiriere îndelungat pe durata timpului dvs. acolo. Un contract de închiriere de doi ani, de exemplu, va bloca un preț cu care știi că ești confortabil, fără nici o surpriză mare după doisprezece luni.
2. Cunoașteți piața: Dacă proprietarul dvs. încearcă să vă ridice chiria, faceți unele cercetări și anunțați-i (amabil) locul unde se află apartamentul dvs. în raport cu ceilalți din zonă. Dacă este în afara liniei, șansele sunt bune să vă reconsidere proprietarul înainte de a pleca pentru a găsi un alt loc pentru mai puțini bani.
3. Cunoaște-ți drepturile: Legile diferă de la stat la stat, deci asigurați-vă că știți ce proprietarul dvs. este permis legal și nu are voie să facă. Aceasta ar putea include creșterea chirii mai mult de o dată pe an, creșterea acesteia peste un anumit procent din chiria dvs. sau să nu vă dea suficientă notificare înainte ca această creștere să intre în vigoare.
4. Ofera-ti serviciile: Tot ce puteți face pentru a reduce costurile proprietarului vă va face mai dorit și mai valoros în calitate de chiriaș. În schimbul aceleiași chirii pentru încă un an, oferiți-vă să aduceți în schimb mici îmbunătățiri apartamentului sau clădirii dvs. - lucruri precum pictura sau mersul pe jos în acea iarnă. Îl salvează pe proprietar să nu găsească și să plătească pe altcineva să facă aceleași lucruri.
5. Efectuați sesizări: Dacă știți că vine un loc vacant în clădirea dvs., răspândiți cuvântul printre prieteni și colegi. Dacă un apartament se închiriază pe baza sesizării dvs., proprietarul vă va vedea ca o resursă și probabil că va dori să vă păstreze încă un an.
6. Discutați cu vecinii dvs. (dacă îndrăzniți): Dacă aflați că unul dintre aceștia plătește cu 200 de dolari mai puțin decât sunteți, este bine să aveți informații bune în buzunarul din spate. De asemenea, este posibil să descoperiți că unul dintre ei se va muta în curând și puteți cere să preiați apartamentul pentru o chirie mai mică. Dacă proprietarul îți poate închiria spațiul curent pentru mai mulți bani, șansele sunt bune să sară la acea oportunitate.
7. Fii un chiriaș model: Dacă vă plătiți chiria la timp, nu solicitați modificări nejustificate în apartamentul dvs. și, în general, sunt drăguțe și nu reprezintă o durere în fund, sunteți un chiriaș atractiv. Pe de altă parte, dacă proprietarul vă cunoaște ca persoana care nu își poate schimba propriile becuri fără să apeleze întreținere sau necesită în permanență îmbunătățiri, există mici stimulente pentru a vă menține în același timp Preț.
8. Faceți-vă umani: Sunați proprietarul dacă aveți probleme financiare și cereți-le să reconsidere - mai ales dacă este vorba despre o persoană reală, față de o corporație, care deține clădirea dvs. Toți proprietarii nu înseamnă totul și, dacă sunt conștienți de situația dvs. individuală, există o șansă mai bună, în schimb, vor fi oameni.
Desigur, nu toate piețele de închiriere sunt egale - proprietarii au mai multă putere de negociere în Boston cu prețuri mari decât, să zicem, Saint Louis, unde locuințele de închiriere sunt abundente și ieftine. Și uneori creșterile de impozite și utilități fac necesară și justificabilă o majorare a chirii. Dar, pentru aceia dintre voi care au negociat cu succes aceeași chirie de la an la an, ce credeți că a făcut toată diferența?