Înainte de finalizarea tranzacției, este important să vă asigurați că casa dvs. de vis nu va veni cu surprize ascunse. Când fac cumpărături acasă, lucrurile nu stau întotdeauna ceea ce par. Unele probleme de suprafață sunt mai dăunătoare pentru valoarea locuinței decât par, în timp ce altele sunt ușor de remediat. Înainte de a te agăța de genunchi în hârtie sau de a goli portofelul pentru runde de inspecții, ia în considerare aceste cinci semne de avertizare clare care urlă la tine pentru a pleca.
Cu actualizări FEMA, noua dvs. casă ar putea fi într-o câmpie alimentară. Dacă o mică parte din proprietatea dvs. se află pe o câmpie inundabilă, creditorul dvs. poate solicita o asigurare de inundații. S-ar putea să vă bucurați de un parc acvatic pe proprietatea dvs., dar are un cost suplimentar. Dacă locuința este într-o altitudine ridicată, asigurați-vă că dispunerea parcurge apa prin pământ și departe de casă.
Este posibil ca proprietarul să fi refăcut recent cele cincizeci de pisici, folosind camera de zi ca o cutie de gunoi, dar asta nu înseamnă că doriți să plătiți pentru a scoate covorul și a curăța în profunzime. Dacă mirosiți ouă putrede, poate exista o scurgere de gaze naturale. Unele companii de gaze includ mercaptan, care are un miros asemănător a sulfului pentru a ajuta la identificarea acestor riscuri.
De asemenea, verificați dacă există pete de apă în jurul placilor de bază și a tavanelor, care sunt un semn al problemelor de inundații, de scurgere sau de acoperiș. Deteriorarea apei și umezeala perpetuă sunt semne de avertizare pentru creșterea mucegaiului și a mucegaiului.
În cele din urmă, pompele de căldură, cazanele și cuptoarele ajung la o vârstă în care trebuie înlocuite. În caz contrar, reprezintă o amenințare și costă mai mult pe termen lung pentru problemele curente.
De obicei, durata medie de viață a sistemului de încălzire este de 15-20 de ani, în funcție de cât de bine a fost întreținut și de calitatea instalării originale. Când sunt bine îngrijite, unele sisteme au zece ani în plus în ele. Pentru a judeca vârsta sistemului de încălzire pentru tine, iată de unde să începi:
Ascultați ce trebuie să spună proprietarul sau agentul imobiliar și ascultați ce nu spun. Puneți întrebări și priviți mai atent la sistemul de încălzire. Dacă observați unul dintre semnele de avertizare de mai sus, mergeți departe.
Vânzătorul casei este obligat prin lege să dezvăluie încălcărilor codului și problemelor structurale existente potențialilor cumpărători. Din păcate, uneori oamenii omit fapte importante. Infestările dăunătorilor, acoperișurile străvechi și „defectele emoționale”, din cauza decesului asupra proprietății sau a raporturilor despre o bântuire, pot scăpa de mențiune de către vânzător sau pot fi puse în termeni vagi. Uită-te în jurul casei cu ochi ascuțiți și fă fotografii pentru a inspecta mai atent mai târziu.
De asemenea, este o practică standard cereți raportul de dezvăluire al vânzătoruluiși legile diferă pentru cele cerute în fiecare stat. Legea federală prevede doar că divulgarea menționează amenințările cu vopsea pe bază de plumb. Țevile de cupru durează mai mult decât conductele de plumb și ar reprezenta un cost major de înlocuire sau de reparație, iar zonele de ventilație a spațiului de rasturnare ar trebui acoperite cu un ecran în loc de ciment.
Prețul pare uimitor, dar este destul de preț pentru piață? Prin intermediul estimatorului valorii de origine a unei bănci, puteți verificați estimarea corectă a pieței unei locuințe vă interesează să vedeți dacă se încadrează în bugetul dvs. pentru cumpărături și să vă asigurați că este cel puțin aproape de prețul inițial. Când o evaluare oficială comandată de o bancă relevă o discrepanță cu prețul inițial de listare, încercați să discutați proprietarul cu un preț echitabil sau să respectați la jumătate. Dacă nu, plecați.
Este minunat să creezi o listă scurtă de proprietăți care te excită, dar există probleme care trec neobservate atunci când ești prins în procesul de cumpărături pentru locuințe. Folosește-ți un ochi scrupulos, vorbește și ascultă-ți instinctul când este timpul să te îndepărtezi de o casă care este mai mult un coșmar decât un vis.
Înainte de a vă împacheta obiectele de aramă, accentele de terrazzo și macrame, luați ceva timp pentru a vă strecura previzualizarea a ceea ce spun experții imobiliari sunt principalele tendințe de acasă în care vom verifica listele noastre 2020.
Sarah Magnuson
18 decembrie 2019