Cum ar fi produsele pe care le-am ales? Doar FYI, putem câștiga bani din linkurile de pe această pagină.
Sunteți gata să vă plonjați în casă? Sper că ești organizat. Există un milion de pași mici și acronime și detalii și, da, taxe pentru a urmări. În timp ce unele dintre costurile asociate cu achiziționarea unei case sau condominii - cum ar fi o plată anticipată și lunară ipotecare - sunt evidente, există și alte cheltuieli care, ca prim cumpărător de locuințe, este posibil să nu mai fiți conștient de. Taxele de inspecție și evaluare la domiciliu, reparații, întreținere, utilități, impozite, taxe de avocat și asigurare sunt doar un mână de elemente financiare mai mari pentru a considera că este posibil să nu fi luat în considerare costul total al achiziției unui Acasă. Unele vor fi doar o singură plată (cum ar fi costurile de închidere), în timp ce altele (cum ar fi asigurarea ipotecară și impozitele pe proprietate) vor face parte din bugetul dvs. în anii următori.
Cu excepția cazului în care sunteți veteran sau nu aveți un împrumut special din partea guvernului american [LINK TO STORY FINANCING], probabil că va trebui să plasați bani pentru achiziționarea casei. În timp ce mulți profesioniști din domeniul imobiliar recomandă să plătească cu 20% din prețul casei în avans, pentru că va însemna ratele dobânzilor mai mici și, în general, plățile ipotecare mai mici, mulți aleg să renunțe Mai puțin. Conform unui sondaj efectuat de cumpărătorii de case de sex feminin realizate de Marie Claire și Casă frumoasăAproape două treimi dintre cumpărători au scăzut cu 10% mai puțin.
Acestea sunt taxele pe care le plătiți pentru a închide ipoteca. Fiecare situație este unică, dar costurile de închidere includ în general comisioane de avocat, taxe de evaluare, asigurare de titlu și taxe de inspecție. Aceasta este specifică stării în care vă cumpărați casa și poate varia între 2 și 6 la sută din prețul casei.
Un împrumut ipotecar nu este gratuit. Natural. Ceea ce veți plăti în dobânzi depinde de o varietate de factori, inclusiv datoria, veniturile, punctajul creditului, suma de plată, durata creditului ipotecar și ratele dobânzilor federale. Majoritatea oamenilor plătesc între 3% și 5 procente anual.
Aceasta este asigurarea pe care trebuie să o plătiți pentrucreditorul în caz de neplată a plăților ipotecare. De obicei intră în joc dacă nu renunțați la 20%. Dacă sunteți asta, așteptați-vă să plătiți o sumă suplimentară de 0,3 la 1,5% din ipoteca dvs. în asigurarea de ipotecă privată. Suma exactă depinde de plata anticipată pe care o faceți și de scorul dvs. de credit.
Acest lucru poate adăuga câteva mii de dolari cheltuielilor dvs. anuale de locuință, în funcție de locul în care locuiți. De exemplu, oamenii care trăiesc mai aproape de ocean sau în zonele cu criminalitate ridicată plătesc în general mai mult. În medie, majoritatea oamenilor plătesc în jur de 1.000 $ anual.
Păstrându-ți casa și proprietatea este o întreprindere mare și poate include curățarea locuințelor, curățarea jgheaburilor, spălarea sub presiune, vopsirea, lucrările în curte și multe altele. Proprietarii de case din SUA plătesc 3.067 de dolari anual pentru a externaliza acest lucru către companii sau persoane fizice. Dacă faceți DIY, veți economisi niște bani, dar cel puțin veți plăti pentru consumabile
Aceste cheltuieli vin în mod obișnuit cu achiziționarea unui apartament și se duc către costul întreținerii clădirii - holuri, scări, amenajări, piscine, ascensoare etc. Taxe similare sunt comune în situațiile de cooperare.
Guvernul își primește întotdeauna partea. Acestea reprezintă un procent din valoarea casei dvs. și variază foarte mult de la un stat la altul. Americanul mediu plătește în jur de 2.200 USD în impozite pe proprietate pe an.
Casa ta ar putea avea nevoie de o facelift în orice moment și pentru orice număr de motive. Dacă este posibil, puneți bani deoparte în caz de urgență, cum ar fi inundarea subsolului sau reparația acoperișului.
Pentru a reduce anxietatea de a cumpăra o casă, puneți-vă într-un loc sigur din punct de vedere financiar, economisind suficient pentru plata în avans și costurile de închidere înainte de a începe vânarea casei. Acest lucru poate părea evident, dar a fi realist cu privire la ceea ce vă puteți permite și să căutați în gama dvs. de preț este esențial.
„Prima ta casă nu va fi casa ta pentru totdeauna. Dacă nu vă puteți permite acasă casa de vis, va veni la timp ", spune Stacy Lieberman, 34 de ani, care și-a achiziționat prima casă în Meriden, Connecticut în 2016. Lieberman este un economizor de sine stătător, așa că punerea banilor deoparte pentru achiziționarea unei case a avut prioritate în anul care a urmat achiziției ei. In conformitate cu Marie Claire și Casă frumoasă sondaj, 35 la sută dintre cumpărătorii de case singure, de sex feminin, au petrecut mai puțin de un an economisind pentru casa lor. Pe partea de flip, a fost nevoie de 23% din respondenți mai mult de cinci ani pentru a avea suficient pentru achiziție.
Lina Chin, vânzător imobiliar autorizat pentru Douglas Elliman din New York recomandă să aibă aproximativ 5 până la 6 la sută din prețul de vânzare al casei pe care doriți să o achiziționați deoparte costuri de închidere. Dacă cumpărați într-o nouă dezvoltare, adăugați 3% în plus.
Starea punctajului dvs. de credit poate avea un impact semnificativ asupra procesului dvs. de cumpărare a locuinței. Oferă băncilor și profesioniștilor financiari care lucrează cu dvs. o imagine a situației financiare și joacă un rol în determinarea ratei dobânzii, a creditului ipotecar și altele. De obicei, cu cât scorul este mai mic, cu atât interesul dvs. va fi mai mare și invers.
Începeți să faceți cercetarea și mergeți la vânătoarea dvs., știind costurile asociate cu achiziționarea unei case în acea zonă. Vă va economisi timp, efort și numerar pe termen lung. Acestea fiind spuse, numărul de pe pliantul pentru casă deschisă nu este stabilit. Dacă aparatele nu funcționează sau dacă apare o problemă structurală în timpul inspecției, acestea sunt probleme care pot reduce prețul cerut.
„Testează totul în timpul parcurgerii înainte de închidere; acest lucru vă va permite să negociați orice lucru care nu funcționează acum - chiar dacă s-a întâmplat în timpul inspecției ”, sugerează Lieberman, care a reușit să obțină un credit atunci când și-a cumpărat casa.
„Am economisit 9.000 de dolari pentru negocierea lucrurilor care trebuiau fixate - unul mare era un coș de fum care trebuia reconstruit. [Vânzătorul a refuzat să-l corecteze], așa că mi-au acordat un credit în schimb, care a acoperit majoritatea costurilor de închidere ”, adaugă ea. Nu poți ști până nu întrebi!
Din:Marie Claire SUA