„Una dintre cele mai mari concepții greșite pe care le au vânzătorii este de a gândi că adăugarea unui nou acoperiș sau a unui nou sistem HVAC va crește valoarea casei lor”, spune Staci Donegan din Realty internațional Sotheby în Savannah, Georgia. Sistemele de utilități, precum instalația de încălzire a apei calde sau încălzirea apei calde - ar putea fi costisitoare de înlocuit, dar sunt considerate întreținere, iar „cumpărătorii se așteaptă ca casa să fie bine întreținută”, spune Staci. Așadar, nu vă așteptați să vedeți că investiția se reflectă în prețul de vânzare al casei dvs., chiar dacă creează un punct de marketing excelent.
Acestea fiind spuse, cu siguranță nu sunt ceva de neglijat. Dacă aceste sisteme nu funcționează corect sau nu au nevoie de înlocuire, aceasta va apărea cu siguranță în timpul unui an inspecție și ar putea devaloriza casa dvs. dacă un cumpărător vede proiecte imediate pe care va trebui să le cheltuiască bani pe. Dar dacă totul funcționează bine, cel mai bine este să urmezi acel vechi proverb înțelept și să nu uitați, dacă nu este rupt, să nu îl rezolvi.
În timp ce actualizați o versiune mai veche bucătărie sau baie poate fi o investiție pe care vedeți un randament satisfăcător, acesta este doar cazul dacă luați decizii de aprovizionare inteligentă și proiectare pe parcurs. Cea mai mare greșeală pe care o puteți face este să alegeți cele mai scumpe finisaje, aparate de calitate comercială și clopote și fluiere în plus. Remodelarea revista are la îndemână cost vs. instrument de valoare care arată costul mediu al proiectelor specifice de îmbunătățire a locuinței, împreună cu randamentul mediu. Datele lor arată că un renovare de bucătărie de lux (cu un cost mediu de 125.000 USD) va înregistra un randament procentual mai mic decât a remodelare bucătărie mid-range (cost mediu de 63.000 USD).
Diferența este și mai drastică cu remodelările din baie. Există mai multe motive pentru aceasta, dar, pentru a privi acest aspect din perspectiva cumpărătorului, probabil că nu vor vedea o diferență între acestea blaturi din marmură și cele din cuarț (sincer, nici noi nu putem). Această singură alegere materială te poate costa încă mii, dar cumpărătorii nu vor plăti pentru această diferență. Staci subliniază două caracteristici care te vor ajuta probabil să îți recuperezi mai mult investiția în bucătărie: aparate eficiente din punct de vedere energetic și o insulă de bucătărie care are instalații sanitare și electricitate.
Știu, bummer, nu?! Ți-ai petrecut copilăria invidiozându-ți piscinele prietenilor și vecinilor, jurând că vei avea o piscină când ai avea propria casă într-o zi? Ei bine, într-o zi este acum, iar creierul tău adult va avea greutăți să facă față prețului de 20.000 USD (în medie) pentru instalarea unei piscine în sol. Mai ales când auziți asta (1) mulți cumpărătorii nu vor să cumpere o casă cu piscinăși (2) faptul că casa dvs. are piscină nu-i va crește valoarea suficient pentru a ajunge aproape oriunde de banii pe care i-ai pus.
Mulți cumpărători consideră că piscinele sunt întreținere și un risc de răspundere pentru care nu sunt interesate să își asume și cu siguranță că nu plătesc mai mult. Există o excepție, totuși: Dacă vindeți pe o piață competitivă (vreme caldă), o piscină ar putea oferi locuinței dvs. un avantaj.
O alternativă mai ieftină care vă va oferi un profit solid al investiției dvs.? O zonă în aer liber mai atrăgătoare, cu o terasă sau terasă din lemn.