Site-ul imobiliar Zillow a anunțat joi intenționează să-l extindă Serviciul Oferte instantanee - ceea ce permite în prezent investitorilor să liciteze pentru a se vedea case nevăzute în Las Vegas și Orlando, Fla. - în Phoenix. Dar revelația mai mare a fost că Zillow în sine va fi unul dintre investitorii care cumpără case în două teste piețe, Phoenix și Las Vegas, cu planuri de a face reparațiile necesare și de a flip casele cât mai repede posibil.
Cum ar fi cineva care își vorbește prietenul beat dintr-o schemă de afaceri „nu poate rata”, investitorii au respins în mare parte ideea, trimițând acțiuni ale Zillow plonjând în jos vineri și se dezumflă un pic mai mult luni.
Au un punct. În timp ce spectacolele de pe HGTV adesea glamurizează și supraimplificați procesul, adevărul este că casele flipping sunt o afacere destul de zarvă. Aceasta lasă unul puternic indatizat de datorie și vulnerabil la schimbarea condițiilor de piață. În plus, în timp ce majoritatea vânzătorilor tradiționali pot evita să plătească câștigurile de capital dacă au locuit într-o proprietate suficient de mult, profiturile obținute de la un flip sunt impozitate ca venitul obișnuit.
Și alte companii, precum Opendoor, fac deja același lucru. Dar pentru Zillow, este încă o îndepărtare dramatică a modelului lor de afaceri de lungă durată. "Intrăm pe această piață și credem că avem avantaje uriașe, deoarece avem acces la audiența uriașă a vânzătorilor și cumpărătorilor", a declarat pentru CNBC Spencer Rascoff, CEO Zillow.
Rascoff a declarat pentru CNBC că compania își propune să cumpere între 300 și 1.000 de locuințe până la sfârșitul anului, finanțate cu datorii colateralizate (un cuvânt de cuvânt din epoca crizei de locuințe, ca și cum acest lucru nu ar fi suficient de riscant).
Pentru a supraveghea Ofertele instantanee și operațiunile de flipping acasă, Zillow a angajat-o pe Arik Prawer, fost executiv la Invitation Locuințe - însuși un proprietar corporativ cunoscut pentru cumpărarea de locuințe unifamiliare vacante, remodelarea acestora și închirierea acestora cu uneori, cu inimă rece se concentrează pe profitabilitate.