Cum ar fi produsele pe care le-am ales? Doar FYI, putem câștiga bani din linkurile de pe această pagină.
Cumpărarea unei case nu este cum ar fi să cumperi o pereche de pantofi sau chiar o mașină. În loc să se prezinte pur și simplu cu bani, procesul de achiziție a bunurilor imobiliare este o tranzacție legală, precum și o tranzacție financiară și durează săptămâni - dacă nu chiar luni - până la finalizare. Dar, atunci când găsești un loc pe care îl poți suna, merită să aștepți în totalitate.
Folosiți această cronologie de cumpărare a locuinței, astfel încât să știți la ce să vă așteptați la fiecare pas, și cam cât va dura pentru a ajunge acolo. Poate părea descurajant (mai ales în timp ce încercați să nu lăsați ochii să strălucească la menționarea unor cuvinte precum „escrow” și „PMI”), dar aveți acest lucru.
.
.
Înainte de a începe procesul de căutare a locuinței, este esențial să vă faceți o idee bună despre câtă casă vă puteți permite. Expert financiar și autor
Dave Ramsey recomandă înmulțirea cu 25 la sută a plății dvs. lunare la domiciliu pentru a determina care ar trebui să fie plata dvs. ipotecară maximă. Puteți utiliza apoi un calculator ipotecar pentru a determina prețul de acasă care vă va păstra plata lunară sub această sumă.Rob Wilson
Când știți ce vă puteți permite, începeți să vă limitați opțiunile. Faceți timp pentru a afla cartierele pe care le aveți în vedere: Cercetați școlile și serviciile municipale, și conduceți-le prin diferite ore, zi și noapte, pentru a determina dacă doriți să trăiți de fapt Acolo. Te simți în siguranță plimbându-te prin cartier? Cât de departe este de cele mai apropiate magazine și restaurante și cât de mult contează asta?
În timp ce vă aflați, petreceți timp căutând online vânzările recente de locuințe în zonele pe care le considerați pentru a înțelege dacă locuințele se încadrează în gama dvs. de prețuri.
Înainte de a începe să lucrați cu un agent imobiliar și să vă caute serios acasă, ar trebui să găsiți un creditor ipotecar și să obțineți un pre-aprobat pentru o ipotecă. Afișează agentului imobiliar și vânzătorilor că sunteți calificat să achiziționați o casă și vă asigură că cunoașteți prețul pe care ar trebui să îl căutați. Într-o piață concurențială, mulți vânzători nu iau în considerare o ofertă fără o scrisoare de la un creditor care să asigure că potențialul cumpărător se poate califica pentru ipoteca.
„Mulți cumpărători pentru prima dată vor începe să privească proprietățile înainte de a vorbi cu un creditor, dar acest lucru este uriaș nu, nu ", spune Colin McDonald, agent imobiliar autorizat la Berkshire Hathaway HomeServices Blake, din Delmar, NY. "Majoritatea agenților imobiliari sau vânzătorilor nu vor începe să arate case cumpărătorilor până nu vorbește de fapt cu un creditor și pot furniza o scrisoare de precalificare."
McDonald recomandă colaborarea cu un creditor local, mai degrabă decât cu un creditor online sau non-local, chiar dacă creditorul online oferă o rată mai bună. „Lucrul cu un creditor local cunoscut al pieței locale vă asigură o tranzacție lină până la închidere”, spune el. "Creditorii locali sunt, de obicei, mai ușor disponibili pentru clienții lor, iar mulți creditori locali vor corespunde tarifelor oferite de concurenții lor."
După ce ați găsit un creditor local, va trebui să trimiteți informațiile dvs. financiare pentru a obține pre-aprobat, incluzând formularele fiscale și W-2, tarife recente de plată, economii, conturi de pensionare și datorii obligatii. După ce analizați toate aceste informații, creditorul vă va anunța valoarea ipotecară pentru care vă puteți califica și va furniza o scrisoare care arată că sunteți calificat în prealabil. Între timp, urmăriți toate acele forme financiare și adăugați noi fișe de plată și declarații bancare în dosar, deoarece veți avea nevoie din nou de ele. Acea scrisoare de pre-aprobare expiră de obicei după 60 sau 90 de zile, așa că dacă nu ați găsit casa înainte de expirare, va trebui doar să retrimiteți documentele.
Puteți cumpăra o casă fără agent imobiliar, dar nu există niciun motiv pentru a face acest lucru. Deoarece, în majoritatea cazurilor, vânzătorul unei case plătește comisionul imobiliar. Deci, ca cumpărător, nu ai nimic de pierdut. (Unele firme imobiliare percep taxe cumpărătorilor; dacă nu doriți să plătiți pentru serviciile lor, căutați un agent imobiliar care percepe exclusiv vânzătorii.) Și a avea un agent imobiliar de partea ta vă poate ajuta toate aspectele și avantajele de a cumpăra o casă, care poate fi confuz.
„Această investiție nu ar trebui realizată fără cineva care cunoaște piața, vecinătatea, tendințele locale, specifice valorile și modul de navigare a procesului ", spune George Lawton, agent imobiliar autorizat cu RE / MAX Over the Mountain în Birmingham, AL. „Un agent imobiliar care vă este avocatul și care așteaptă cu atenție nevoile dvs. poate simplifica acest proces și îl poate face plăcut. Dar nu angaja doar mama vecinului tău, care face acest timp parțial pentru bani de Crăciun. Intervievează câteva care sunt recomandate de prieteni și familie și vezi cu cine te simți cel mai confortabil. Este posibil să lucrați împreună luni întregi și doriți să fie o relație bună. "
Când ați selectat un agent imobiliar, începeți să căutați cu seriozitate pentru noua dvs. casă. Agentul tău imobiliar va găsi proprietăți pe care el sau ea crede că ți le pot plăcea, dar le poți căuta și pe cont propriu. Consultați listările pe internet, conduceți vehicule și căutați semne de curte și cereți în jur să aflați despre casele care pot fi disponibile în cartierele pe care le doriți. Pe piața unui vânzător, în cazul în care proprietățile disponibile pot fi limitate, încercați să vă epuizați toate opțiunile - nu doar Trulia, Zillow și orice vă oferă agentul imobiliar.
Rob Wilson
Când găsiți casa pe care o doriți și o veți face, este timpul să faceți o ofertă. Discutați cu agentul dvs. despre prețul corect de oferit; este obișnuit să faci prima ofertă sub prețul listat, dar pe o piață foarte competitivă, poate fi necesar să oferi prețul cerut sau chiar mai mult. Agentul dumneavoastră imobiliar vă poate ajuta să evaluați acest lucru și, de multe ori, poate obține scorul cu privire la cât de multă concurență există pentru o anumită locuință.
După ce ați făcut o ofertă care se încadrează în bugetul dvs., agentul imobiliar va pregăti documentele pe care să le semnați și le va trimite, împreună cu scrisoarea de pre-aprobare și banii câștigați, care reprezintă un depozit de bună-credință de aproximativ 1 la sută din achiziție Preț. Toate acestea se întâmplă de obicei rapid, mai ales dacă alți cumpărători sunt interesați de aceeași proprietate.
De obicei, vânzătorul va avea la dispoziție aproximativ 24 de ore pentru a răspunde ofertei dvs. și, în cele mai multe cazuri, va contracara condițiile inițiale. Agenția dvs. de rețea vă poate ajuta în procesul de negociere.
Dacă dvs. și vânzătorul nu puteți conveni un preț, data de închidere și alți termeni, fiți dispuși să vă continuați căutarea. Dar dacă ajungeți la un acord cu vânzătorul, veți semna ambele contracte, iar procesul de cumpărare va începe.
După ce ai un contract semnat în mână, anunță creditorul ipotecar imediat. În acest fel, puteți bloca rata curentă a creditului ipotecar și acesta poate începe procesul de procesare a împrumutului dvs. ipotecar.
Pe parcursul întregului proces, creditorul dvs. ipotecar va solicita probabil diverse documente de la dvs., cum ar fi butoane de plată actualizate, taxa curentă înregistrări și alte articole care s-au putut schimba de la aprobare prealabilă, precum și informații despre polița de asigurare a locuinței pe care intenționați cumpărare. Încercați să răspundeți cât mai rapid și cu exactitate, oferind informațiile necesare cât mai curând posibil. Promptitudinea dvs. vă va ajuta să vă mutați împrumutul prin proces mai rapid și vă va ajuta să vă puteți închide la timp.
Rob Wilson
Majoritatea contractelor de vânzare a locuinței oferă cumpărătorului aproximativ 10 zile pentru a finaliza o inspecție la domiciliu. Dacă primiți o ipotecă pentru a cumpăra casa, creditorul vă va solicita probabil să utilizați un inspector de casă certificat. (Chiar dacă nu vi se cere să efectuați o inspecție la domiciliu, oricum este mai bine să obțineți una pentru a vă asigura că nu cumpărați o casă plină de probleme scumpe.)
Inspectorul dumneavoastră va furniza un raport detaliat cu privire la tot ce se poate repara în locuință. Unele dintre elemente pot să nu fie o afacere mare, dar unele pot fi reparații costisitoare sau importante, cum ar fi necesitatea unui nou acoperiș sau a sistemului HVAC. Dumneavoastră și agenția dvs. imobiliară puteți solicita vânzătorului să facă unele reparații, iar vânzătorul va avea câteva zile pentru a vă informa dacă este dispus să facă modificările sau să reducă prețul casei. Dacă inspecția descoperă probleme majore, cum ar fi termite sau o fundație instabilă, poate fi ieșirea din contractul de vânzare.
Înainte de a vă închide împrumutul, vor dori să se asigure că casa este asigurată. Localizați un furnizor de asigurări pentru locuințe - poate aceeași companie care vă asigură mașina - și solicitați politica unui proprietar de locuințe. Furnizați creditorului toate informațiile.
De asemenea, selectați un avocat de închidere sau cereți-vă unui agent imobiliar o recomandare. Avocatul se va asigura că aveți un titlu clar de proprietate asupra proprietății și că toate contractele sunt adecvate. Avocatul dvs. va programa o dată de închidere și puteți începe ambalarea.
Felicitări, ai reușit! În ziua de închidere, echipa ta (AKA tu, agentul tău imobiliar, creditorul și avocatul) se va întâlni cu vânzătorii și avocatul lor pentru a face lucrurile oficiale. Creditorul sau avocatul dvs. vă va anunța în avans suma totală de bani pe care trebuie să o aduceți la ședința de închidere pentru plata în avans sau pentru eventualele costuri de închidere. Aduceți suma respectivă sub forma unui cec de casierie, apoi așezați-vă înapoi și pregătiți-vă să vă semnați numele - de mai multe ori.
Vor fi semnate o mulțime de documente, dar avocatul dvs. vă va parcurge prin fiecare și ce înseamnă. (Și dacă nu sau nu, nu vă fie teamă să întrebați dacă ceva pare confuz sau inutil!)
Când s-a terminat - care ar putea dura câteva ore, așa că intenționați să vă luați ziua liberă de la muncă - sunteți proprietar de locuințe. În funcție de acordul dvs., puteți obține cheile și puteți să vă deplasați în acea zi. Anumite județe nu vă vor permite să vă mutați până când titlul nu va fi înregistrat la administrația locală, care poate dura câteva zile, dar Proprietarul dumneavoastră ar trebui să cunoască această lege și vă informăm dinainte, dacă este cazul.
În acest moment, este timpul să începeți să vă faceți propria casă.
Ghidul final pentru cumpărarea primei case
CITESTE ACUM
Ce mi-aș dori să știu înainte de a-mi cumpăra casa
CITESTE ACUM
Cât de mulți bani veți avea nevoie de fapt
CITESTE ACUM
Cele mai bune consultanțe de cumpărare de acasă de la agenții imobiliari
CITESTE ACUM
6 lucruri pe care orice cumpărător le gândește
CITESTE ACUM
Adevărul real despre inspecțiile de acasă
CITESTE ACUM
Urmați House Beautiful pe Instagram.