Există multe motive pentru a iubi casele vechi - farmecul unic, atingerile istorice, arhitectura uimitoare. Dar asumarea unei case de bătrâni vine cu un set de provocări proprii. Morgan Cohen, inspector certificat și fondator al MKC Associates din Boston, spune că cea mai mare greșeală pe care o vede cu oamenii care doresc să cumpere o persoană mai în vârstă casa (el califică o casă veche drept una care a fost construită înainte de 1950) este faptul că ei nu înțeleg cât de mult efortul este necesar pentru a repara și întreține o casă nouă. „Oamenii sunt amețiți de frumusețea și farmecul caselor vechi și le place”, spune el. „Dar atunci își dau seama că pentru a repara mulaje, tăiere, glisare, acoperiș de ardezie, alte componente necesită tâmplărie excelentă (citiți: scump)."
De asemenea, Cohen spune că este de cea mai mare importanță să facem o inspecție înainte de a face o ofertă în casă. „Nu îți poți permite să nu faci”, spune el. „Nu există o modalitate mai bună de a înțelege ceea ce te bucuri.” Brenda Bradshaw, agent imobiliar din Bradenton, Florida, spune că primul lucru pe care le spune clienților ei este să se aștepte la neașteptate și să construiască o pernă financiară pentru orice probleme care pot apărea Acasă. Celălalt sfat al ei? „Aveți antreprenori mari și faceți lucrurile așa cum trebuie. Ai putea ajunge cu ceva cu adevărat minunat pentru ca familia ta să se bucure de mulți ani. ”Cohen este de acord, spunând că casele vechi, în timp ce un pic de muncă, merită absolut. „Ei au adesea meșteșuguri inegalabile, materiale care nu pot fi realizate astăzi și un suflet semnificativ”, spune el. „Casele vechi au caracterul că noile case pur și simplu nu. Efortul merită dacă intenționați să rămâneți în casă și atât timp cât nu există probleme majore sau semnificative. ”
Cohen spune că codurile de construcție din orașe au început în anii 1930, așa că, dacă te uiți la o casă care precede aceste reglementări, s-ar putea să te confrunți cu niște costuri mai mari. „Locuințele construite pe standarde mai vechi sau deloc standarde vor avea o structură veche, o structură subdimensionată și o structură de perete, podea sau grindă construită în conformitate cu standardele de astăzi”, spune el. „Acest lucru înseamnă că, practic, oricând doriți să efectuați modificări, să renovați, să actualizați sau să adăugați acasă, va trebui să efectuați modificări și întăriri la structura existentă.” Bradshaw adaugă că un articol cu un bilet mare, precum o problemă a fundației, este un lucru pe care nu îl poți patina, întrucât ar putea face ca casa să nu fie sigură pentru tine sau familia ta, indiferent cât de frumoasă ar fi ar putea fi.
„Locuințele construite înainte de utilizarea comună a sârmelor împământate în circuitele casnice vor avea cablaje vechi, fără pământ, uneori nesigure”, spune Cohen. „În plus, de obicei nu există destule prizele, instalațiile sau alimentarea către locuința în care le veți dori - ceea ce înseamnă că este posibil să fiți nevoit să reîncărcați mai multe circuite și este posibil să fie nevoie să faceți upgrade Serviciul. ”Cohen, de asemenea, observă că recent, companiile de asigurări au crescut costurile sau au negat în totalitate asigurarea pentru locuințele cu sisteme vechi, ceea ce este ceva de păstrat minte.
Cohen spune că instalațiile sanitare într-o casă mai în vârstă pot să vină cu propriile sale costuri. „Mai ales scurge conductele în pereți, pe podea și în stradă”, adaugă el. „Rețineți că conductele vechi care ies din casă pot fi fontă veche, țiglă de lut, cărămidă sau chiar lemn. În cazul în care conducta este prăbușită, deteriorată sau înfundată, poate fi o cheltuială mare să scoți conducta nouă pe stradă. ”Cohen recomandă o scanare a camerei (denumită și inspecție laterală la canalizare) pe toate casele mai în vârstă - mai ales dacă sunt libere sau nu casele de flip. Bradshaw adaugă că cumpărătorii ar trebui să fie în căutarea conductelor de plumb, deoarece eliminarea lor și instalarea noilor conducte ar putea adăuga rapid.
Atât Bradshaw, cât și Cohen spun că cumpărătorii ar trebui să fie atenți la izolarea azbestului în casele vechi, deoarece expunerea prelungită la toxină poate provoca unele probleme grave de sănătate. Cohen adaugă, de asemenea, rezervoare subterane de stocare a petrolului și sisteme de sondare depășite și sisteme septice pe lista problemelor care urmează să fie de vânătoare. „Acestea sunt toate pericolele potențiale și problemele legate de siguranță și pot adăuga la o cheltuială foarte mare dacă trebuie să remediați oricare dintre aceste elemente”, spune Cohen.
La fel ca orice altă casă la care te uiți, Bradshaw și Cohen spun că este important să fii atent la orice dăunători care pot dăuna structurii casei. „Luați în considerare că există o istorie foarte lungă a acestei case în care s-ar fi putut produce termite sau activități de furnică în membrii structurali”, spune Cohen. De ce ar putea fi un lucru important de căutat? Pentru că soluția ar putea fi un preț scump, spune Bradshaw. „Aceștia ar putea provoca probleme de fundație, care ar fi, de asemenea, o remediere scumpă”, spune ea.
Nimic din toate acestea nu înseamnă că achiziționarea unei case mai vechi este imposibilă, dar Bradshaw și Cohen spun că este esențial pentru cumpărători să înțeleagă toate problemele care pot apărea cu o casă veche. Dacă vedeți prea multe probleme cu locuința, Cohen spune că are încredere în intuiția voastră. „Du-te cu intestinul tău”, spune el. „Dacă începeți să vă simțiți încurcat în timpul inspecției, poate doriți să ascultați această senzație și să treceți la următoarea. Nu cădea prea tare pentru casă până nu-i cunoști problemele.
La sfârșitul zilei, Cohen spune că deținerea unei case vechi este o experiență extrem de unică. El spune să-ți stabilești așteptările în mod realist și să-ți amintești că va dura ceva de lucru, dar rezultatul final merită absolut. „Îmi plac casele vechi, dar văd și cel mai rău dintre cele mai rele - așa că știu că nu este pentru cei slabi de inimă”, spune el. „Dacă intrați în capul său nivel, s-ar putea să aveți șansa de a deține casa de-a lungul vieții.”
Înainte de a vă împacheta obiectele de aramă, accentele de terrazzo și macrame, luați ceva timp pentru a vă strecura previzualizarea a ceea ce spun experții imobiliari sunt principalele tendințe de acasă în care vom verifica listele noastre 2020.
Sarah Magnuson
18 decembrie 2019