Trebuie să spunem ceva pentru aprecierea căminului pe care îl aveți. Într-un fel, mă simt norocoasă că am trăit în atâtea apartamente proaste din 20 de ani. Aceasta a făcut ca toate echipamentele de fixare pe care le-am analizat în timp ce vânătoarea de casă - singurele case de la distanță, aproape de gama noastră de prețuri - puțin mai mici. Este sigur din punct de vedere structural, cu o sobă de lucru? Wow! Nu există șobolani sau infestări ciudate de țânțari de moară? Super! De asemenea, ne-a pregătit să ne bucurăm de un spațiu de locuit adecvat, fără a încerca după difuzările din revistele de design lucios (sau chiar din catalogul IKEA).
Dar, urmăriți suficient HGTV și veți începe să simțiți că viața dvs. este incompletă fără contoare de piatră și un spațiu de locuit deschis. Înlăturate de fotografii Pinterest perfecte, remodelarea arată asta glosește realitateași o piață de locuințe spumoase, proprietarii americani par să aibă ceea ce pot descrie doar ca o dependență de remodelare. De fapt, cred că ar putea fi timpul pentru o intervenție.
Americanii vor cheltui un proiect de remodelare de 337 miliarde de dolari anul acesta, un nivel record, potrivit datelor Centrul comun de studii pentru locuințe. Și mai mult de jumătate (58 la sută) dintre proprietarii de case planifică un tip de proiect de îmbunătățire a locuinței în acest an, potrivit a Sondaj LightStream 2018.
Un motiv potențial este creșterea prețurilor imobiliare. "Valoarea locuinței este unul dintre cei mai importanți factori din spatele activității de remodelare", a spus Abbe H. Will, un asociat de cercetare la JCHS. Cu proprietarii de case stând pe un nivel record 5,4 trilioane de dolari în capitaluri proprii disponibile, s-ar putea simți mai confortabil investind în casele lor. „Indiferent dacă ating sau nu capitalul propriu, este o consolidare a încrederii pentru proprietarii de case gândindu-mă să faci un proiect și gândește-te la tipurile de proiecte pe care doresc să le facă ”, a spus Will pe mine.
Între timp, nu sunt suficiente case de vânzare acolo; spun economiștii inventar scăzut a ajutat la creșterea prețurilor la locuințe mai mari în ultimii ani. Așadar, dacă sunteți o familie în creștere disperată pentru mai mult spațiu sau un boomer în retragere în căutarea unui dormitor la primul etaj și baie, este adesea mai ușor să schimbi doar casa pe care o ai decât să găsești una nouă, cu atât de puține opțiuni pe piaţă.
Nu spun că renovările sunt un lucru rău - nu de nici o întindere. Tot ceea ce cer este să luăm în considerare motivațiile noastre mai întâi. Rezolvarea problemelor de siguranță - cum ar fi scurgerile, cablajul vechi sau probleme structurale - este întotdeauna o idee bună. A face mici îmbunătățiri la ceea ce aveți - cum ar fi o nouă schemă de culori sau a picta dulapuri vechi - poate fi, de asemenea, un mod inteligent, cu impact scăzut, de a injecta o viață nouă în casa ta. Și dacă iubești orice altceva despre casa ta, schimbarea unei părți din ea care te frustrează este, în general, o opțiune mai bună decât să îți împachetezi viața, plătind mii de dolari în comisioane imobiliareși mutarea într-o casă nouă, cu propriile probleme încă neprevăzute. Sau, uneori, un dispozitiv de fixare este tot ce vă puteți permite, cu actualizări simultane sau exagerate în timp.
Însă, înainte de a ceda la remodelarea febrei și a dărâma un zid fără niciun motiv real, luați în considerare aceste patru dezavantaje ca să rupă totul și să înceapă nou. Amintiți-vă, păstrarea la curent cu Joneses (sau Gaineses) nu este, de la sine, un motiv de renovare.
Modernizarea unei încăperi funcționale are consecințe asupra mediului. Nu există nicio soluție în acest sens: înlocuirea a ceea ce există cu ceva nou generează deșeuri (deoarece materialele existente sunt aruncate) și emisii (din procesul de fabricație a noilor produse).
Un studiu EPA a descoperit că media renovării rezidențiale produce mai mult de 22 de kilograme de deșeuri pe pătrat pătrat. Deci, remodelarea, să zicem, o bucătărie de 200 de metri pătrați și o zonă de luat masa ar genera mai mult de două tone de resturi de construcție, de la tencuială la placaj. Și în timp ce o majoritate subțire a principalelor aparate (frigidere, mașini de spălat vase, cuptoare și altele asemenea) erau reciclat în 2014, conform EPA, 42 la sută dintre ei - 1,9 milioane de tone - încă au ajuns într-un an depozit de deșeuri.
Dacă oricare dintre materialele pe care le înlocuiți sunt încă în stare bună, luați în considerare donarea acestora către un Habitat ReStore sau un centru de reutilizare a clădirilor din zona dvs.
Dacă ați avut vreodată o renovare majoră, știți că nu există niciun fel de scăpare a prafului. Se ajunge peste tot. „Praful se întâmplă în remodelare”, a declarat Julie Palmer, președintele Charlie Allen Renovations din Cambridge, Massachusetts. „Oricât de greu încercăm, există praf care este dat afară.” Palmer recomandă adesea clienților mergi in vacanta în timpul celor mai invazive porțiuni ale unui proiect de remodelare pentru a scăpa de perturbări.
Și s-ar putea să nu fie doar rumeguș și tencuială care plutesc. În timp ce remodelatoarele profesionale sunt, în general, foarte atenți la conținerea unor materiale periculoase, cum ar fi praful de plumb sau fibrele de azbest, este posibil ca bricolătorii și contractorii mai puțin conștienți să nu fie atât de fasti. Dacă casa dvs. a fost construită în anii '70 sau înainte, există o șansă decentă ca o renovare să vă poată expune să conducă praf de vopsea sau particule de azbest de pe suprafețe vechi, dacă nu sunteți atenți.
Contractorii calificați nu vin ieftin și nici majoritatea materialelor de construcție, așa că remodelarea medie a bucătăriei costă de la 25.800 la 42.000 de dolari, conform datelor Houzz. Și dacă sunteți profesioniști sau o faceți singuri, puteți presupune în siguranță că orice renovare va depăși bugetul dintr-un motiv sau altul.
Este deosebit de ușor să fii dus - scurgeri pe corpuri de lux sau înlocuirea aparatelor de lucru pentru a se potrivi cu noul aspect - atunci când cheltuiești cu credit. Odată cu creșterea valorilor de acasă, mai mulți proprietari de locuințe sunt capabili să împrumute din capitalul propriu cu împrumuturi sau linii de credit.
Nu este o idee proastă - întoarceți banii în casă, până la urmă, dar veți mai avea o plată lunară datorie, iar finanțarea adaugă costul dobânzii. Mai mult, acel sondaj LightStream a constatat că 30 la sută dintre proprietarii de case intenționează să utilizeze carduri de credit pentru a finanța cel puțin o parte din proiectele de îmbunătățire a casei. Dacă este nevoie de un an pentru a achita integral un proiect, renovarea va costa acest lucru un plus de 17% sau mai mult pe termen lung.
Uneori, remodelarea pentru a obține cea mai recentă tendință sau cel mai mare spațiu de stocare nu face niciun favor. O mulțime de case vechi au fost construite cu adevărat bine- Cu un lemn durabil și cu creștere veche, nu vom mai vedea niciodată și tâmplăria și tâmplăria atentă pe care majoritatea antreprenorilor nu le deranjează astăzi. Contractorii care se ocupă de restaurare pot păstra și proteja cele mai bune elemente ale unei locuințe, îmbunătățind în același timp funcționalitatea modernă, dar sunt costisitoare - și acest lucru nu ar putea fi aplicabil anumitor bugete.
Chiar și îmbunătățiri minore pot duce la costuri surprinzătoare într-o casă istorică. Habar n-aveam când am înlocuit ferestrele noastre vechi de 100 de ani le-am fi putut restaura pentru aproximativ același preț și le-a făcut la fel de eficiente din punct de vedere energetic - și, spre deosebire de durata de viață a vitrinei de vinil de 20 sau 30 de ani, acestea ar fi durat încă un secol.
Și acesta este lucrul despre majoritatea proiectelor de remodelare: dacă aveți a doua gânduri, în general nu există nicio întoarcere.