Procesul de cumpărare a locuinței este unul complicat și este plin de posibile capcane. Cu jargon, scoruri de credit, bani lichizi, și inspecții galore (printre altele!), poate fi mai ales confuz pentru cei care o trec pentru prima dată. Și în timp ce s-ar putea să credeți că agenții imobiliari sunt prea deștepți (și calificați!) Pentru a face greșeli rookie în să se proceseze singuri, nu sunt feriți de entuziasmul care poate bloca raționalitatea unui cumpărător de case.
Dar nu trebuie să mă asculți când îl poți auzi direct de la acești experți. Aici, cinci greșeli atât de frecvente pentru cumpărătorii de locuințe pentru prima dată, chiar și agenții imobiliari spun că le-au făcut:
La fel ca să te îndrăgostești, de multe ori când te plimbi în casa ta de vis, doar tu știu. În timp ce găsirea casei tale poate fi o experiență de basm, închiderea acesteia poate fi o spectacol de groază. Atâtea blocaje se pot întâmpla după un an oferta este acceptata. În timp ce unele dintre ele sunt inevitabile (a
apreciere scăzută sau inspecție proastă, de exemplu), alții rezultă din cumpărători potențiali care își lasă sentimentele să intre în cale. Păstrează-ți întotdeauna distanța emoțională de o proprietate înainte de închidere, nu numai pentru a-ți proteja mândria, ci și pentru a te asigura că iei decizii bune de afaceri pe parcurs.Dar aceasta nu este doar o problemă pentru cumpărător pentru prima dată: Christopher Arienti, un agent imobiliar cu RE / MAX Executive Realty din Franklin, Massachusetts, spune că în timp ce îi avertizează pe ai săi clienții să nu cadă în capcana emoțională care este acasă, el a făcut în totalitate acest lucru atunci când și-a cumpărat primul Acasă.
„Toți suntem legați de lucrurile pe care nu ar trebui să le facem, înfrângându-ne judecata și potențial să ne stricăm șansele să terminăm”, spune Arienti.
Ați mai auzit acest lucru: puteți schimba multe despre o casă, dar singurul lucru pe care nu îl puteți schimba este locația sa (decât dacă casa dvs. este pe roți, desigur!). Din păcate, mulți cumpărători pentru prima dată pot fi atât de entuziasmați de casa în sine, încât uită să privească casa în contextul vecinătății și comunității sale. Doar ia Sophia Weeks, de exemplu, un agent cu RE / MAX Synergy din Bedford, New Hampshire. Ea spune că, deși își ajută mereu cumpărătorii să privească în jur și să evalueze zona atunci când văd o casă, a uitat să facă acest lucru singură:
„Mi-a plăcut prima casă pe care am cumpărat-o atât de mult, încât nu am observat că era peste drum de la o înmormântare”, spune Weeks. „Nici nu mi-am dat seama până nu ne-am mutat și am văzut toate mașinile peste stradă! Presupun că am fost atât de încântat de casă, încât am uitat să acord atenție împrejurimilor. ”
Cumpărătorii pot dori să sară peste sau să se prevină cu privire la diligența cuvenită în timpul procesul de inspecție la domiciliu a (în sfârșit) ajunge la închidere. Deși acum ceva poate fi mai puțin decât ideal, cumpărătorii ar putea crede că este ceva ce se pot fixa în linie mai degrabă decât pe linie risc de închidere. Cu toate acestea, acest lucru este întotdeauna aproape întârzieri. Luați-l de la Tami Halton Pardee, CEO al Halton Pardee și Parteneri din Los Angeles, California, care a trecut peste o linie de canalizare în primul său domiciliu din Oregon:
Și chiar dacă le obții inspecții (tu într-adevăr ar trebui!), nu vă fie frică să cereți vânzătorului să compenseze eventualele imperfecțiuni. Mulți cumpărători pentru prima dată nu vor vorbi despre îngrijorări minore înainte de a intra în contract, considerând că nu merită să oprească închiderea.
James McGrath, co-fondator al Yoreevo, o intermediere imobiliară din New York, spune că atunci când și-a cumpărat apartamentul în urmă cu șase ani, a observat că podelele sunt înclinate într-o zonă, dar nu a spus nimic. După ce s-a mutat, a apelat la un profesionist pentru pardoseli pentru a primi oa doua opinie. Deși nu era semnul unei probleme majore, era o imperfecțiune cosmetică. Expertul a spus că, dacă McGrath l-ar fi menționat înainte de închidere, ar fi putut ușor să obțină câteva mii de dolari care a eliminat prețul de achiziție ca concesiune. În schimb, dacă vrea acum să o rezolve, va trebui să iasă din propriul buzunar.
Este recomandat să locuiești puțin într-un spațiu înainte de a face cumpărături mari, deoarece este prea ușor (și costisitor!) Să fii măturat de ideile tuturor spațiu nou ar putea fi (și cine ai putea fi în ea). Cu toate acestea, chiar și agenții imobiliari sunt prinși de ceața emoțională a acasă.
În timp ce unii oameni se preling pe mobilă scumpă și aparate la nivel de bucătar înainte de închidere, Emily Jones, un agent cu Keller Williams Edge Realty în Ontario, Canada, a ales să meargă cu o altă schimbare de stil aspirațional: un cățel adoptat pentru noua ei curte mare. Din păcate, ziua mutării a venit mult mai târziu decât a fost planificat, la fel ca în cazul multor construcții noi, închiderea a fost întârziată.
„Ca oricine cumpără o casă, a fost greu pentru mine să desprind emoțiile de logică”, spune Jones. "Știam că există o posibilitate puternică [pentru întârzieri], dar totuși m-am lăsat îndepărtat de emoție și, inevitabil, am fost dezamăgit atunci când lucrurile au fost împinse înapoi."
Cumpărarea unei case este într-adevăr interesantă. Și chiar dacă ești intru totul în afară de toate, va mai dura un timp pentru a ajunge la ziua de închidere și apoi un pic mai mult pentru a vă muta - probabil chiar mai mult decât v-ați dori. Cu toate că s-ar putea să fiți dornici să o faceți de la capăt, este important să o luați încet. Grăbirea procesului poate cauza greșeli costisitoare și / sau enervante.
McGrath spune că a fost atât de dornic să locuiască în primul său apartament, s-a mutat în aceeași zi în care a închis. Totuși, acest lucru l-a împiedicat să finalizeze proiectele care ar fi fost ușor într-un spațiu complet gol, precum dezbrăcarea pereților și revopsirea.
„Ar fi trebuit să-mi păstrez închirierea încă o lună”, spune McGrath. „Odată ce am început să mă mut, erau prea multe mobilier.”
Înainte de a vă împacheta obiectele de aramă, accentele de terrazzo și macrame, luați ceva timp pentru a vă strecura previzualizarea a ceea ce spun experții imobiliari sunt principalele tendințe de acasă în care vom verifica listele noastre 2020.
Sarah Magnuson
18 decembrie 2019