Cum ar fi produsele pe care le-am ales? Doar FYI, putem câștiga bani din linkurile de pe această pagină.
Cumpărarea unei case pare destul de simplă - te uiți la listări, vizitați câteva case, obțineți o ipotecă pentru ceva din interior gama dvs. de prețuri, semnați pe linia punctată și știți, faceți plăți timp de 15-30 de ani... sau ceea ce se simte ca eternitate. Însă, pe măsură ce vă apropiați mai mult de a scoate în evidență acel „De vânzare” ieșit din curtea din față și să-l marcați deasupra capului ca victoriul care sunteți, există întotdeauna câteva sughițe neașteptate. Și termeni care sună drept jargon. Nu te teme. Iată câteva dintre cele mai mari pentru care să te uiți în timp ce pornești în această călătorie. (Godspeed, prieten.)
În aceste zile, aproape toată lumea își începe căutarea acasă online, folosind un site precum Zillow sau Trulia. Sunt încărcate cu înregistrări, fotografii și alte informații utile, însă listările în sine nu ar trebui să fie punctul dvs. de pornire pentru a stabili dacă vă puteți permite o casă.
Poate fi ușor să luați recomandările experților pentru a cheltui 28-30 la sută din veniturile dvs. în ceea ce privește locuința, împărțiți-o pe 12 și gândiți-vă, asta e! Asta este plata lunară pe care o pot face! Apoi comparați-o cu estimările lunare de plată ipotecară afișate pe listările online pentru a determina ce puteți cumpăra, dar... estimările respective sunt adesea greșite. Acest lucru se datorează faptului că datele presupun adesea o plată de cel puțin 20 la sută - ceea ce mulți proprietari nu fac - și o rată a dobânzii stabilită, pe care este posibil să nu o obțineți. Oh, și este posibil să nu țină cont de costul impozitelor pe proprietate și al asigurărilor, pe care va trebui să le acoperi și tu.
În funcție de scorul dvs. de credit, starea actuală a economiei și a o serie de alți factori, acea plată finală lunară poate varia foarte mult, așa că fii pregătit pare de parcă ar fi în bugetul dvs. nu poate fi într-adevăr în buget.
Pentru a înțelege mai bine cum vor arăta plățile lunare, încercați un calculator ipotecar care vă permite să stabiliți creditul în avans termeni și factori în lucruri precum impozitele pe proprietate și taxele Asociației proprietarului de locuințe (în cazul în care casa pe care doriți să o cumpărați are acelea), ca aceasta din MortgageCalculator.org.
Și, după ce ai o cifră cu care te simți confortabil și ai solicitat un împrumut, vei înțelege ceea ce banca se simte confortabil că te împrumută. Rețineți că este posibil să obțineți pre-aprobat pentru mai mulți bani decât ați prevăzut în buget - și asta nu înseamnă că puteți (sau aveți) să mergeți la HAM, cheltuind fiecare ban.
Până acum, probabil că ați auzit că majoritatea experților recomandă economisirea a 20% din costul casei pe care doriți să o cumpărați pentru o plată în avans. Și asta majoritatea creditorilor vor necesita cel puțin 3 la sută, cu excepția cazului în care vă calificați pentru un împrumut cu plata zero prin intermediul Veterans Affairs sau al Departamentului Agriculturii. Dar, chiar dacă ai folosit un calculator ipotecar pentru a-ți da seama ce îți poți permite și ai stabilit cu atenție respectiva plată, știi că vei avea nevoie de mai mulți bani pentru a bloca acea casă.
.
Nu doar pentru mutari. Sau asigurarea proprietarului de locuință. Există inspecția, care vă va returna câteva sute și costurile de închidere, care, de obicei, vă stabilesc alte două mii. Puteți avea o idee bruscă la ce să vă așteptați - factorizarea locurilor în care intenționați să cumpărați, costul locuinței și multe altele - utilizând acest lucru Calculatorul de închidere a costurilor.
Spuneți whaaaat?! Acea verificare pe care o vei face creditorului include adesea și taxe pe proprietate. Până la urmă, până îți plătești datoriile ca un Lannister bun, compania de credite ipotecare din punct de vedere tehnic deține casa ta și nu vor să-și pună în pericol investiția, deoarece ai uitat să plătești taxman. Așa că au grijă de ea și vă plătesc plățile fiscale lunare într-un cont escrow. (Notă laterală: OMG, OCHII TĂI VĂ ÎNVĂȚĂM PE PESTE?! STAI CU MINE! VĂ RUGĂM!) Când impozitele dvs. sunt datorate județului, creditorul scoate banii din escrow și îl plătește.
Dacă suma în escrow este mai mare decât costul impozitelor, veți primi un control (să sperăm) grăsimea. Dacă au subestimat costul anual al impozitelor, veți primi o factură, conform SmartAsset. Impozitele devin din nou problema ta odată efectuată ultima plată ipotecară.
Oh, și dacă plata în avans este mai mică de 20 la sută, așteptați-vă să vă coste ipoteca ceva mai mult, deoarece va trebui să plătiți o asigurare ipotecară privată (PMI). Unii creditori oferă modalități diferite de a plăti acest lucru - și nu, tacosul nu este unul dintre ei - deși este adesea un cost lunar care se adaugă plății dvs. ipotecare. Veștile bune: După ce ați plătit 20 la sută din costul casei, cheltuielile cu PMI vor dispărea.
Rob Wilson
Odată ce ați găsit Casa și proprietarul de locuință au fost de acord cu oferta dvs., trebuie să angajați un inspector pentru a arunca acest lucru, spunându-vă fiecare lucru care nu este în regulă cu spațiul. Acest lucru este înfricoșător, pentru că după aceea, vă vor vorbi despre ce probleme au găsit și vă vor înmâna un pachet de hârtii la fel de groase ca scenariul pentru toate cele trei Stapanul Inelelor filme care conturează toate micile detalii despre casă.
Deodată vei crede că ai ales un măr putred al unei case. Vă veți întreba dintr-o dată de ce ați scos un cuplu pentru a auzi că ați ales un măr putred al unei case. Veți ura acest întreg proces și veți dori să vă întoarceți la închiriere. Sau trăiești acasă, chiar dacă picioarele tale sunt prea lungi pentru patul acela de mașină de curse.
.
Este de datoria inspectorului să vă spună că jgheaburile indică un drum greșit, sau puntea trebuie înlocuită, sau se pare că cele două încărcături ale mașinii de spălat nu vor fi caput. Cu cât descoperirile sunt mai amănunțite, cu atât mai bine. Acest lucru vă permite să evaluați dacă casa merită cu adevărat prețul cerut - și să le negociați sau să cereți ca unele lucruri să fie fixate înainte de a vă semna pe linia punctată.
Asta nu înseamnă că proprietarii de case vor fi de acord cu aceasta, dar atunci când cumpărați o casă, puteți negocia pentru a cumpăra aparate sau mobilă pe care le-ați iubit. Pe partea de flip, proprietarul de locuință poate solicita să ia anumite lucruri cu ele - cum ar fi smochinul de care te-ai îndrăgostit când ai vizitat prima dată spațiul (ceea ce mi s-a întâmplat de fapt). Asta nu înseamnă că trebuie să spuneți da. Dar înseamnă că poți negocia cu ei, dacă copacul respectiv sau canapeaua cu tuf sau vag candelabru de altă lume—într-adevăr contează pentru oricare dintre voi.
Timpul de închidere - AKA perioada în care obțineți finanțarea în ordine, faceți inspecția și confirmați prețul de vânzare cu proprietarul casei - poate lua adesea până la 50 de zile. De obicei, vânzătorul dorește să își descarce casa rapid, astfel încât să poată trece la noile lor săpături. Oferirea unei perioade de închidere rapidă (presupunând că puteți face totul la timp) poate împinge vânzătorul să accepte oferta dvs., chiar dacă este puțin mai mică.
.
Pe partea de flip, dacă proprietarul de locuință nu și-a găsit locul următor, poate împinge mai mult timp. Este doar unul dintre mulți lucruri pe care poate că nu le dai seama că le poți negocia, dar puteți cu totul. Și ar trebui. (În cazul meu, proprietarul de acasă a fost de acord să ne plătească 200 USD pe noapte timp de o săptămână, în loc să locuiască dintr-un hotel, după ce ora noastră de închidere a fost încheiată și nu erau pregătiți să se mute.)
Deci, acolo îl ai. Este un proces intens, suge uneori, dar când poți în sfârșit să pictezi pereții sau să privești A nimerit-o! pe un decibel deasupra unei șoapte îndepărtate, merită.
Ghidul final pentru cumpărarea primei case
CITESTE ACUM
Ce mi-aș dori să știu înainte de a-mi cumpăra casa
CITESTE ACUM
Cât de mulți bani veți avea nevoie de fapt
CITESTE ACUM
Cele mai bune consultanțe de cumpărare de locuințe de la agenții imobiliari
CITESTE ACUM
6 lucruri pe care orice cumpărător le gândește
CITESTE ACUM
Adevărul real despre inspecțiile de acasă
CITESTE ACUM
Urmați House Beautiful pe Instagram.